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一、項目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積   （㎡）	首年月租金掛牌價  （元）	競價保證金（元）
福州市鼓樓區(qū)北大路297號天怡花園7B一層08店面和二層101單元房產(chǎn)整體	154.02 （其中：一層：76.51㎡，二層：77.51㎡）	10100	30000

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)北大路297號天怡花園。房屋所有權(quán)證號為榕房權(quán)證R字第1215919號，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2062年2月23日。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險）提示

（1）租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2020年5月22日，原租戶未放棄優(yōu)先承租權(quán)。租賃標(biāo)的為福建省國方經(jīng)貿(mào)有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。若原承租戶競得租賃標(biāo)的，則租賃期限接續(xù)原租賃合同的租賃期限。

（2）在租賃期間，如遇租賃標(biāo)的周邊市政道路更新改造、地鐵工程鉆探及水、電、燃?xì)?、通訊（信）等管線的建設(shè)與更新改造等工程施工，造成的承租方經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)營遭受影響，出租方不負(fù)有經(jīng)濟(jì)賠償、調(diào)低租金或其他補(bǔ)償責(zé)任或義務(wù)。

（3）在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收拆遷，出租方有權(quán)收回租賃房屋，承租方應(yīng)無條件歸還。

（4）租賃用途為商業(yè)（不含經(jīng)營?；贰⒚癖锲?、餐飲等）、辦公，承租方如果對租賃用途另有特別需要，請勿參加競租。

（5）出租方不保證租賃標(biāo)的的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，不包含原租戶私有財產(chǎn)。競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃用途：商業(yè)（不含經(jīng)營危化品、民爆物品、餐飲等）、辦公，承租方租賃使用標(biāo)的須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：人民幣1.01萬元，掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第2個租賃年度（含第2個租賃年度）起至租期結(jié)束，每個租賃年度月租金在上一個租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金每月支付一次，首月租金在《房屋租賃合同》簽訂之日（含）前支付，后續(xù)每月租金于每租賃月開始前10個日歷日內(nèi)支付。承租方應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：《房屋租賃合同》簽訂之日（含）前，承租方應(yīng)向出租方支付2個月首年月租金作為的合同履約保證金。履約保證金不計利息，不能沖抵租金及各項費(fèi)用。合同期滿，在承租方履行完畢《房屋租賃合同》規(guī)定事項，向出租方移交租賃標(biāo)的后，如無其它需要扣減押金的情形，出租方將一次性全額無息退還承租方履約保證金。

10、逾期支付租金的處置方式：承租方逾期支付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)按逾期天數(shù)向出租方支付違約金，違約金每日金額為承租方應(yīng)付而未付租金的5‰ ；承租方逾期支付租金達(dá)二十個日歷日以上（不含第二十個日歷日）的，出租方有權(quán)終止合同。

11、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與出租方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，限制參加競租）。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將租賃標(biāo)的提供給第三方使用，也不得實施其他處分租賃標(biāo)的的行為。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標(biāo)的在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項事宜和相關(guān)證件，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、基于承租方租賃使用標(biāo)的而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)并交納。其中，當(dāng)前電費(fèi)執(zhí)行單價（含設(shè)備線路損耗及公攤）和水費(fèi)執(zhí)行單價（含污水排放費(fèi)、損耗及公攤）以水電部門托收價為準(zhǔn)；物業(yè)管理費(fèi)執(zhí)行單價（公共水、電公攤）以租賃標(biāo)的所在物業(yè)管理部門價格為準(zhǔn)。以上費(fèi)用如遇其主管部門調(diào)整價格，則執(zhí)行價格將隨之相應(yīng)調(diào)整。

4、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按照政府的有關(guān)規(guī)定各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi)；若政府未有明確規(guī)定稅費(fèi)繳納方的，則由承租方承擔(dān)。出租方收到租金后向承租方提供正式稅務(wù)發(fā)票。

5、承租方對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修時，不得動拆承重墻，不得擅自在房屋橫梁上鉆孔鑿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改與損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面。如有安裝吊頂，應(yīng)留有屋頂管線檢修口，原有水、電、通訊（信）、消防等入戶開關(guān)（接口）位置不能封閉；承租方在室外位置安裝招牌（廣告牌）、空調(diào)機(jī)、排氣管（扇）等須符合屬地城市管理有關(guān)規(guī)定，并接受出租方和物業(yè)管理部門的統(tǒng)籌安排，做到規(guī)范、整潔，承租方還應(yīng)確保室外設(shè)備設(shè)施安全可靠。承租方如果需要對租賃標(biāo)的進(jìn)行大規(guī)模裝修、改造，或者需要改變房屋原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施，或者需要在橫梁、外墻上鉆孔鑿洞，或者需要在室內(nèi)搭建、拆改外墻立面等應(yīng)當(dāng)事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行施工。裝修、搭建、改造及其日常維護(hù)維修的費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及搭建、改造部分無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

6、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

7、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：人民幣3萬元。

六、公告期限：2020年4月29日至2020年5月21日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年7月21日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2020年5月21日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價文件》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價須知》。

八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。