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一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	首年月租金掛牌價(jià)  （萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
福州市五四路158號(hào)環(huán)球廣場(chǎng)22層01室部分面積辦公場(chǎng)所	988.93	11.86716	40

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市五四路158號(hào)環(huán)球廣場(chǎng)22層01室，電梯層為23層，建筑面積為 988.93 平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)為榕房權(quán)證R字第0545210，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為 2044 年 10 月 20日，土地用途為寫(xiě)字樓，房屋用途為辦公。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對(duì)外租賃狀態(tài)，租期至2020年01月31日，原租戶未放棄優(yōu)先承租權(quán)。租賃物為閩信集團(tuán)有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰?，F(xiàn)由閩信集團(tuán)有限公司在境內(nèi)的全資子公司福建閩信投資有限公司進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃用途：辦公，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣11.86716萬(wàn)元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)現(xiàn)行價(jià)格為 6 元/平方米/月，維修基金為 1 元/平方米/月，若上述各項(xiàng)費(fèi)用調(diào)整，則以物業(yè)管理公司等部門(mén)的正式通知為準(zhǔn)。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限叁年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第一個(gè)租賃年度起至租期結(jié)束，每個(gè)租賃年度月租金無(wú)遞增。

7、項(xiàng)目免租期：無(wú)免租期。

8、租金支付方式：租金按月支付，先付后用，承租方應(yīng)于每月10日前以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付當(dāng)月租金（如當(dāng)月10日為法定節(jié)假日，則順延至節(jié)假日結(jié)束后第一個(gè)工作日）。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付2個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無(wú)任何違約行為，租賃期限屆滿，承租方結(jié)清租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用并搬離租賃房屋后，出租方將履約保證金全額、無(wú)息退還給承租方；若合同履行期間承租方違約，則出租方有權(quán)將履約保證金先行抵扣合同約定承租方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)，剩余部分履約保證金無(wú)息退還承租方。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用或擅自調(diào)換租賃房屋。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括但不限于工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

4、租賃期間，如承租方需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改建的，應(yīng)將裝修或改建方案以書(shū)面形式提交出租方和物業(yè)公司，并征得出租方和物業(yè)公司書(shū)面同意，同時(shí)承租方自行出資辦理并取得消防等主管部門(mén)審批手續(xù)后方可施工。因裝修或改建租賃房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。若需出租方協(xié)助，出租方同意予以配合。承租方對(duì)租賃房屋的裝修、改建行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得對(duì)租賃房屋的主體、承重結(jié)構(gòu)、管線等進(jìn)行變更。若因乙方違規(guī)裝修、改建租賃房屋造成出租方經(jīng)濟(jì)損失或受到行政部門(mén)處罰的，承租方應(yīng)承擔(dān)由此給出租方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門(mén)、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、租賃期滿后，如承租方要求續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前90日以書(shū)面方式向甲方提出，否則視為承租方放棄優(yōu)先承租權(quán)。未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競(jìng)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競(jìng)價(jià)保證金參與競(jìng)價(jià)。

6、承租方在租賃房屋內(nèi)必須按國(guó)家的政策、法律、法規(guī)依法經(jīng)營(yíng)，并應(yīng)遵守物業(yè)管理部門(mén)所制定的大廈管理公約及各種規(guī)章制度。

7、承租方對(duì)租賃房屋內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)負(fù)保管責(zé)任，并負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的清潔衛(wèi)生。承租方對(duì)租賃房屋及其設(shè)施、設(shè)備負(fù)有妥善使用之責(zé)任，因承租方使用不當(dāng)致使租賃房屋及其設(shè)施、設(shè)備損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。因承租方不當(dāng)使用租賃房屋及其設(shè)施、設(shè)備而導(dǎo)致第三人損害，其全部責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

8、出租方可配套提供五個(gè)環(huán)球廣場(chǎng)地下三層車(chē)位（車(chē)位號(hào)為44號(hào)至48號(hào)）免租金供承租方在租賃期間使用，承租方應(yīng)按照環(huán)球廣場(chǎng)物業(yè)管理公司的規(guī)定按期支付物業(yè)管理費(fèi)。

9、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：40萬(wàn)元。

六、公告期限：2019年12月10日至2019年12月30日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至 2020年3月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2019年12月30日17:00時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競(jìng)價(jià)文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》。

八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363