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一、租賃標(biāo)的及掛牌價(jià)

1、租賃標(biāo)的：福州鹽業(yè)研發(fā)交流中心大樓。

2、掛牌價(jià)：第一年月租金人民幣24元/㎡.月。

3、標(biāo)的物基本情況：

租賃標(biāo)的位于為福建省福清市音西街道音西村福和大道西側(cè)（新法院辦公樓旁），框架結(jié)構(gòu)，建筑面積14283.14平方米，地下一層2399.70平方米(為附屬配套，不計(jì)租金)，地上12層11883.44平方米（備注：因產(chǎn)權(quán)證正在辦理，以上數(shù)據(jù)均為第三方機(jī)構(gòu)測量參考值，若房屋產(chǎn)權(quán)證面積與公示面積有偏差，簽署合同后的租金以房產(chǎn)證中面積為準(zhǔn)。本次交易的成交金額及應(yīng)收取的交易傭金不再因產(chǎn)權(quán)證內(nèi)記載面積而調(diào)整）。

二、租賃期限、用途、裝修免租期、租金支付方式、租金遞增方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃期限：10年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

2、租賃用途：辦公、酒店，整幢大樓供承租方使用（法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外），承租方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)，并承擔(dān)審批風(fēng)險(xiǎn)；

3、裝修免租期：10個月（含十年租期內(nèi)）；

4、履約保證金：按 3個月的租金，在簽訂租賃合同之時(shí)以銀行現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬方式繳交；

5、租金支付方式：租金按季度繳，即在租賃合同生效后10日內(nèi)一次性繳清，第二季度租金于前一季度期滿10日內(nèi)一次性繳交；

6、租金遞增方式：第6年起，每個租賃年度按上一租賃年度租金的2%遞增，若未按時(shí)繳納租金，每超過一天則滯納金按租金千分之五收取；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、自然人或企事業(yè)單位，無不良信用記錄者方可參與競價(jià)；

2、資信良好，能嚴(yán)格按照租賃合同約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效續(xù)存的境內(nèi)法人，以及具有完全民事行為能力的自然人，并提供中國人民銀行開具的資信證明（競價(jià)者若為企業(yè)單位，還需提供上一年度的企業(yè)完稅證明），不接受聯(lián)合體投標(biāo)。若租賃用途為酒店，則需具有連鎖酒店品牌經(jīng)營管理系統(tǒng)能力，以及網(wǎng)絡(luò)訂單同步運(yùn)營模式；

3、與福建省福州鹽業(yè)有限責(zé)任公司曾有租賃關(guān)系但有欠租行為的不能參加競租。

四、承租方須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《租賃合同》；若承租方與出租方簽訂上述合同并繳納了規(guī)定金額的合同保證金后，因出租方原因拖延了新承租戶的實(shí)際入駐時(shí)間，那么已簽合同的日期可以順延，具體順延時(shí)間以出租方實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)；

2、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)；承租方如因故意或重大過失造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如不能恢復(fù)，出租方有權(quán)扣除履約保證金，履約保證金不足以彌補(bǔ)出租方損失的，出租方有權(quán)要求承租方給予賠償；

3、租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還（固定裝修部分如：入墻、入地、入頂、中央空調(diào)等歸出租方所有，不得拆除）。承租方逾期歸還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場；

4、承租人對租賃房產(chǎn)的裝修須按福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等），裝修方案須征得出租方書面同意后方可實(shí)施，并且符合消防通道、設(shè)施等相應(yīng)規(guī)范；

5、租賃標(biāo)的外部、內(nèi)部樓層（公共部位）廣告位歸出租方所有，承租人若需使用，須經(jīng)出租方書面同意后有償使用，方可用以設(shè)置與其經(jīng)營相關(guān)的企業(yè)廣告，收益歸出租方所有；

6、承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守《租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果，與出租方無關(guān)；

7、承租方須自行辦理與自身經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)，我司僅提供自身已有的書面材料；

8、其他必須接受的條件詳見《租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同意外終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租戶必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則沒收合同保證金，并賠償損失；

9、承租方若為企業(yè)法人單位（國有企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個人共同作為租賃合同的承租方，簽訂租賃合同，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)；

10、承租方裝修投資資金不得少于貳仟萬元人民幣。裝修保證金按2個月房租計(jì)收繳入出租方指定帳戶。

五、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)。

六、競價(jià)保證金：人民幣100萬元。

六、公告期限：2017年7月28日— 2017年8月16日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每三個工作日為一個周期順延，直至2017年10月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

七、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。