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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00030463 |
|---|---|
| 名稱 | 星網銳捷產業(yè)生態(tài)園 B號樓地下室負一層招租項目公告 |
| 掛牌價 | 0.84萬元 |
| 保證金 | 1萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2025-03-03 |
| 掛牌結束日期 | 2025-03-21 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 周經理 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-28053888轉7988 |
| 地址 | 福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)新港大道33號福建星網銳捷通訊股份有限公司 |
| 發(fā)布機構 | 福建星網銳捷通訊股份有限公司 |
一、項目簡介
1、租賃標的掛牌價及保證金：
|
租賃標的 |
租賃 期限 |
建筑面積（㎡） |
首租賃年 月租金招租底價（元） |
競價保證金 （元） |
|
福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)新港大道33號B#樓地下室負一層 |
5年 |
420 |
8400 |
10000 |
2、租賃標的基本情況
租賃標的位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)新港大道33號B#樓地下室負一層，建筑面積共計420㎡。房屋為毛坯，若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有。
3、（風險）提示
（1）租賃標的的產權由福建星網銳捷通訊股份有限公司所有，已辦理不動產權證。承租方競得租賃標的的承租權后，不得以租賃標的未取得不動產權證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。
（2）租賃標的目前均處于空置狀態(tài)，租賃物為福建星網銳捷通訊股份有限公司名下資產。
租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
（3）乙方要求提前解除合同的，乙方租賃區(qū)域內二次裝修的費用不予賠償。
4、租賃用途：僅作為商業(yè)使用，不得作為其他用途，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
5、租賃可行性：目前房產空置，可將房產出租。
6、首年月租金招租底價：人民幣 8400 元（含稅）。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金含增值稅，但不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。
7、租賃期限及租金遞增方式：租賃期5年。從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見附件）約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）和第二個租賃年度月租金（含稅）為公開競價確定的成交價；第三個租賃年度起至租期結束，月租金在上一個租賃年度月租金的基礎上逐年遞增 5%。
8、免租期：2個月。
9、租金支付方式：租金按月結算，先付后用，每個月25號前完成下個月租金的支付，承租方向出租方指定賬戶匯入下月租金。
10、履約保證金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起的5個工作日內向出租方支付 2個月首年月租金作為履約保證金（不計利息，不能沖抵租金及各項費用）。合同期內，若承租方無任何違約行為，出租方在收房之日起10個工作日內將履約保證金無息退還承租方。該租賃標的期滿，承租方應如期交還。
二、競租人應當具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)、資信良好的企業(yè)法人組織，注冊并實繳資金大于 500 萬（含 500 萬）。
2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
3、與福建省電子信息集團及權屬企業(yè)曾有租賃關系但有違約行為的競租人不得參加競租。
4、本項目不接受聯(lián)合體競租。
5、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
6、能夠提供標的裝修的平面方案、效果圖。
三、競租人應接受的主要租賃條件
1、房屋僅用于商業(yè)使用。
2、承租方不得轉租、分租、合作、承包、分包租賃房屋或實施任何導致租賃房屋實質上被全部或部分轉租、分租的行為。承租方若將房屋用于關聯(lián)企業(yè)辦公、生產須經出租方書面同意。
3、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續(xù)和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。
4、物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費，衛(wèi)生保潔費，以及環(huán)保器材等經營管理的各項費用由承租方自行承擔。
5、經出租方書面同意，承租方在承租期間可以對承租房屋進行二次裝修，但承租方不得對房屋的主體結構進行任何改變，裝修費用由承租方自理。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。
6、其他承租條件詳見《房屋租賃合同》，承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
四、競價方式：密封報價。
五、公告期限：2025年3月3日至2025年3月21日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至征集到承租方或另行公告為止）。
六、報名截止時間：2025年3月21日17：00時。有意參加競價的競租人請在公告期內到我司獲取《競價文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價文件》。
七、聯(lián)系人：周經理
電話：0591-28053888轉7988
地址：福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)新港大道33號福建星網銳捷通訊股份有限公司
監(jiān)督電話：0591-28053888轉5426
