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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00014965 |
|---|---|
| 名稱 | 福建省電子信息集團科學(xué)工業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓2層、9層及10層分別招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2020-08-26 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2020-09-15 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 許先生、陳女士、賴先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87809323、87276322、87838107 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項目簡介
1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：
|
標(biāo)的 序號 |
租賃標(biāo)的 |
建筑 面積（㎡） |
首年月 租金掛牌價（元，含稅） |
競價保證金 （元） |
|
標(biāo)的1 |
FEI科學(xué)工業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓2層 |
約1824.08（以辦理后的權(quán)證為準(zhǔn)） |
29185.28 |
60000 |
|
標(biāo)的2 |
FEI科學(xué)工業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓9層 |
約2136.68（以辦理后的權(quán)證為準(zhǔn)） |
59827.04 |
100000 |
|
標(biāo)的3 |
FEI科學(xué)工業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓10層 |
約1977.35（以辦理后的權(quán)證為準(zhǔn)） |
55365.8 |
90000 |
注：以上標(biāo)的分別招租，同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標(biāo)的或多個標(biāo)的，報名競租多個標(biāo)的的，需針對每一個標(biāo)的交納足額競價保證金。
2、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的位于福建省福州市閩侯縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號FEI科學(xué)工業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓，建筑總面積為21224.6平方米（具體建筑面積以竣工驗收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。房屋不動產(chǎn)權(quán)證暫未取得，土地使用權(quán)證號為侯國用（2015）第209474號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2065年4月6日，土地用途工業(yè)用地，房屋用途為廠房 。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3、（風(fēng)險）提示
租賃標(biāo)的為福建省菲格園區(qū)開發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn)，暫未取得產(chǎn)權(quán)證。承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。
租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
4、租賃用途：該房屋的使用功能為廠房，競買人須依據(jù)該房屋性質(zhì)從事符合福州高新區(qū)管委會制定的行業(yè)要求。
5、首年月租金掛牌價：詳見一、項目簡介1、租賃標(biāo)的掛牌價及其保證金。掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日期和場地交付日期由出租方與承租方協(xié)商約定，租賃標(biāo)的的交付日期以出租方與承租方雙方確定的《交付時間表》為準(zhǔn)，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。出租方須于2020年10月31日前將租賃標(biāo)的交付承租方使用。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第3個租賃年度起（含第3個租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一個租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。
7、免租期：項目免租期為6個月（自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。
8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，承租方的首月租金于房屋租賃合同生效后，承租方收到出租方開具增值稅專用發(fā)票之日起3個工作日內(nèi)向出租方繳納首月月租金。此后每月月租金承租方應(yīng)在收到出租方開具下月租金增值稅專用發(fā)票后5個工作日內(nèi)支付相應(yīng)租金。
9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂當(dāng)日向出租方支付3個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，并經(jīng)出租方驗收合格后7個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。
10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織。
2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4、本項目不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人使用。
2、承租方依法誠信經(jīng)營，自行負責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批及二次裝修驗收等）。
3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，未有法律法規(guī)規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔(dān)。
4、承租方裝修房屋，應(yīng)事先向出租方提出書面申請并取得出租方書面同意。承租方裝修應(yīng)符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。如因承租方設(shè)計及裝修原因?qū)е孪啦缓细?，?zé)任由承租方自行承擔(dān)，承租方不得借此理由拒付租金及其他費用。承租方裝修完成后3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)通知出租方審核，出租方審核通過后方可投入使用。若出租方在審核過程中認為裝修存在任何問題，承租方應(yīng)當(dāng)無條件整改直至出租方滿意。房屋租賃合同終止后，承租方應(yīng)保持裝修原樣交付給出租方，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得損壞和拆除。
5、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
五、公告期限：2020年8月26日至2020年9月15日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。
六、報名截止時間：2020年9月15日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心項目經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。
七、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；
電話： 0591-87276322、87809323、87838107；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。
監(jiān)督電話：0591-87810363
