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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價：

1、標(biāo)的情況:

租賃標(biāo)的地址位于鼓樓區(qū)華大街道北環(huán)中路117號。租賃標(biāo)的基本情況如下：

租賃標(biāo)的名稱	租賃范圍	計租面積 （㎡）	狀態(tài)	第一年月租金 （元）	競價保證金 （萬元）
銀都綜合樓部分房產(chǎn)（整體）	地上一層	15	租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外出租狀態(tài)，租賃期至2020年6月9日	183,562.00	200
	地上二層	634.24
	地上三層	639.54
	地上四層	639.54
	地上五層	627.84
	地上六層	477.35
	地上七層	396.54
	地上八層	349

提示：以上標(biāo)的整體招租，租賃面積共計3779.05㎡，以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。其中地上一層無產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定：

1、租賃用途：（證載用途）辦公（不得用于經(jīng)營餐飲、醫(yī)院、酒樓、娛樂場所等項目以及法律法規(guī)不允許的行業(yè)）；

2、租賃期限：8年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、免租期：一個月；

4、履約保證金：六個月的租金，逐年隨租金同步遞增；

5、水電保證金：10萬元；

6、房屋使用維護(hù)基金：10萬元；

7、裝修改造保證金：承租方若需對房屋進(jìn)行裝修改造，需向出租方提出申請并通過，且在合同簽約后5個工作日內(nèi)向出租方繳納裝修改造保證金人民幣100萬元整，裝修改造保證金在裝修改造完成并經(jīng)過出租方審核通過后十個工作日內(nèi)無息退還。

8、租金支付方式：每三個月支付一次租金（先交后用），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首次租金，后續(xù)每期結(jié)束前的10日內(nèi)向出租方支付下期租金；

9、租金遞增方式：每個租賃年度按上一租賃年度租金的3%遞增；

10、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好，無不良信用記錄，且能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨立法人資格且有效存續(xù)的企事業(yè)單位，以及具有完全民事行為能力的自然人；

2、與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租；

3、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。若承租方與出租方簽訂本項目《房屋租賃合同》并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，出租方因其他原因拖延了承租方的實際入駐時間，則已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時間以出租方通知為準(zhǔn)；

2、承租方為企業(yè)法人單位的，必須由法人單位及該企業(yè)的股東（占公司股份最大的股東）共同作為《房屋租賃合同》的承租方，簽訂《房屋租賃合同》，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)。（國有控股企業(yè)除外）；

3、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)；承租方如因故意或重大過失造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如不能恢復(fù)，出租方有權(quán)扣除履約保證金，履約保證金不足以彌補(bǔ)出租方損失的，出租方有權(quán)要求承租方給予賠償。租賃場地內(nèi)不得有明火作業(yè)等，以免火災(zāi)發(fā)生；

4、《房屋租賃合同》終止時，承租方應(yīng)立即歸還房屋，對地面、墻面、吊頂、燈具、隔斷及門窗水電設(shè)備等入墻入地入頂?shù)墓潭ㄑb修和設(shè)備部分保持完好的使用現(xiàn)狀，不得拆卸；對承租方限期未搬離的物品，出租方有權(quán)將其作為廢棄物品自行處分。同時承租方應(yīng)做好衛(wèi)生，清理垃圾，將租賃物完整無償移交給出租方，否則履約保證金不予退還。承租方逾期歸還房屋，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場并沒收履約保證金；

5、《房屋租賃合同》生效期內(nèi)，所發(fā)生的裝修及修繕費用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施等），出租方概不負(fù)責(zé)，均由承租方自行承擔(dān)。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改銀都綜合樓外觀、承重部位、主體結(jié)構(gòu)或任何附屬設(shè)施。承租方任何二次裝修、升級改造的啟動以及改造、裝修方案（含圖紙）需委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具合格證明并報出租方書面審核同意，但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認(rèn)可。裝修改造應(yīng)依法依程序向消防等有關(guān)部門報備報批或申報驗收的，承租方必須自行負(fù)責(zé)完成報備報批或報驗手續(xù)，并取得（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等）有關(guān)部門的批準(zhǔn)或驗收文件，出租方僅提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照）。二次裝修、升級改造的相關(guān)報備報批報驗等費用由承租方自行承擔(dān)。二次裝修、升級改造施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)等事項負(fù)責(zé)，接受政府主管部門和出租方的監(jiān)督和檢查。租賃標(biāo)的投入使用前，應(yīng)確保各樓層的消防設(shè)備設(shè)施（包括但不限于消防噴淋、煙溫感、消防栓、消防手動報警按鈕、消防廣播等）接入大樓主消防系統(tǒng)，需符合消防通道、設(shè)施等相應(yīng)規(guī)范，并通過消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用；

6、租賃標(biāo)的外部廣告位歸出租方所有,承租方在標(biāo)的物的范圍內(nèi)有權(quán)設(shè)置廣告，廣告的設(shè)置必須符合相關(guān)規(guī)定，承租方若需使用，須向出租方提交方案并且經(jīng)過出租方同意后，根據(jù)規(guī)定辦理廣告審批手續(xù)，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可使用，若與承租方經(jīng)營無關(guān)的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)；因廣告設(shè)置引起的糾紛由承租方負(fù)責(zé)解決，與出租方無關(guān)，如因承租方設(shè)置廣告造成出租方或第三方的損害，承租方必須負(fù)責(zé)賠償出租方與第三方的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)法律責(zé)任；

7、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金。銀都綜合樓整座大樓的物業(yè)管理，包括但不限于用水、用電、消防、消控中心、安防等安全及管理事宜均由承租方負(fù)責(zé)管理，承租方自行承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的一切安全及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔(dān)拖欠費用造成的一切后果；

8、租賃期間，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)銀都綜合樓的安全保衛(wèi)工作，購買包括出租方財產(chǎn)在內(nèi)的保險及其他必要保險，承租方應(yīng)將保險合同復(fù)印件交由出租方備案。若承租方未購買上述保險，由此產(chǎn)生的所有損失及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

承租方應(yīng)對銀都綜合樓的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，其中更換零配件應(yīng)為原廠配件，費用由承租方自理。若造成銀都綜合樓房屋或屋內(nèi)設(shè)施損毀、丟失的，承租方應(yīng)照價賠償或予以修復(fù)；

9、本合同若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行的，一方可在不可抗力事件發(fā)生3日內(nèi)以書面形式通知另一方提前終止本合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實結(jié)算，多還少補(bǔ)，承租方必須遵照出租方發(fā)出的通知中所示期限無條件搬離，否則沒收履約保證金；如被征收房屋價值的補(bǔ)償中包含承租方自行裝修部分的，按房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的實際估價金額，待被征收人取得補(bǔ)償款后，據(jù)實支付給承租方；

10、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標(biāo)的情況。

七、公告期限：2020年5月9日—2020年5月28日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2020年7月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦人員聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。