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一、租賃標的基本情況：

1.租賃標的：福州五四路71號國貿(mào)廣場20層寫字樓A、B、C、D、G單元及地下41、42號車庫

2.計租面積：福州五四路71號國貿(mào)廣場20層寫字樓A、B、C、D、G單元建筑面積1190.47m², 地下41、42號車庫建筑面積21.12 m²

3.租賃物現(xiàn)狀：空置

二、租賃目的、租金、用途、租期、租金收繳辦法等：

1.租賃目的：通過對本標的物的招租，提高固定資產(chǎn)的運營收益，保證國有資產(chǎn)的保值增值，增加單位收入；

2.租賃方式：本次租賃標的整體出租，不作分割。

3.租賃底價及確定依據(jù)：經(jīng)市場調(diào)查，綜合各方面因素，以60579.5元/月為租金底價（含稅）；

4.租金遞增率：自第二年起每年遞增3%

5.租賃用途：其他、辦公

6.租賃期限：5年（自租賃合同簽訂之日起）。免租期：3個月；

7.租金收繳辦法：按照先付后用、每月一付的原則進行，每月租金于當月15日前支付；

8.租賃履約保證金：租賃履約保證金為兩個月的租金；

9.競價方式：按相關(guān)規(guī)定，委托福建省恒通拍賣有限公司進行公開競價招租；

10.競租傭金：本次競租過程中由福建省恒通拍賣有限公司收取的傭金費用均由出租方承擔。

三、承租方資格條件：能嚴格按照招租合同約定履行合同的具有獨立法人資格且有效續(xù)存的境內(nèi)外法人或分支機構(gòu)以及具有完全民事行為能力的自然人。

四、承租方須接受的承租條件

1、出租方僅提供現(xiàn)有場地給承租方經(jīng)營，不承擔承租方任何經(jīng)營風險和法律風險。租賃場地的使用必須符合大樓及樓層的設(shè)計承載能力。承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。

2、承租方應自行辦理工商、稅務(wù)等有關(guān)手續(xù)，依法誠信經(jīng)營；負責租賃區(qū)域范圍內(nèi)的消防、衛(wèi)生、規(guī)劃、環(huán)保等所有審批手續(xù)的辦理；為租賃場所消防安全第一責任人，必須服從出租方和物業(yè)公司統(tǒng)一管理與監(jiān)督，并簽訂房屋租賃安全責任書。

3、出租方按現(xiàn)有條件供水、供電，不承擔承租方承租后要求水、電等增容、擴容責任。承租方應自行承擔租賃房屋而產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費、維修費等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費用及維持租賃標的使用而發(fā)生的一切費用。包括但不限于安保、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新、設(shè)備增容擴量以及廣告等費用。

4、租賃場地的外墻（含外立面）的使用權(quán)歸出租方所有，承租方需要制作的招牌、廣告牌以及外墻附著物等，必須事先書面報經(jīng)出租方批準同意后,再報有關(guān)部門審批。

5、承租方應承擔租賃資產(chǎn)的正常維修維護、消防及安全生產(chǎn)等工作，由此產(chǎn)生的費用及責任由承租方承擔。因承租方和租賃場地內(nèi)有關(guān)問題造成出租方受到相關(guān)部門處罰，相應責任和出租方相關(guān)罰沒損失等由承租方承擔。

6、租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)、政策的改變或城市建設(shè)需要拆遷、拆除等不可抗力原因致租賃合同無法履行的，租賃合同自行終止，租金按照實際租賃時間計算，承租方應在規(guī)定時間內(nèi)無條件交還租賃資產(chǎn)。在結(jié)清租金、水電等費用后，出租方無息退還承租方租賃保證金。如遇拆遷，房屋的賠償、搬遷、過渡等費用歸出租方所有，由承租方出資裝修部分按照政府政策及征遷方的評估值可以支付給承租方。

7、出租方為承租方提供3個月的免租金裝修期，具體情況以租賃合同約定為準。

五、優(yōu)先權(quán)情況：無。

六、風險揭示：本租賃物權(quán)屬清晰，屬福建省糧油食品進出口集團有限公司所有，其房產(chǎn)證和土地使用證已辦理，產(chǎn)權(quán)無異議，且不存在抵押擔保。