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受企業(yè)委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及競(jìng)價(jià)保證金

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的為位于福建省福州國(guó)家高新區(qū)南嶼鎮(zhèn)福州生物醫(yī)藥和機(jī)電廠業(yè)園6號(hào)路的FEI科學(xué)工業(yè)園綜合樓。其中一層建筑面積約3908.83㎡，二樓建筑面積約3343.16㎡，總建筑面積約為7251.99㎡（具體建筑面積以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），具體以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，以現(xiàn)狀出租。租賃標(biāo)的還未竣工驗(yàn)收，暫未取得產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證號(hào)為候國(guó)用（2015）第209474號(hào)，土地使用權(quán)類型為出讓，使用終止日期為2065年4月6日。租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)。

3、風(fēng)險(xiǎn)提示

（1）租賃標(biāo)的還未竣工驗(yàn)收，暫未取得產(chǎn)權(quán)證，出租方將在租賃標(biāo)的竣工驗(yàn)收后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，實(shí)際租賃面積以產(chǎn)權(quán)證證載的建筑面積為準(zhǔn)。

（2）上述租賃標(biāo)的的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí)，意向承租方應(yīng)對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、有效性、完整性自行核實(shí)。若意向承租方繳納競(jìng)價(jià)保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向承租方對(duì)租賃標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃目的及用途：僅作為FEI科學(xué)工業(yè)園餐飲配套，為今后入駐FEI科學(xué)工業(yè)園企業(yè)員工提供衛(wèi)生、安全的就餐環(huán)境。其中應(yīng)分割1500㎡作為中央廚房區(qū)域，其余部分作為公共食堂區(qū)區(qū)域。

5、首年月租金掛牌價(jià)：首年月租金掛牌價(jià)為人民幣15.00元/每平米（含稅），實(shí)際首年月租金為首年每平米月租金成交價(jià)與竣工驗(yàn)收后辦理產(chǎn)權(quán)證證載建筑面積的乘積，中央廚房區(qū)域以及公共食堂區(qū)區(qū)域?qū)?yīng)的月租金為各自對(duì)應(yīng)的建筑面積與租賃標(biāo)的總建筑面積的比與總月租金的乘積。租賃標(biāo)的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，其中中央廚房區(qū)域（固定為1500㎡，不以實(shí)際使用的中央廚房區(qū)域面積的變化而變化）給予1年免租扶持（含裝修期），公共食堂區(qū)區(qū)域給予2年免租扶持（含裝修期），具體承租起止日以《租賃合同》（詳見(jiàn)附件）約定為準(zhǔn)。首年月租金為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，月租金自第3年起（含第3年）每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%。

7、租金支付方式：租金按月結(jié)算，承租方應(yīng)將免租扶持期結(jié)束之日后的首月租金于租賃合同生效之日起3日內(nèi)向出租方繳納（不足一個(gè)月按實(shí)際天數(shù)計(jì)算）。此后承租方應(yīng)在免租扶持期結(jié)束后在每一個(gè)支付期到來(lái)前，提前十日支付下期租金。

8、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日向出租方支付3個(gè)月的首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。合同期滿，在承租方繳清所發(fā)生的租金和費(fèi)用，履行完本合同約定義務(wù)，并經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后7天內(nèi)，履約保證金無(wú)息退還給承租方。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

意向承租方須為具備完全民事行為能力且從事餐飲行業(yè)的企業(yè)法人，且未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

三、競(jìng)租人（承租人）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、為保質(zhì)保量給園區(qū)企業(yè)員工提供衛(wèi)生、安全、稱心的就餐環(huán)境，承租方投入的裝修費(fèi)用不得低于人民幣600萬(wàn)元。承租方的裝修方案（包括設(shè)計(jì)方案、裝修材料品牌、施工單位資質(zhì)等）須提交出租方審核通過(guò)，裝修方案審核通過(guò)后《租賃合同》方正式生效，且裝修方案為《租賃合同》的有效組成部分。承租方須按照審核通過(guò)后的裝修方案進(jìn)行租賃標(biāo)的裝修工作，裝修完成后須由出租方指定第三方造價(jià)公司對(duì)裝修造價(jià)進(jìn)行審核，若承租方投入的裝修費(fèi)用低于人民幣600萬(wàn)元須將差額補(bǔ)足交于出租方。造價(jià)審核費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

2、除租賃標(biāo)的初始裝修外，承租方在承租期間可以根據(jù)需要在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修改造，但須將裝修改造方案報(bào)出租方同意，裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

3、承租方在租賃期限內(nèi)，不得擅自將租賃的房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給承租方聯(lián)營(yíng)合作餐飲品牌以外的單位或人員使用。如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給承租方聯(lián)營(yíng)合作餐飲品牌的，承租方須提前報(bào)經(jīng)出租方并取得出租方的書(shū)面同意。

3、承租人依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，承租人自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）。

4、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租人按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

5、經(jīng)出租方書(shū)面同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

6、租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

7、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

五、公告期限：2018年9月12日至2018年10月9日（若在此期間未征集到承租方，公告期限以每五個(gè)工作日順延，直至2018年12月31日期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

六、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣20萬(wàn)元。

七、咨詢電話：0591-87838107、87809323、87800096、87850015

 地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363