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受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)湖東支路13號(hào)福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬康復(fù)醫(yī)院院區(qū)內(nèi)地面停車場(chǎng)招租，租賃期限1年，年租金掛牌價(jià)人民幣474000元。租金按月結(jié)算。租賃履約保證金（押金）為2個(gè)月租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)湖東支路13號(hào)，面積約3000平方米，停車位約85個(gè)。競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

注：以上標(biāo)的面積及停車位個(gè)數(shù)為大約數(shù)，具體以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。

三、租賃用途：機(jī)動(dòng)車停放。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】、具有資質(zhì)、信譽(yù)良好的營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍包含停車場(chǎng)管理的企業(yè)法人；

2、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣9萬(wàn)元。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、承租方嚴(yán)格按出租方指定的位置安排停車收費(fèi),嚴(yán)禁占用消防通道用于停車。出租方公車、通勤大巴等部分特殊車輛固定車位停放，承租方需采取措施避免其他社會(huì)車輛占用上述固定車位。

2、機(jī)動(dòng)車進(jìn)場(chǎng)前駕乘人員需完成出租方疫情防控等相關(guān)核驗(yàn)工作，不符合政府及出租方防疫等相關(guān)政策的駕駛員所駕駛車輛不得放行進(jìn)入院區(qū)。

3、出租方為醫(yī)療機(jī)構(gòu)，有序的院區(qū)環(huán)境是提升患者滿意度的重要一環(huán)，因此承租方不得無(wú)限制放行車輛進(jìn)入院區(qū)，盡最大努力避免出現(xiàn)車輛在院內(nèi)繞圈、隨意停放等現(xiàn)象。出租方將對(duì)此進(jìn)行監(jiān)督考核，必要時(shí)將扣除部分押金，甚至單方面結(jié)束協(xié)議。

4、出租方現(xiàn)已完成智慧停車場(chǎng)管理系統(tǒng)建設(shè)，承租方應(yīng)妥善使用管理系統(tǒng)的軟硬件設(shè)施。

5、承租方應(yīng)按出租方的要求對(duì)入院車輛開(kāi)展分類管理，具體要求如下：

（1）職工車輛：出租方職工車輛限時(shí)收費(fèi)，收費(fèi)時(shí)段為工作日9:30-17:00,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為首60分鐘免費(fèi)，60分鐘后按榕發(fā)改價(jià)格【2017】117號(hào)文件一類區(qū)域政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)，日封頂收費(fèi)25元；其他時(shí)段職工車輛免收停車費(fèi)。工作日與出租方行政科室上班時(shí)間同步。

（2）第三方車輛。第三方車輛特指與出租方有業(yè)務(wù)往來(lái)公司所屬車輛，如送藥車、配送耗材車輛等。第三方車輛首60分鐘免費(fèi)，60分鐘后按榕發(fā)改價(jià)格【2017】117號(hào)文件一類區(qū)域政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)。

（3）特殊車輛。特殊車輛包括法律規(guī)定應(yīng)免費(fèi)車輛、出租方公車、通勤大巴、外院救護(hù)車、運(yùn)鈔車、主管部門公車、行政執(zhí)法部門車輛、中醫(yī)藥大學(xué)公車及其他一些車輛。特殊車輛免收停車費(fèi)。

（4）社會(huì)車輛。社會(huì)車輛特指職工車輛、第三方車輛及特殊車輛以外其他車輛。社會(huì)車輛按榕發(fā)改價(jià)格【2017】117號(hào)文件一類區(qū)域政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)。

出租方已根據(jù)上述情況對(duì)相關(guān)車輛的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)，并在出租期內(nèi)出租方保衛(wèi)部門有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況不斷調(diào)整(新增、修改、刪除)停車系統(tǒng)職工車輛、第三方車輛及特殊車輛的名單，承租方不得阻撓。

6、為方便開(kāi)展對(duì)外聯(lián)絡(luò)工作，出租方實(shí)行抵扣券制度。每月出租方將制發(fā)二維碼抵扣券300張，有效期2個(gè)月，其中4小時(shí)抵扣券240張，24小時(shí)抵扣券60張，分別可以抵扣4小時(shí)和24小時(shí)的停車費(fèi)用，同一時(shí)刻同一輛車僅限抵用一張券。抵扣券的制作、發(fā)放領(lǐng)用依照出租方現(xiàn)有規(guī)定，已發(fā)放領(lǐng)用券使用不受車輛類型限制。實(shí)際發(fā)生的抵扣額，出租方不再另外與承租方結(jié)算。

7、出租期內(nèi)如政府出臺(tái)對(duì)新能源充電汽車優(yōu)惠收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定或變更現(xiàn)有停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在出租方同意且雙方協(xié)商好租金調(diào)整方案后，承租方方可施行新標(biāo)準(zhǔn)。

8、智慧停車場(chǎng)后臺(tái)管理系統(tǒng)由出租方負(fù)責(zé)維護(hù)。出租期內(nèi)出租方不向承租方提供《管理員》權(quán)限。出租方向承租方提供一個(gè)《財(cái)務(wù)》權(quán)限的賬戶，以便承租方查看財(cái)務(wù)報(bào)表、收費(fèi)明細(xì)等內(nèi)容。出租方另向承租方提供若干《收費(fèi)員》權(quán)限的賬戶，以便承租方開(kāi)展收費(fèi)管理。

9、承租方成交后應(yīng)及時(shí)與出租方確定實(shí)際可用車位數(shù)，雙方確定的實(shí)際可用車位即為基準(zhǔn)車位。出租方因特殊工作需要，需占用基準(zhǔn)車位時(shí)，憑出租方通知，承租方需單方面優(yōu)先滿足。占用基準(zhǔn)車位的，如單次占用車位時(shí)長(zhǎng)超過(guò)2天或者占用車位數(shù)超過(guò)5個(gè)，出租方將按占用情況減少當(dāng)月應(yīng)繳承租金額【月減少承租金額=占用車位數(shù)×占用時(shí)長(zhǎng)(天)/（基準(zhǔn)車位數(shù)×30）×租賃標(biāo)的成交月租金】。

10、出租期內(nèi)，承租方不得對(duì)外提供任何形式的停車包月、包年服務(wù)。如出租方發(fā)現(xiàn)承租方對(duì)外提供停車包月、包年服務(wù)，第一次出租方將給予警告并將相關(guān)車牌設(shè)置為黑名單，第二次出租方將扣除押金壹仟元，第三次出租方可單方面單方面解除合同。

11、出租期內(nèi)，車輛停車所繳交的停車費(fèi)用全部進(jìn)入出租方公賬，承租方不得以任何形式截留停車費(fèi)用，否則出租方將解除合同，并扣留租金。次月10日后出租方扣除租金等費(fèi)用，會(huì)將剩余的停車場(chǎng)費(fèi)用以管理費(fèi)的形式匯至承租方公賬，承租方應(yīng)提供相應(yīng)金額增值稅發(fā)票。管理費(fèi)計(jì)算方式為出租方上月實(shí)收停車費(fèi)-月租金-上月違約金+上月減免金額+占用車位減少租金額，管理費(fèi)為負(fù)數(shù)時(shí)，承租方應(yīng)補(bǔ)足管理費(fèi)負(fù)數(shù)部分，否則出租方將從押金中扣除相應(yīng)金額，直至押金扣除完畢后，出租方將單方面解除合同。其中上月實(shí)收停車費(fèi)為出租方停車收費(fèi)專用賬戶實(shí)際收到的金額。

12、出租期開(kāi)始前，承租方應(yīng)將投保機(jī)動(dòng)車輛停車場(chǎng)責(zé)任保險(xiǎn)，承保范圍為出租方所有停車位，保險(xiǎn)期限不低于出租期。累計(jì)保險(xiǎn)限額不低于人民幣300萬(wàn)元，每次事故每個(gè)車位賠償限額不低于人民幣30萬(wàn)元。承租方應(yīng)向出租方提供保險(xiǎn)單原件及復(fù)印件各一份存檔后，出租方方與承租方簽訂租賃合同，約定租期開(kāi)始及結(jié)束日期。

13、承租方應(yīng)配足夠人員引導(dǎo)車輛按停車位停車和收費(fèi)窗口值守，停車場(chǎng)路面必須保證至少1名工作人員(周一到周六7:30-18:00)在崗上班，南門收費(fèi)崗?fù)け仨毐ＷC至少1名工作人員24小時(shí)在崗上班。如出租期內(nèi)，出租方?jīng)Q定開(kāi)放醫(yī)院北門(北門為同進(jìn)同出口，但開(kāi)放后僅限職工車出入場(chǎng)，其他車輛僅可正常離場(chǎng))，承租方應(yīng)在開(kāi)放時(shí)段保證至少1名工作人員在北門崗上班，相應(yīng)出租方將按月減免叁仟元租金，北門崗收費(fèi)員上崗時(shí)間不足一月，按實(shí)際上崗時(shí)長(zhǎng)計(jì)算當(dāng)月減免金額。出租方相關(guān)部門在巡查中發(fā)現(xiàn)承租方減少現(xiàn)場(chǎng)車輛管理人員的，每少一個(gè)崗位則承租方應(yīng)向出租方繳納違約金壹仟元。出租期內(nèi)，承租方另需安排一名財(cái)務(wù)人員按日編制停車場(chǎng)收費(fèi)報(bào)表，并編制月度、季度及年度報(bào)表，報(bào)表應(yīng)及時(shí)報(bào)出租方保衛(wèi)部門存檔。報(bào)表樣式由出租方保衛(wèi)部門提供。另外所有車場(chǎng)工作人員必須提供無(wú)犯罪證明，并提供無(wú)犯罪證明和身份信息向出租方保衛(wèi)部門備案，人員如有變動(dòng)，重新提供無(wú)犯罪證明及身份信息，未提供者不得在出租方工作。

14、承租方現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)服從出租方各項(xiàng)疫情防控、消防、安全保衛(wèi)等規(guī)定。如因承租方現(xiàn)場(chǎng)管理人員不配合出租方開(kāi)展相關(guān)工作，給出租方造成損失，出租方有權(quán)扣除一定數(shù)額的押金作為補(bǔ)償，甚至直接解除協(xié)議。

15、為方便承租方開(kāi)展各項(xiàng)管理工作，出租方可將承租方管理人員車輛納入出租方職工車輛管理，承租方可申報(bào)不超過(guò)5部管理人員車輛，由出租方負(fù)責(zé)錄入停車系統(tǒng)。同時(shí)承租方可向出租方保衛(wèi)部門按月申領(lǐng)5張4小時(shí)抵扣券。

16、承租方派駐的停車場(chǎng)管理人員必須穿著統(tǒng)一的制服，并穿著反光背心，反光背心上需有明顯的出租方和承租方標(biāo)志（具體樣式由雙方協(xié)商確定）。

17、承租方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)停車場(chǎng)的管理，提高車輛管理人員的素質(zhì)、服務(wù)態(tài)度及專業(yè)性，自覺(jué)維護(hù)好停車場(chǎng)的秩序。承租方現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)妥善處置涉及停車問(wèn)題的各項(xiàng)糾紛、沖突，不得激化矛盾。出租方保衛(wèi)部門可予以協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不了的通過(guò)相關(guān)執(zhí)法部門解決，對(duì)于糾紛、沖突產(chǎn)生的所有賠償和法律責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)處理。如遇投訴停車場(chǎng)管理問(wèn)題，承租方應(yīng)作出說(shuō)明，并向出租方保衛(wèi)科部門提交紙質(zhì)材料（承租方蓋章）備案，如因承租方自身原因造成的投訴，每次向出租方繳納違約金人民幣伍佰元。如當(dāng)月未發(fā)生涉及停車問(wèn)題的投訴(特指12345平臺(tái)、出租方相關(guān)部門、抖音等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上的投訴)，出租方可減免當(dāng)月租金壹仟元。出租方保衛(wèi)部門按月對(duì)承租方的停車管理行為開(kāi)展?jié)M意度評(píng)測(cè)，評(píng)測(cè)達(dá)到85分以上的，出租方可減免當(dāng)月租金壹仟元。

18、承租方需做好車場(chǎng)內(nèi)消防安全管理工作，確保車場(chǎng)內(nèi)消防安全。車場(chǎng)管理人員在出租方內(nèi)應(yīng)遵守消防法律法規(guī)，禁止違規(guī)用電，禁止工作人員及外來(lái)人員在停車場(chǎng)內(nèi)為電動(dòng)自行車充電，要掌握消防基本常識(shí)，熟悉車場(chǎng)內(nèi)消防器材（消火栓和滅火器）的使用。出租方保衛(wèi)部門將在停車場(chǎng)內(nèi)配備必要的消防器材（如滅火器等），承租方必須對(duì)所配備的器材確認(rèn)后接收管理，保證消防器材的完好無(wú)缺，如有發(fā)現(xiàn)停車場(chǎng)內(nèi)消防器材缺失，承租方應(yīng)立即自費(fèi)補(bǔ)齊同規(guī)格的消防器材。出租方保衛(wèi)部門有權(quán)對(duì)停車場(chǎng)內(nèi)消防安全管理進(jìn)行檢查并提出整改，承租方應(yīng)積極接受檢查并對(duì)存在隱患立即整改。承租方對(duì)出租方提出的消防隱患整改通知不予理睬或未按整改期限整改的，視為承租方違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，并報(bào)上級(jí)公安機(jī)關(guān)和消防部門處置。

19、承租方需自行辦理與停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的一切手續(xù)，自行完稅，自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，并按國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)承租方所聘請(qǐng)員工的一切費(fèi)用（包含但不僅限于工傷、醫(yī)保、社保等），出租方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)與法律連帶責(zé)任。承租方工作人員在出租方內(nèi)執(zhí)勤中因公受傷或受到其他意外人身傷害的，醫(yī)療費(fèi)及其他費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。

20、停車場(chǎng)的裝修設(shè)施歸出租方所有，出租方將租賃的停車場(chǎng)按現(xiàn)狀移交給承租方，承租方不得拆除，破壞，如有損壞要原樣修復(fù)，承租方如需對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行裝修改造應(yīng)先征得出租方的書(shū)面同意，并報(bào)有關(guān)部門審批，否則將不予退還押金。

21、停車場(chǎng)衛(wèi)生由承租方負(fù)責(zé)，每天至少打掃1次，保證車場(chǎng)衛(wèi)生清潔。

22、承租方必須負(fù)責(zé)看護(hù)保管車輛。發(fā)生在出租方停車場(chǎng)內(nèi)的一切車輛丟失、刮傷、賠償、交通事故等均由承租方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償與法律責(zé)任。能找到責(zé)任方的由承租方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，未能找到責(zé)任方的由承租方自己負(fù)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方不負(fù)任何責(zé)任。

23、電子停車收費(fèi)設(shè)備（如車閘等）由出租方提供交付承租方使用，承租期內(nèi)由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)，如因承租方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致設(shè)備破損，承租方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)賠償與修繕責(zé)任。承租期滿后，停車場(chǎng)所有設(shè)施交還出租方，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還承租押金。承租方將停車場(chǎng)設(shè)施交還出租方時(shí)，需經(jīng)雙方核對(duì)設(shè)施完好無(wú)故障。設(shè)施有故障時(shí)，承租方需對(duì)故障進(jìn)行修理恢復(fù)，保證正常使用，若承租方不予修復(fù)，出租方有權(quán)請(qǐng)第三方公司維修，從承租押金中扣除修理費(fèi)用或不予退還承租押金。停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)一切附屬設(shè)施所有權(quán)歸出租方所有。

24、承租方在停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)確保安全經(jīng)營(yíng)和安全生產(chǎn)，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)過(guò)程中的治安、消防、用電等一切安全生產(chǎn)責(zé)任。

25、出租方提供水電設(shè)施，由承租方維護(hù)保養(yǎng)。未經(jīng)出租方同意，不得修改水、電等線路，不得擅自移動(dòng)水、電表等。因保管不善造成停車場(chǎng)毀損的，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租方應(yīng)節(jié)水節(jié)電，不得浪費(fèi)能源、水資源，否則出租方有權(quán)扣除伍佰元押金。

26、承租方必須出具停車收費(fèi)合法有效的停車票據(jù)，嚴(yán)格執(zhí)行政府有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按稅收管理制度使用發(fā)票，不得使用假發(fā)票和涂改使用與本單位不相符的票證。

27、承租方對(duì)停車場(chǎng)只有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，不得擅自處置停車場(chǎng)，不得改變用途，不得將停車場(chǎng)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈(zèng)與第三方使用或經(jīng)營(yíng)，不得在出租方區(qū)域內(nèi)做任何廣告。

28、承租期滿后，如承租方未取得繼續(xù)承租權(quán)，應(yīng)在合同到期日的前一個(gè)星期內(nèi)將屬于自身的物品全部搬出，對(duì)逾期不搬的貨物，出租方有權(quán)處置。出租方將不進(jìn)行任何形式賠償。

29、承租方嚴(yán)格按照政府相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，若被上級(jí)物價(jià)部門通報(bào)違規(guī)收費(fèi)情況，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)解釋處理，由此產(chǎn)生的一切后果及責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，被上級(jí)部門通報(bào)違規(guī)收費(fèi)2次及以上的，出租方有權(quán)單方面解除合同。

30、承租方在出租方內(nèi)的停車收費(fèi)系統(tǒng)所有收費(fèi)記錄要保存，以備上級(jí)部門和出租方檢查，承租方不得擅自刪除、修改收費(fèi)記錄或改變收費(fèi)功能。

31、因國(guó)家醫(yī)療衛(wèi)生體制改革、醫(yī)院發(fā)展政策和試行機(jī)制的調(diào)整，出租方停車場(chǎng)承租受到政策性的干預(yù)或變更導(dǎo)致停車場(chǎng)不允許繼續(xù)承租時(shí)，出租方有權(quán)單方面終止合同，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任及賠償?shù)取?/p>

32、承租方不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租期間因違法經(jīng)營(yíng)或各項(xiàng)安全措施不合格而被有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)，出租方有權(quán)單方面終止合同，并沒(méi)收押金。

33、因違約產(chǎn)生的違約金，承租方應(yīng)按時(shí)繳納，否則出租方將從承租方承租押金內(nèi)扣除，直至扣完為止，且出租方有權(quán)單方面解除合同。

34、承租方抵觸或不配合出租方保衛(wèi)部門對(duì)其違反合同條款所進(jìn)行的監(jiān)督管理的，出租方有權(quán)單方面終止合同，并沒(méi)收押金。

35、出租方保衛(wèi)部門有權(quán)根據(jù)合同以及招租方案對(duì)停車場(chǎng)承租方的管理情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督、責(zé)令整改、督促違約責(zé)任執(zhí)行等，承租方必須予以配合。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向一次）。

七、公告期限：2022年12月22日—2023年1月11日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2023年3月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2023年1月11日17:00時(shí)。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。