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標(biāo)的名稱:        福州市鼓樓區(qū)五四路國(guó)際大廈10層B區(qū)

建筑面積:        303平方米

兩證是否齊全:      是√   否□

裝修期:           無(wú)

用途:             辦公（法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外）

產(chǎn)權(quán)持有人:     福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司

競(jìng)租保證金:     人民幣 5萬(wàn)元

租金支付方式:     押（三）月；付（三）月

是否存在原租賃人: 是√    否□

有無(wú)優(yōu)先承租權(quán):    有√    無(wú)□

租賃期限:三年（原承租方若競(jìng)租成功，租賃期限從2019年1月1日起計(jì)算；若新承租方為非原承租方，租賃期限自交付之日起計(jì)算）。

原承租人及期限:該房產(chǎn)現(xiàn)租賃方為福州華福運(yùn)動(dòng)用品有限公司，租賃期限3年（2016年1月1日起至2018年12月31日止）。

      一、租賃標(biāo)的基本情況

      租賃標(biāo)的為福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市鼓樓區(qū)五四路國(guó)際大廈10層B座，建成年限20年以上，建筑面積303平方米。

      二、月租金拍賣底價(jià)：45元/平方米。

      三、租金收繳辦法、租金遞增率等

      1.履約保證金：三個(gè)月的租金，合同簽訂后5日內(nèi)支付履約保證金。

      2.租金支付方式：租金3個(gè)月（每3個(gè)月為一個(gè)繳款周期）繳納一次，先付后用，且應(yīng)在每個(gè)繳款周期第一個(gè)月的5日前支付本繳款周期的租金。

      3.租金遞增方式：無(wú)。

      4.租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其使用行為而產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)。

      四、承租方資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況以及其他特別約定條款

      1.承租方資格條件：（1）資信良好，能嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》的具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的境內(nèi)法人或自然人。（2）與福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其權(quán)屬公司沒(méi)有發(fā)生過(guò)任何糾紛。

      2.承租條件：（1）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。（2）承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

      3.優(yōu)先權(quán)情況：同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

      4.其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的條件）

    （1）原承租方若競(jìng)租成功，租賃期限從2019年1月1日起計(jì)算；若新承租方為非原承租方，租賃期限自租賃標(biāo)的交付之日起計(jì)算。

    （2）租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。 

    （3）租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任；出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。

    （4）承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，并自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等）；出租方對(duì)承租方的裝修不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。

    （5）承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

    （6）承租方須自行辦理與自身經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)。

    （7）若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無(wú)條件搬離，否則出租方有權(quán)沒(méi)收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補(bǔ)償。

    （8）租賃期間，出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的，無(wú)需承租方同意。

      五、風(fēng)險(xiǎn)揭示：租賃標(biāo)的尚處在租賃狀態(tài)，現(xiàn)承租方尚未退出租賃房產(chǎn)，存在租賃標(biāo)的交付時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn)。

      六、招租方式：委托福建華興拍賣行有限責(zé)任公司公開(kāi)拍賣租賃權(quán)。

      公示時(shí)間：2018年12月21日起至2019年1月11日止。

     拍賣行咨詢電話：0591-87855174

     監(jiān)督電話：0591-87541840