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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價

標(biāo)的情況:

房屋標(biāo)識	計租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競價保證金 （萬元）
福州市倉山區(qū)美墩苑三號樓綜合樓一層02號店面	587.15	空置	54018	300

以上標(biāo)的地址位于福建省福州市倉山區(qū)下渡街道臨江新天地美墩苑3號綜合樓一層02號店面，暫未辦理房產(chǎn)證，房屋征收補償安置協(xié)議書編號為YTS230999。

提示：1、標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2、承租方競得上述租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：商場。不得用于酒店、餐飲、娛樂場所、汽車美容、汽車修理等經(jīng)營活動以及法律法規(guī)不允許的行業(yè)；

2、租賃期限：5年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、裝修免租期：無；

4、履約保證金：三個月的首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之時以銀行現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬方式繳交；

5、裝修保證金：一個月的首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日支付；

6、水、電、通信網(wǎng)絡(luò)等保證金：一個月的首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日支付；

7、租金支付方式：每三個月為一期，每期支付一次租金，簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付(免租期后)首期三個月的租金，后續(xù)每期結(jié)束前的5日內(nèi)支付下一期租金；

8、租金遞增方式：從第二年起（含第二年）開始遞增，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%；

9、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、資信良好，且能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨立法人資格且有效存續(xù)且公司注冊資本金達人民幣1000萬元（含1000萬元）以上的企事業(yè)單位，以及具有完全民事行為能力且個人銀行存款1000萬元（含1000萬元）以上且存期15至30天的自然人。

2、競租人無不良信用記錄；未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單，限制消費人員名單；無犯罪記錄；競租人無涉及（被告）訴訟案件。

3、與福建省鹽業(yè)集團有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人應(yīng)提供的資格證明文件：

1、法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；b、在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中的“工商公示信息”和“企業(yè)公示信息”（打印并加蓋公章）；c、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件(加蓋公章)；d、許可參與競租的權(quán)限文件（原件）；e、會計師事務(wù)所出具的驗資報告證明注冊資本金為1000萬元（含1000萬元）以上（復(fù)印件并校驗原件）。

2、自然人：a、身份證明復(fù)印件；b、個人銀行存款1000萬元（含1000萬元）以上且存期15至30天的證明（復(fù)印件并校驗原件）；

3、競租承諾函（包括但不限于以下內(nèi)容）：競租人無不良信用記錄；未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單，限制消費人員名單；無犯罪記錄；競租人無涉及（被告）訴訟案件；

4、其他詳見本項目《競價須知》。

五、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。 若承租方與出租方簽訂本項合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因出租方原因拖延了承租方的實際入駐時間，那么已簽合同的起、止日期同步順延，具體順延時間以出租方通知為準(zhǔn)。

2、租賃期內(nèi)，租賃場地不得用于酒店、餐飲、娛樂場所等經(jīng)營活動。

3、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。承租方如因故意或重大過失造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如不能恢復(fù)，出租方有權(quán)扣除履約保證金，履約保證金不足以彌補出租方損失的，出租方有權(quán)要求承租方給予賠償。

4、租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還（固定裝修部分如：入墻、入地、入頂、中央空調(diào)等歸出租方所有，不得拆除）?！斗课葑赓U合同》屆滿前，承租方自行添置的財產(chǎn)可自行處理，并于合同終止當(dāng)日，向出租方辦理移交手續(xù)，不得轉(zhuǎn)移、破壞房產(chǎn)原有設(shè)備、財產(chǎn)，同時承租方不得拆除已有裝修，保證已有的水電線路（包括已有給排水、強弱電）暢通且處于良好的可使用狀態(tài)，并保證做好《房屋租賃合同》約定房產(chǎn)租賃范圍內(nèi)的衛(wèi)生清理工作，如有違反，出租方將不予返還履約保證金，并由承租方賠償出租方的直接及間接損失。承租方逾期歸還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟責(zé)任外，出租方有權(quán)強制清場。

5、承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進行，裝修方案須征得出租方書面同意后方可實施，并且符合消防通道、設(shè)施等相應(yīng)規(guī)范；須自行負(fù)責(zé)向政府部門申請辦理與自身經(jīng)營有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等），自行承擔(dān)不能審批的風(fēng)險和一切損失，出租方僅提供自身已有的書面材料（房屋征收補償安置協(xié)議書、營業(yè)執(zhí)照）所發(fā)生的所有費用均由承租方自行承擔(dān)。

6、租賃標(biāo)的外部、內(nèi)部樓層（公共部位）廣告位歸出租方所有，承租方若需使用，須經(jīng)出租方書面同意并履行相關(guān)程序后有償使用，方可用以設(shè)置與其經(jīng)營相關(guān)的企業(yè)廣告。

7、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔(dān)拖欠費用造成的一切后果與出租方無關(guān)。

8、承租方為企業(yè)法人單位（國有控股企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個人共同作為《房屋租賃合同》的承租方，簽訂《房屋租賃合同》，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)。

9、在租賃標(biāo)的租賃期內(nèi)，若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同意外終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實結(jié)算，多還少補；如被征收房屋價值的補償中包含承租方自行裝修部分的，按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的實際估價金額，待被征收人取得補償款后，據(jù)實支付給承租方。承租方必須遵照出租方發(fā)出的通知中所示期限，無條件搬離，否則沒收合同保證金，并賠償損失。

10、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

七、競價保證金：詳見第一條第1點標(biāo)的情況。

八、公告期限：2021年3月8日—2021年3月26日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2021年9月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。