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一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀

位于福州市鼓樓區(qū)福飛南路86號“沁芳園”A座一層配套店面及二層房產(chǎn)建筑面積約873.56平方米（其中：一層店面建筑面積66.88平方米；二層中部、北向建筑面積806.68平方米）；

出租方經(jīng)法院生效裁定取得租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，尚未辦理租賃房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。

二、租賃目的、租賃用途、租賃期限

1、租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高收益。

2、租賃用途：辦公或經(jīng)營使用(不得用于酒吧、網(wǎng)吧、娛樂場所、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等人員密集以及易燃易爆等危險品的經(jīng)營活動)。不得擅自轉(zhuǎn)租。

    3、租賃期限：5年。自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算，具體承租起止日以簽訂的《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。租賃期滿或者租賃合同解除后，承租方應(yīng)向出租方返還該租賃房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備等；逾期返還的，則每逾期一日，承租方除須按租賃期滿或解除時的日租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)外，還應(yīng)按照租賃期滿或解除時的日租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍向出租方支付違約金，并賠償由此給出租方造成的各項(xiàng)損失（具體以雙方簽訂的《房屋租賃合同》的約定為準(zhǔn)）。

    三、租金收繳辦法、租賃物的租金、租金遞增率、招租方式、免租裝修期

1、租金收繳辦法：按月收取租金，每月15日前支付當(dāng)月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租方應(yīng)按逾期金額的千分之五向出租方支付違約金。逾期支付租金超過60日或明確表示拒絕支付的，出租方有權(quán)單方面解除合同，承租方應(yīng)返還房屋、結(jié)清所欠租金及費(fèi)用、按照解除合同時月租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍向出租方支付違約金并賠償因此給出租方造成的損失。

2、租賃物的掛牌價格

    上述“沁芳園”A座房產(chǎn)一層店面及二層中部、北向房產(chǎn)整體出租，競租起始價為（含稅）21000元/月（租期期內(nèi)租金不因使用面積大小而調(diào)整）。各競租人的報價必須大于或等于競租起始價，且加價幅度須為500元的整數(shù)倍。

3、合同期內(nèi)租金自第三年起每年租金遞增3%。

4、租賃保證金：按最后一個租賃年度月租金的3倍標(biāo)準(zhǔn)收取。

5、免租裝修期：不提供裝修免租期。

6、競價方式

在省產(chǎn)權(quán)交易中心信息網(wǎng)、投資集團(tuán)內(nèi)外網(wǎng)、公司內(nèi)外網(wǎng)及租賃物現(xiàn)場公開招租信息。我公司自行組織交易，委托集團(tuán)所屬福建華興拍賣行有限責(zé)任公司進(jìn)行5年租賃權(quán)拍賣。 “同等條件，價高者得”的原則確定最終承租方。

若在首次公告的十五個工作日內(nèi)未征集到承租方，則報名截止時間以每5個工作日為一個周期順延，與公告順延周期保持一致，直至征集到承租方或另行公告為止。

    四、承租方資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險揭示。

   （一）承租方資格條件

   1、承租方應(yīng)是資信良好，合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、承租方與華興集團(tuán)及系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)存在訴訟糾紛或在承租、使用華興集團(tuán)及系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)房產(chǎn)過程中存在不良行為（如：惡意侵占房屋、擅自轉(zhuǎn)租、分租、惡意投訴或惡意信訪）應(yīng)禁入。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

（二）承租方應(yīng)接受的主要承租條件

1、承租方依法誠信經(jīng)營，要求由承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照、房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）。

2、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。自租賃合同簽訂之日起，該租賃房屋所發(fā)生的下列各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、車輛管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、合同備案費(fèi)用、相關(guān)部門征收的其他費(fèi)用等（所列費(fèi)用如有公攤，均應(yīng)包含）。承租方應(yīng)按照大樓物業(yè)要求自行安裝獨(dú)立的相關(guān)計(jì)量儀表，自行向收費(fèi)方或者代繳方繳納上述費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)、水電及分?jǐn)偟荣M(fèi)用以沁芳園房產(chǎn)物業(yè)管理處核定金額為準(zhǔn)。

3、承租方應(yīng)遵守《安全法》、《消防法》等國家法律法規(guī)，根據(jù)大樓布局，必須留有充足的消防應(yīng)急疏散通道，配備相應(yīng)的消防設(shè)備設(shè)施，并服從政府相關(guān)部門、小區(qū)物業(yè)、出租方的檢查監(jiān)督及提出的整改要求并及時整改，否則出租方有權(quán)依據(jù)《房屋租賃合同》相關(guān)約定采取相應(yīng)措施，一切責(zé)任后果均由承租方承擔(dān)。

4、承租人對租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修的，發(fā)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，不得改變或破壞房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。不論因何種原因?qū)е潞贤獬?，合同解除或租賃期間屆滿，承租人應(yīng)退還租賃房產(chǎn)，出租人對承租人投入的裝飾裝修均不予補(bǔ)償。對租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

5、租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任且出租方有權(quán)強(qiáng)制清場。

6、出租人不保證標(biāo)的房屋的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房屋實(shí)際使用面積和移交時狀況出租。合同期內(nèi)，租金不因租賃房屋面積大小差異而調(diào)整。

7、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

8、若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。

9、不得改變房屋原設(shè)計(jì)用途，不得擅自以分割、群租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產(chǎn)。

（三）優(yōu)先權(quán)情況：無優(yōu)先承租權(quán)。

   （四）風(fēng)險提示

競買人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。租賃標(biāo)的以移交時狀況為準(zhǔn)。

1、租賃房屋房齡較長，因開發(fā)商建設(shè)質(zhì)量、樓上業(yè)主或租戶等方面的原因，房屋可能存在不同程度的漏水情形。租賃期間，租賃房屋及其附屬設(shè)施的修繕義務(wù)由承租方承擔(dān)，租賃房屋漏水問題由承租方自行解決。承租方即應(yīng)按照約定按期足額支付租金，承租方不得再以該租賃房屋漏水等任何理由要求延長租期、拒付或減少租金、主張合同無效、撤銷或解除合同等。

2、承租方因處理租賃房屋漏水問題造成任何第三方利益受損的，由承租方負(fù)責(zé)賠償；若承租方拒絕賠償造成出租方被第三方追償?shù)?，承租方?yīng)承擔(dān)因此給出租方造成的損失。

    3、租賃期間，若租賃房屋出現(xiàn)違章搭建、拆除、改變租賃房屋結(jié)構(gòu)情形的，由承租方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，承租方拒不恢復(fù)原狀的，由出租方代為恢復(fù)原狀，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

4、租賃期間，承租人視經(jīng)營需要，應(yīng)自行按規(guī)定辦理消防審批手續(xù)。

5、租賃房屋尚未辦理水電一戶一表改造，租賃房屋水、電繼續(xù)維持原先的入戶和使用方式。若出租方日后成功申請水電一戶一表改造，承租人須配合入戶改造施工。

6、競租人參與競租即視為已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況（已自行前往現(xiàn)場看樣，并了解租賃標(biāo)的可能存在屋頂個別部位漏水情況，一層店面與相鄰店鋪的隔墻封閉事宜存在不確定情況），并基于租賃房屋現(xiàn)狀全面評估了承租風(fēng)險，默認(rèn)前述瑕疵不影響其按照約定用途正常使用該租賃房屋，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果, 出租方不對競價標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

7、競價成交后競租人承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)《房屋租賃合同》的條款提出任何異議,不得以租賃房屋存在漏水情況拒簽租賃合同或者簽訂合同后以此為由要求出租方延長租期、拒付或減少租金、主張合同無效、撤銷或解除合同等。

 

看樣時間：2025年9月25日－26日

報名截止時間：2025年10月11日10時

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈B座12層

看樣地址：福州市鼓樓區(qū)福飛南路86號

聯(lián)系電話：0591—87838233、15659767888 徐先生

  

                             2025年9月15日