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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00032419 |
|---|---|
| 名稱 | 福建省美倫運營管理有限公司鼓樓分公司方圓大廈15層1507、1508、1509號房產招租公告 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2025-10-22 |
| 掛牌結束日期 | 2025-11-11 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | |
| 聯(lián)系電話 | |
| 地址 | |
| 發(fā)布機構 | 福建省美倫運營管理有限公司鼓樓分公司 |
招租編號：MLYYGL2025012
招租人福建省美倫運營管理有限公司福州鼓樓分公司對以下租賃標的物以公開招租方式廣泛征集承租人，現(xiàn)就有關事項公告如下：
1.租賃標的物基本情況及風險提示
1.1租賃標的物為方圓大廈15層1507、1508、1509號房產，座落于福州市鼓樓區(qū)琴亭路29號，房產總計面積212.3平方米（建筑面積、含公攤面積），房屋無產權證，以上面積均為大約數(shù)，若實際面積不足，租金底價不予調整。
1.2房屋狀況、室內裝飾及設施以租賃標的物現(xiàn)場實際情況為準（不含前租戶可移動的私有財產），以現(xiàn)狀出租，租賃標的物的租賃期限自租賃標的物移交日起算。
1.3競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。若競租人繳納競價保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。租賃標的以現(xiàn)狀出租，若實測面積不足，租金不予調整。若在看樣期至租賃標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。
2.租賃用途、租賃年限、租金報價基準（招租底價）
2.1出租用途：辦公，不得用于易燃易爆等貨物及國家法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)并遵守國家法律、租賃標的物所在地有關地方性法規(guī)規(guī)定。
2.2租賃年限:壹至伍年。
2.3租金報價基準（含稅招租底價）：50元/㎡/月。
3.租賃履約保證金及有關稅費、租金收繳方式（遞增率）
3.1租賃履約保證金
3.1.1租賃履約保證金為叁個月租金，履約保證金不計利息，不能沖抵月租金和其他費用。
3.1.2物業(yè)費另計
3.2稅費承擔
3.2.1承租期間一切因承租人使用租賃標的物進行經營活動而產生的各種稅費均由承租人承擔。承租期間承租人經營活動所發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費、水、電、氣、電信、公攤、修繕、電視收視費用等均由承租人承擔。
3.3租金、物業(yè)費收繳方式及租金遞增率
3.3.1租金及物業(yè)費按照先付后用，每月為一期，每期一付的原則支付。首次租金在租賃合同簽訂后15日內支付，后續(xù)租金甲方在每一計租周期開始后的10日內開具符合規(guī)定的增值稅專用發(fā)票給乙方，乙方在收到發(fā)票后五個工作日內進行支付。
3.3.2租金遞增率
第一年不變，自承租期第二年起（含第二年）在上一年租金的基礎上每年遞增1%。
4裝修免租期：
一次性租賃整層及以上面積的可視情況給予一個月裝修免租期;若承租年限超過叁年（不含叁年），可視情況給予兩個月裝修免租期。
5.競租人資格條件
5.1屬中華人民共和國境內的合法有效存續(xù)的法人(含港澳臺)、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。（被列入失信名單的人或單位除外）
5.2招租人不接受與招租人、產權人有歷史經濟糾紛的競租人參加競租報名。
5.3競租人未被列入全國法院系統(tǒng)失信被執(zhí)行人名單。
6.競租報價方式：密封報價
7.競租保證金
7.1本招租項目競租保證金：人民幣¥32000元。
7.2競租保證金應于2025年11月11日17:30前匯達招租人指定銀行賬戶，否則視為無效競租（以招租人財務部門確認收款時間為準）。招租人銀行賬戶見《競租人須知前附表》。
8.報名方式
8.1競租人應在公告報名期間到福建省美倫運營管理有限公司福州鼓樓分公司0106號房間報名，經招租人審核后領取相關招租文件，逾期將不再接受報名。
8.2報名時需提供資料：
8.2.1競租人為法人單位：營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、法人身份證復印件（法人聯(lián)系電話并加蓋公章）、單位介紹信（或授權委托書）及承辦人身份證原件、復印件（承辦人聯(lián)系電話并加蓋公章）、參加本次競租活動之前的三年內，在經營活動中無重大違法記錄的網站截圖（以“中國執(zhí)行信息公開網”所列數(shù)據(jù)為準）；
8.2.2競租人為自然人：競租人身份證原件及復印件（聯(lián)系電話、個人簽名及手?。?、未被列為失信被執(zhí)行人的網站截圖（以“中國執(zhí)行信息公開網”所列數(shù)據(jù)為準）。
9.報名時間和地點
9.1報名時間：2025年10月22日至2025年11月11日工作日上午8:30-12:00、下午14:30-17:30。（若房產有原承租人，原承租人必須正常履行上一輪租賃合同后方可報名，原承租人在此期間未報名，即使繳納了競租保證金也視同放棄原承租人資格，即不再享有本招租文件第二章第二部分競租人須知第22.1條款中原承租人優(yōu)先權；若在此期間未有競租人報名，則以每五個工作日為一個周期順延，順延期間有競租人報名即告終止或另行公告）
9.2報名地址：福建省美倫運營管理有限公司福州鼓樓分公司0106號房間。
10.競租文件遞交
10.1 招租人接受競租文件時間：2025年11月12日8:30-12:00。
10.2 競租文件遞交地點：福建省美倫運營管理有限公司福州鼓樓分公司0106號房間。
10.3 逾期送達的或未送達指定地點的競租文件不予受理。
10.4 開標時間： 2025年11月12日下午15:00。
10.5 開標地點：福建省美倫運營管理有限公司福州鼓樓分公司會議室。
11.聯(lián)系方式
招租人：福建省美倫運營管理有限公司福州鼓樓分公司
地 址：福建省福州市鼓樓區(qū)琴亭路29號美倫方圓大廈
郵 編：350001
聯(lián)系人：鄭先生、章女士
聯(lián)系電話：13489029057、0591-28367796
監(jiān)督電話：0591-28367795
注：以上公告做為省產權產易中心等招租信息發(fā)布渠道使用。
