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福州市新華福廣場1423-1430單元房產

租賃公告

 

 

一、租賃標的掛牌價及保證金

序號	租賃標的	租賃面積（㎡）	首年月租金 掛牌價      （元/月·㎡）	競價保證金 （元）
1	福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓 1423-1430單元 房產	525.98	55	90000

最終租賃標的的首年月租金以出租方確定的競價成交價為準。

二、租賃標的的產權狀況、實物現(xiàn)狀

租賃標的為出租方福建省投資開發(fā)集團有限責任公司(下稱“出租方”)所持有的房產，座落地位于福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1423-1430單元，建筑面積：525.98㎡，房產規(guī)劃用途住宅，現(xiàn)由廈門微觀網(wǎng)絡科技有限公司承租作為辦公場所使用，將于2024年3月10日租賃期滿，目前承租人未放棄優(yōu)先承租權。

出租方將上述租賃標的出租事宜委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司進行管理并作為履約代表，委托行使的權利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費、水電氣費、保證金等款項、費用）以及《房屋租賃合同》項下約定的出租方所享有的其他權利。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司所有。

三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限

（一）租賃目的：盤活資產，提高資產收益。

（二）租賃用途：辦公，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

（三）租賃期限：自房屋交付之日起至2024年12月31日。

四、租金收繳辦法、租賃底價及確定依據(jù)、租金遞增率、競價方式等

（一）履約保證金：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內向出租方支付履約保證金（不計利息），金額按月租金的三倍計算。

（二）租金支付方式：租金 三個月繳納一次，先付后用，首期租金應于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內支付，此后應在每個應付周期的第一個月15日前支付該期（三個月）租金。租金按自然月計算，如遇最后一月租賃期不足月情形的，則按照當月含稅日租金（日租金按照月租金除以30天）乘以實際使用天數(shù)計算。

（三）租賃底價及確定依據(jù)：經(jīng)市場調研，該房產周邊類似房產市場租賃價格約為每月50-60元/㎡。因此，租金掛牌價（含稅）為55元/㎡，不含其他費用。

（四）租金遞增方式：租賃期間租金不遞增。

（五）競價方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司組織公開競價招租，采用密封的方式進行報價。 

（六）裝修期免租金情況：無裝修免租期，期間的物業(yè)管理費、水、電以及公攤等費用由承租方承擔。

（七）合同簽署：承租方應與出租方在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權情況、風險揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款

（一）競租人應具備的資格條件

1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內企業(yè)曾有資產租賃關系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內企業(yè)產生經(jīng)濟及法律糾紛的，不得參加競租）。

3.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.本項目不接受聯(lián)合體競租。

（二）優(yōu)先權情況：租賃標的現(xiàn)由廈門微觀網(wǎng)絡科技有限公司承租作為辦公場所使用，將于2024年3月10日租賃期滿，目前承租人未放棄優(yōu)先承租權，同等條件下，原承租方享有優(yōu)先承租權。

（三）風險揭示

1.租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。

2.租賃標的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，現(xiàn)承租方尚未退出租賃標的，存在租賃標的交付時間不確定的風險。同時，同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權。

3.租賃標的本次租賃期間內，無論出于何種原因，出租方或競價招租組織方享有提前三個月通知單方解除或終止租賃合同的權利，承租方應當在收到出租方或競價招租組織方單方解除通知后無條件返還租賃標的，出租方或競價招租組織方提前三個月通知單方解除或終止租賃合同的，不視為出租方違約，競租人參與競價即視為充分知曉并理解、認可前述提前解除或終止租賃風險，且自愿放棄向出租方或競價招租組織方主張相關責任（包括但不限于裝飾裝修費用）。

（四）其他特別約定條款（承租方應接受的主要承租條件）

1.租賃期內，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結構。

2.承租方對租賃房產的裝修須按福建省、福州市有關規(guī)范進行，并必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續(xù)（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗收等手續(xù)），并承擔全部費用及相關風險；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設施承擔任何補償責任。

3.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉租、轉借、調換或其他形式交給第三方使用。

4.租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。

5.租賃標的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，現(xiàn)承租方尚未退出租賃標的，存在租賃標的交付時間不確定的風險。同時，同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權。

6.租賃標的本次租賃期間內，無論出于何種原因，出租方或競價招租組織方享有提前三個月通知單方解除或終止租賃合同的權利，承租方應當在收到出租方或競價招租組織方單方解除通知后無條件返還租賃標的，出租方或競價招租組織方提前三個月通知單方解除或終止租賃合同的，不視為出租方違約，競租人參與競價即視為充分知曉并理解、認可前述提前解除或終止租賃風險，且自愿放棄向出租方或競價招租組織方主張相關責任（包括但不限于裝飾裝修費用）。

7.未放棄優(yōu)先承租權的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權，并且需要按照本項目競價要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

8.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

    （五）租賃合同文本（附后）

六、公示期限十五個工作日

從2024年1月30日起至2024年2月22日止

七、監(jiān)督電話：0591-87560673  

福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司

2024年1月30日