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租賃標(biāo)的位于福州市晉安區(qū)長(zhǎng)樂南路西側(cè)永豐小區(qū)2號(hào)樓301、302、703、503、403、303、203、103、604、504、404、304、204、104 ，共14套單元房，面積1888.96平方米和地下一層 40#、41#、42#、43#、44#、45#、46#、47#、48# ，共9個(gè)車位，目前由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司管理，未辦理產(chǎn)權(quán)證。

該租賃標(biāo)的整體處于對(duì)外租賃狀態(tài)，由福州創(chuàng)誠(chéng)房地產(chǎn)代理有限公司承租，租期至2020年 6月30日止。

兩證是否齊全:  未辦產(chǎn)權(quán)證

裝修期免租金情況：無(wú)裝修期免租金。

用途: 單元房作為住宅使用、地下車位作為停車位使用（法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外）

產(chǎn)權(quán)持有人:由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司管理

競(jìng)租保證金:人民幣3萬(wàn)元

租金支付方式:押（三）月；付（一）月。

是否存在原租賃人：是√    否□

有無(wú)優(yōu)先承租權(quán)：同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃期限:三年（租賃標(biāo)的原承租方若競(jìng)租成功，租賃期限從2020年7月1日起計(jì)算，若新承租方為非原承租方，租賃期限自交付之日起計(jì)算）

一、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市晉安區(qū)長(zhǎng)樂南路西側(cè)永豐小區(qū)2號(hào)樓301、302、703、503、403、303、203、103、604、504、404、304、204、104 ，共14套單元房，面積1888.96平方米和地下一層 40#、41#、42#、43#、44#、45#、46#、47#、48# ，共9個(gè)車位，目前由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司管理，未辦理產(chǎn)權(quán)證。

二、租金收繳辦法、月租金底價(jià)、租金遞增率等

1.履約保證金：為該房產(chǎn)租期最后年度月租金的三倍金額，合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付履約保證金。

2.租金支付方式：租金一個(gè)月繳納一次，先付后用，且應(yīng)在每個(gè)月的5日前支付本月的租金。

3.月租金底價(jià)：30000元/月

4.租金遞增方式：租金年遞增3%。

5.租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

三、競(jìng)租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險(xiǎn)揭示、租賃合同范本以及其他特別約定條款

1.競(jìng)租人資格條件：

（1）合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（2）與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其權(quán)屬公司沒有發(fā)生過任何糾紛。

（3）未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

（4）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

2.優(yōu)先權(quán)情況：同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

3.風(fēng)險(xiǎn)揭示：（1）租賃標(biāo)的未辦理產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)處于對(duì)外租賃狀態(tài)，由福州創(chuàng)誠(chéng)房地產(chǎn)代理有限公司承租，租期至2020年 6月30日止?，F(xiàn)承租方尚未退出租賃標(biāo)的，存在租賃標(biāo)的交付時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

（2）意向競(jìng)租人應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí)。若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

（3）若新承租方為非原承租方，由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商房產(chǎn)交接事宜，有關(guān)房產(chǎn)裝修及配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商。

4.其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）

（1）租賃標(biāo)的原承租方若競(jìng)租成功，租賃期限從2020年7月1日起計(jì)算；若新承租方為非原承租方，租賃期限自交付之日起計(jì)算。

（2）租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

（3）租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任；出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。

（4）承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于商鋪裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等）；無(wú)論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對(duì)承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。

（5）承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

（6）承租方須自行辦理與自身經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)。

（7）若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無(wú)條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補(bǔ)償。

（8）租賃期間，出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的，無(wú)需承租方同意。

（9）租賃標(biāo)的要求整體承租，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

（10）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

（11）若新承租方為非原承租方，由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商房產(chǎn)交接事宜，有關(guān)房產(chǎn)裝修及配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商。

（12）承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、招租方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司組織公開競(jìng)價(jià)招租。

 

公示時(shí)間：2020年6月3日起至2020年6月23日止

    競(jìng)價(jià)招租時(shí)間：2020年6月24日

聯(lián)系電話：87560673  13705063712

監(jiān)督電話：87542004

 

                福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

                       2020年6月2日