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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00007945 |
|---|---|
| 名稱 | 深圳市福田區(qū)彩田路福建大廈A座裙樓1至3層招租 |
| 掛牌價 | 388.08萬元 |
| 保證金 | 100萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2017-09-15 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2017-10-12 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 吳小姐 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315305 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：
一、租賃標的：深圳市福田區(qū)彩田路福建大廈A座裙樓1至3層招租。租賃期限8年（含6個月裝修免租期），年租金掛牌價人民幣388.08萬元。租金按月結(jié)算，每月10日前銀行轉(zhuǎn)賬支付當月租金，租賃履約保證金為2個月租金，合同期滿后，租賃履約保證金于5日內(nèi)退還。
二、標的基本情況及風險提示
租賃標的位于廣東省深圳市福田區(qū)彩田路2048號福建大廈，面積約3080平方米。租賃標的的租賃期限自合同簽訂日起算。
以上標的面積為大約數(shù)，以實際看樣為準。
三、租賃用途：僅限用于經(jīng)營大型酒樓（只能經(jīng)營餐飲）。
四、承租方應具備的基本條件：
1、具有獨立承擔民事責任能力，在深圳市經(jīng)營餐飲業(yè)2年以上,單體餐飲經(jīng)營面積大于2000㎡,且福建戶籍人士或深圳市閩籍商會會員為企業(yè)法定代表人或持有股份的餐飲企業(yè)（以營業(yè)執(zhí)照或公證機關公證為準）。
2、競價保證金：人民幣100萬元。
五、需要承租方接受的基本條件
1、出租方不保證標的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以標的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。
2、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件。
3、承租方需拆除原有裝修及附著物，重新進行設計裝修，要達到深圳市中高檔餐飲企業(yè)水準，裝修投入資金不少于人民幣1500萬元（不含流動資金投入）。合同簽訂日，需向出租方繳納人民幣500萬元裝修保證金,經(jīng)出租方驗收合格確認承租方實際裝修投入不少于人民幣1500萬元后，500萬裝修保證金予以退返。
4、競價成交后5日內(nèi)，出租方與承租方簽定租賃合同，合同簽訂30日內(nèi)，承租方向出租方提交裝修方案（含裝修費用預算書），出租方審核同意后，方可裝修。
5、原裙樓專用排污隔油池老化、需承租方按環(huán)保要求加以重建。
6、原裙樓廚房塔建的專用排煙管道，承租方需進行檢測確認安全狀況，或拆除重建。
7、根據(jù)樓宇設備布局情況,承租方設置的廚房和衛(wèi)生間，如該處下方為大廈配電機房,承租方應特別重視該位置的防水處理,以防產(chǎn)生因滲漏造成的重大安全事故。
8、福建大廈A座裙樓第2層和第3層中心位置因結(jié)構(gòu)改造原因,在承租使用中應注意承重荷載。
9、關于原有電梯配置情況
客梯：裙樓共配置“廣日牌”乘用梯2部，設備維修費用（中、大修）由承租方承擔，日常維護保養(yǎng)由物業(yè)公司負責，現(xiàn)年檢手續(xù)完備。
貨梯：裙樓域配置“臺日牌”貨用梯1部，維修費用由承租方承擔，日常由物業(yè)公司列入物業(yè)維修項目，現(xiàn)年檢手續(xù)完備。
10、供電配置：大廈在A座裙樓1至3層，各設三項400A空開接入端口，承租方在此基礎上，調(diào)配租賃區(qū)域的用電分配。
11、中央空調(diào)供應情況：大廈配置3臺開利中央空調(diào)主機，制冷量160冷噸，供大廈A、B座裙樓和賓館客房使用，裙樓1至3層均設有空調(diào)入戶端口閥門,端口后由競租方根據(jù)使用情況自行設計配置風機盤管，中央空調(diào)使用收費分為二項：
（1）空調(diào)用電費:按空調(diào)使用單位安裝的風機盤管電表用電量,分攤中央空調(diào)主機產(chǎn)生的電費。
（2）中央空調(diào)維修基金按出租面積收取2.4元/㎡•月(用于主機與公共管道維修)。
12、承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。
13、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費、水、電、氣、電信等均由承租方承擔。
14、承租方與出租方簽訂租賃合同后，需與福建大廈物業(yè)管理公司按有關規(guī)定簽訂協(xié)議，明確物業(yè)管理費、本體維修基金、水電煤氣空調(diào)費、停車費等交費標準和相關事項。
（1）物業(yè)管理費15元/㎡•月，本體維修基金0.38元/㎡•月。停車費和煤氣費按政府指導價執(zhí)行。經(jīng)營用煤氣由競租方申請開通并交納之前欠費約18萬元。
（2）電費：由于政策原因大廈現(xiàn)在還不能實現(xiàn)抄表到戶,在供電局根據(jù)大廈按變壓器配置收取基礎費用的情況,大廈電費在公共事業(yè)部門牌價基礎上分攤變壓器基礎費用,大廈電費價格在1.1元/度至1.3元/度之間。
（3）根據(jù)公共事業(yè)部門現(xiàn)行水費牌價為4.42元/立方（包括水費和排污費）。
15、不得轉(zhuǎn)租，包括部分轉(zhuǎn)租，不得改變用途，裝修投入不得少于1500萬元。否則出租方有權(quán)解除合同，不予退返裝修保證金，并且補償出租方的損失。
16、欠交租金達兩個月，按嚴重違約處理，出租方有權(quán)解除合同，承租方應當在出租方通知解除合同之日起10日內(nèi)取走所有物品，否則按放棄物品處理。
17、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。
18、租賃標的的租賃期限自合同簽訂日起算，承租方享有6個月裝修期，裝修期免租金，不免物業(yè)管理費和水電費等。
六、競價方式：密封式一次性報價。
七、公告期限：2017年9月15日—2017年10月12日。
報名截止時間：2017年10月13日上午11:00。
競租人應在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心購買相關競價文件。
八、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；
聯(lián)系人：吳小姐、陳女士、林女士；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。
