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【因受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，本項目掛牌結(jié)束期調(diào)整至2020年2月28日，調(diào)整公告見：http://www.genesysmobile.com.cn/html/tzgg/29665235513109859313.shtml】

 

一、租賃標的基本情況及掛牌價格：

標的序號	標的名稱	占地面積約  （m2）	廠房建筑面積約（m2）	首年月租金 （萬元）	競價保證金（萬元）
1	福建省榕泉祖代種雞場部分生產(chǎn)區(qū)廠房	12000	2700	2.25	8
2	福建省榕泉祖代種雞場隔離場廠房	8300	730	0.66	2

租賃物概況：本租賃標的為福建省榕泉祖代種雞場部分生產(chǎn)區(qū)廠房、隔離場廠房，位于福州市新店鎮(zhèn)鵝峰村，為一層建筑物。

標的1，標的2分別招租。

標的1，占地面積約12000 m2，廠房建筑面積約2700m2，不含原生活區(qū)（包括辦公樓、消毒間、發(fā)電房、廚房及所在區(qū)域空地），以現(xiàn)狀為準；

標的2，占地面積約8300 m2，廠房建筑面積約730m2，不含門口一間值班房，以現(xiàn)狀為準。

風險提示：

1、租賃標的均無產(chǎn)權證等相關權屬證明。

2、租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納競價保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。租賃標的以現(xiàn)狀出租，若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至租賃標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

3、租賃標的1原租賃合同到期日2020年4月30日；

租賃標的2原租賃合同到期日2020年5月31日。

原承租方參與競租在同等條件下享有優(yōu)先權。

二、租賃用途、期限、租金遞增方式及租金支付方式等：

1、租賃用途：廠房（不得用于法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求的，不得用于養(yǎng)殖、化工行業(yè)等）。

2、租用期限：3年。租期自租賃標的移交之日起算。

3、租金遞增方式：無。

4、租金支付方式：按期支付（即三個月為一期，每個租賃年度內(nèi)租金分四期），租賃標的移交給承租方當日即付首期租金，后續(xù)每期結(jié)束前的10日內(nèi)向出租方支付下期租金。

三、租賃履約保證金及有關稅費：

1、履約保證金（押金）：標的1：人民幣10萬元，標的2：人民幣3萬元（簽訂《房屋租賃合同》當日支付）；

2、稅費承擔：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租人按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。

3.其它費用：水電費、通訊費、空調(diào)費、電視月租費、物業(yè)管理服務費，以及消防、環(huán)保器材等費用由承租人自行承擔。

四、競租人應具備的基本條件：

1、資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、法規(guī)相關規(guī)定。

4、本租賃項目不接受聯(lián)合體參與競租。

五、競租人及承租方須接受的承租條件：

1、承租人必須按照房屋租賃合同中的租賃用途進行經(jīng)營，違約經(jīng)營的將責令停業(yè)直至收回廠房；

2、競得的廠房必須由承租人經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、互換使用或與他人調(diào)劑交換，未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租、分租，否則，招租方有權收回廠房；

3、在競得廠房投入營業(yè)前，其整體形象、廠招廠牌以及內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)出租方審核同意后方可進行裝修，承租人應自行負責辦理相關手續(xù)，包括但不限于所需政府批準的有關房產(chǎn)裝修設施的消防審批手續(xù)和驗收許可等；

4、承租方不允許拆改原有的房屋結(jié)構(gòu)；

5、承租方競得租賃標的后，需自行取得經(jīng)營資格（包括但不限于工商營業(yè)執(zhí)照等）；

6、承租方水電費按表每月計費支付；

7、承租方逾期未支付租金累計超過三十日的，出租方有權單方面無條件終止合同，收回租賃物；

8、如遇拆遷，且拆遷公告公布后，雙方簽訂的《房屋租賃合同》自然終止。承租方應在出租方要求的期限內(nèi)搬遷，否則應按實際使用時間支付租賃標的使用費（按《房屋租賃合同》的租金標準計算）；承租方不享受針對該房屋的任何拆遷補償和安置，但承租方有權依據(jù)拆遷時的本市拆遷規(guī)定享受其自行裝修部分的補償和其他相關補償；當出租方與動遷部門簽訂涉及上述房屋的拆遷補償安置協(xié)議后，該房屋的處分權即轉(zhuǎn)移至動遷部門，承租方可根據(jù)拆遷時的本市拆遷規(guī)定與動遷部門具體協(xié)商相關補償，承租方應按照相關部門的規(guī)定或出租方要求將上述房屋交付給動遷部門，否則，所引起的一切責任由承租方承擔；

9、其他承租條件詳見《房屋租賃合同》。

六、其他約定

1、本次租賃標的包括但不限于面積、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修裝飾，新舊程度等質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準，競租人參與競租則視為認可租賃標的質(zhì)量和狀況，競租成交后競租人承諾不對標的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風險和相關《房屋租賃合同》的條款提出任何異議。

2、競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競租的行為負完全責任。

3、組織方和出租方不對本項租賃標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

七、競價方式：網(wǎng)絡競價。

八、公告期限：2020年1月7日—2020年2月3日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2020年5月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權交易中心獲取本項目《競價須知》）。

九、聯(lián)系人：阮先生、張先生

電話：0591-87315276、87855200、87845911。

地  址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。