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一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)尚賓路21號(hào)尚賓花園4#樓一座房產(chǎn)。房產(chǎn)建筑面積2090.00平方米，土地使用面積737.10平方米，地類（用途）為科教用地。

1.2.租賃用途：幼兒教育辦學(xué)場所。租賃標(biāo)的土地使用權(quán)證記載地類(用途)為科教用地,房屋所有權(quán)證無記載用途。競租人應(yīng)自行辦理幼兒教育辦學(xué)許可等證照，應(yīng)自行判斷并承擔(dān)租賃標(biāo)的房屋所有權(quán)證無記載幼兒教育用途可能導(dǎo)致不能辦理辦學(xué)許可等相關(guān)證照的所有經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

1.3.風(fēng)險(xiǎn)提示

1.3.1.在2020年11月，出租方委托第三方消防檢測機(jī)構(gòu)對(duì)租賃標(biāo)的（現(xiàn)福州市鼓樓區(qū)外貿(mào)中心博仕堡幼兒園）消防工程進(jìn)行檢測，現(xiàn)場查看發(fā)現(xiàn)如下問題點(diǎn)∶

（1）總平面防火間距不滿足規(guī)范要求；

（2）未設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；

（3）未設(shè)置消火栓系統(tǒng)；

（4）未設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，無消防控制室；

（5）疏散指示標(biāo)志及設(shè)置方式不滿足要求（樓梯梯段處應(yīng)增設(shè)疏散指示并帶電源方式）；

（6）應(yīng)急照明數(shù)量不夠（園內(nèi)各房間均應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明）；

（7）防火門無銘牌無 S 標(biāo)，順序器、閉門器功能無效；

（8）班級(jí)大于 50 m²應(yīng)設(shè)兩個(gè)疏散出口，現(xiàn)場只有一個(gè)；

（9）滅火器數(shù)量不足及規(guī)格不對(duì)，應(yīng)使用 5KG 干粉滅火器；

（10）未設(shè)置消防車道；

（11）未設(shè)置救援窗；

（12）未設(shè)置室外消火栓栓系統(tǒng)；

（13）未設(shè)置各系統(tǒng)的水泵接合器；

（14）消防水源及供水系統(tǒng)無法滿足（如消防水池、高位消防水箱、消防水泵等設(shè)施）；

（15）疏散門凈寬不應(yīng)小于0.9m（現(xiàn)場檢查單扇房門均小于0.9m）；

（16）廚房噴頭應(yīng)設(shè)置 93℃，應(yīng)裝感溫探測器；

（17）消防兩路專用電源未滿足（一般情況下∶一路市電，一路自設(shè)發(fā)電機(jī)）。

1.3.2.租賃標(biāo)的存在的消防問題包括但不限于本招租方案1.2.1項(xiàng)披露的內(nèi)容，具體以政府消防管理部門審驗(yàn)意見為準(zhǔn)。競租人應(yīng)到租賃標(biāo)的現(xiàn)場進(jìn)行查看，具體詳細(xì)了解租賃標(biāo)的的品質(zhì)和狀況（包括但不限于存在的消防問題）。競租人向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)報(bào)名參加競價(jià)即表明競租人已知悉消防問題。競租人或承租方應(yīng)自行判斷并承擔(dān)租賃標(biāo)的存在的問題（包括但不限于消防問題等）造成無法通過政府管理部門消防審驗(yàn)或無法取得辦學(xué)許可的所有經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，且不得向出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利。

1.3.3.本項(xiàng)目成交后，承租方須向出租方交納消防審驗(yàn)保證金。

1.4.特別提示：

1.4.1.原幼兒園房產(chǎn)租賃合同到期日：2021年7月15日，另有10天的交接期。若本項(xiàng)目競價(jià)成交，預(yù)計(jì)租賃標(biāo)的的移交時(shí)間在2021年7月底，具體移交時(shí)間以出租方書面通知為準(zhǔn)。

1.4.2.原承租方在同等條件下，具有優(yōu)先承租權(quán)。

1.4.3.租賃標(biāo)的面積以實(shí)際為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與掛牌面積不一致，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

1.5.掛牌價(jià)：第一年月租金掛牌價(jià)為人民11.704萬元。

1.6.租賃期限：8年，出租方不提供免租金裝修期。租賃期限自出租方將租賃標(biāo)的移交給承租方之日起計(jì)算，租賃標(biāo)的移交完成后出租方和承租方簽署《房產(chǎn)移交確認(rèn)書》明確租賃期限。

1.7.履約保證金：《房產(chǎn)租賃合同》履約保證金為第一年三個(gè)月租金。承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金匯至出租方指定銀行賬戶。

1.8.租金遞增及支付方式：租賃標(biāo)的第一年月租金為競價(jià)成交價(jià)，從第四年（含）起年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。租金支付方式詳見本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》。

1.9有關(guān)租賃稅費(fèi)：租賃過程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

1.10.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.10.1.本項(xiàng)目競價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人（上述單位須由“中方”主導(dǎo)，單位法定代表人或負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有中國國籍，理事會(huì)、董事會(huì)或者聯(lián)合管理委員會(huì)的“中方”組成人員不得少于1/2）。

2.2. 現(xiàn)開辦有一所（含以上，以辦學(xué)許可證中的校長/負(fù)責(zé)人/舉辦者為準(zhǔn)）為市級(jí)（地級(jí)市含以上）示范幼兒園（需提供相關(guān)證明），且連續(xù)辦園年限在3年（含）以上（以辦學(xué)許可證中年檢記錄為準(zhǔn)）。

2.3．?dāng)M聘任的幼兒園園長應(yīng)具有教育行政主管部門頒發(fā)的幼兒園園長資質(zhì)、三年以上從事幼兒教育工作、資信良好。

2.4．承租方需要提交的文件包括但不限于：身份證明（自然人，需提供身份證；法人，需提供營業(yè)執(zhí)照）、幼兒園園長資質(zhì)證明、教師資格證、法人單位登記證書（證明文件）、相關(guān)批準(zhǔn)文件（辦學(xué)許可證）、食品經(jīng)營許可證、稅務(wù)登記證明、市級(jí)示范幼兒園證明文件等。具體提交的文件詳見本項(xiàng)目競價(jià)文件。

2.5.消防安全承諾【競租人須以書面方式承諾若成為承租方則承擔(dān)租賃標(biāo)的的全部消防安全責(zé)任（包括但不限于自行出資進(jìn)行改造設(shè)計(jì)、通過消防設(shè)計(jì)審查和消防審驗(yàn)，以及承擔(dān)承租期間的所有消防安全責(zé)任等）】。

2.6.未被列入福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)失信被執(zhí)行人名單。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競租人應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招商項(xiàng)目承租方的要求，決定是否參與競價(jià)并租賃該標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等,并對(duì)報(bào)名參與競價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、有效性和合法性負(fù)責(zé)。

3.2.消防審驗(yàn)保證金。為保證租賃標(biāo)的通過消防審驗(yàn)，保證人身和財(cái)產(chǎn)安全，出租方設(shè)立消防審驗(yàn)保證金。

3.2.1.消防審驗(yàn)保證金金額為第一年三個(gè)月租金。承租方須在本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》簽署生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出租方指定銀行賬戶交納消防審驗(yàn)保證金。承租方逾期交納消防審驗(yàn)保證金的，出租方有權(quán)單方面解除《房產(chǎn)租賃合同》。

3.2.2.本項(xiàng)目成交后，承租方須及時(shí)向福州市鼓樓區(qū)住房建設(shè)管理部門申請(qǐng)消防設(shè)施二次裝修驗(yàn)收并向出租方提供本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》簽訂時(shí)間之后的福州市鼓樓區(qū)住房建設(shè)管理部門出具的關(guān)于本合同租賃標(biāo)的通過消防審驗(yàn)合格證明文件（原件），出租方收取經(jīng)承租方有效簽章的該消防審驗(yàn)合格證明文件復(fù)印件。出租方收取該消防審驗(yàn)合格證明復(fù)印件之日起三個(gè)工作日內(nèi)按原渠道全額無息退還承租方消防審驗(yàn)保證金。承租方在2021年下半年開學(xué)之前未取得福州市鼓樓區(qū)住房建設(shè)管理部門出具的關(guān)于本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》租賃標(biāo)的通過消防審驗(yàn)合格證明并將消防審驗(yàn)合格證明原件提供給出租方的，出租方有權(quán)沒收承租方的消防審驗(yàn)保證金和《房產(chǎn)租賃合同》的履約保證金，并有權(quán)單方面解除本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》。

承租方違反本條款規(guī)定被出租方單方面解除本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》，造成本租賃標(biāo)的重新招租的，承租方不得參加本租賃標(biāo)的重新招租的交易活動(dòng)。

3.3.遵循“誰使用，誰管理，誰負(fù)責(zé)”的原則，承租方對(duì)本租賃標(biāo)的消防安全負(fù)全面責(zé)任，若在承租方租賃期間出現(xiàn)消防安全責(zé)任事故，由承租方承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.4.其他未盡事宜以本項(xiàng)目競價(jià)文件附件《房產(chǎn)租賃合同》約定的為準(zhǔn)。

3.5.競租人（承租方）須無條件簽署、接受上述主要承租條件和本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》所有條款。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，價(jià)高者得，原承租方優(yōu)先。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2021年7月5日17時(shí)

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：80萬元。

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。

5.3.3.競價(jià)保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJZ2021049-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2021年6月15日至2021年7月5日。

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：2021年7月6日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87315906、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層