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漳州市延安北路38號(hào)中旅商廈負(fù)一層23個(gè)停車位

招租方案

    根據(jù)福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司〔2021〕117號(hào)文有關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司同意，現(xiàn)將我司權(quán)屬租賃資產(chǎn)進(jìn)行公開招租：

一、租賃物概況及交付

1.本租賃標(biāo)的位于漳州市薌城區(qū)延安北路38號(hào)中旅商廈負(fù)一層23個(gè)停車位。此次擬出租部位、出租建筑面積依據(jù)圖紙計(jì)算如下（所提供的圖紙上的部分，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。

擬出租標(biāo)的物（擬出租場所）

序號(hào)	租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）
1	延安北路38號(hào)中旅商廈負(fù)一層23個(gè)停車位（詳見附件）	1122.26

 

 

 

 

• 租賃目的

1.通過對該部分房產(chǎn)的出租，盤活資產(chǎn)，提高企業(yè)收益。

三、租賃用途、對象、期限、價(jià)格及方式

1.出租用途：停車位使用。

2.招租對象：

①資信良好，為具有獨(dú)立法人資格的企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人;

②與福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)或個(gè)人以及被列入失信名單的人不得參與此次招租。

3.租賃年限及免租期:租賃期為3年，不給予裝修免租期。

4.租賃物的掛牌價(jià)格：租賃標(biāo)的每月8050元起。

5.租金遞增方式：第三年起遞增5%。

6.租賃方式：在省產(chǎn)權(quán)交易中心掛網(wǎng)、漳州旅發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)、福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司漳州分公司辦公場所、租賃場所等4個(gè)地點(diǎn)對外公開披露信息，采用密封報(bào)價(jià)（競租人能接受的最高價(jià)）方式確定承租人，綜合評選，價(jià)高者得。

7.原租戶在此次競租過程中及時(shí)行權(quán)，逾期視同放棄優(yōu)先權(quán)。

四、競價(jià)保證金

1.競價(jià)保證金為：貳萬肆仟壹佰伍拾元整。

2.競租人應(yīng)于招標(biāo)截止日前（到賬時(shí)間）匯入如下指定賬戶：

戶名：福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司漳州分公司

開戶行：建行漳州支行

人民幣帳號(hào)：35001667007052502532  

競租人中標(biāo)簽約后，競價(jià)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。未中標(biāo)者，競價(jià)保證金在開標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)沿原路徑不計(jì)息退還。

五、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)

1.競租人中標(biāo)簽署合同后需繳納：租賃履約保證金（相當(dāng)于成交后租賃第一年度三個(gè)月租金）;

2.租賃場所水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用及租賃過程產(chǎn)生的應(yīng)由承租人繳納的各種稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)；如未有規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。

六、招租要求

1.競租人應(yīng)是依法經(jīng)營，符合本方案第三條“招租對象”的優(yōu)質(zhì)企事業(yè)單位或自然人。

2.中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》。

3.本租賃物未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》及時(shí)繳交租金，租賃遵循“先交費(fèi)，后使用”的原則。中標(biāo)人每季末25日前向出租方支付下一個(gè)季度租金。逾期支付租金，每日按所欠租金金額加收5‰的滯納金；逾期五日，停止水電服務(wù)；逾期未支付租金累計(jì)超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃物。（逾期交還按日租金的300%支付占用費(fèi)），中標(biāo)人還應(yīng)按合同價(jià)的30%承擔(dān)解除合同違約金；同時(shí)中標(biāo)人支付所欠的租金與違約金仍應(yīng)償還。

4.租賃標(biāo)的物實(shí)際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租人按現(xiàn)狀交付場地，中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、排污、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。中標(biāo)人對租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與邀標(biāo)方和租賃方無關(guān)，中標(biāo)者仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

七、競價(jià)方式

1.采用密封報(bào)價(jià)（競租人能接受的最高價(jià)）方式確定承租人，綜合評選，價(jià)高者得。

2.原租戶優(yōu)先權(quán)體現(xiàn)在競標(biāo)過程中：①開標(biāo)后若原租戶競價(jià)與其他競標(biāo)人相同，原租戶優(yōu)先。②若競標(biāo)人最高競價(jià)高于原租戶報(bào)價(jià)，原租戶可享有一次按此最高價(jià)格行權(quán)，競得租賃標(biāo)的物的權(quán)利。

八、競價(jià)報(bào)名截止時(shí)間

2024年3月25日17：00

九、競價(jià)登記手續(xù)

1.有意參加上述標(biāo)的競租者須在2024年3月25日17:00前將競價(jià)保證金（見上表述）匯達(dá)指定賬戶，并在上述時(shí)點(diǎn)前將以下競價(jià)資格文件送達(dá)福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司漳州分公司業(yè)務(wù)部（地址：漳州市薌城區(qū)大通北路55號(hào)1號(hào)樓3層，郵編：363000）。

2.競租人須提交的競價(jià)資格文件包括：

a、法人須提供經(jīng)最新年檢的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、許可參與競租的權(quán)限文件（原件）、行業(yè)資質(zhì)及年限證明；競租自然人需帶身份證原件及復(fù)印件（簽名并按手印）；

b、法定代表人身份證明復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

c、競價(jià)保證金的繳款憑證復(fù)印件；

d、經(jīng)競租人有效簽章的競租申請登記表、租賃合同（格式見附件）；

e、授權(quán)委托書（格式見附件）及授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件（簽章）；

f、經(jīng)競租人有效簽章的承租意向書（格式見附件，需密封）；

十、競租人參與及報(bào)價(jià)開標(biāo)流程

1.組織方對競租人提交的報(bào)名資料和交納的保證金進(jìn)行齊全性和合規(guī)性資格審核，對資格審核合格的競租人資料予以接收登記。

2.截標(biāo)后3個(gè)工作日內(nèi)組織方組成評標(biāo)小組采用綜合評選方式確定承租人。

3.報(bào)價(jià)結(jié)果通知。確定承租人后，組織方在5個(gè)工作日通知承租方，之后承租方需在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，并交納履約保證金，否則競價(jià)保證金不予返還。

十一、競價(jià)保證金的處置

1.承租方前期繳交的競價(jià)保證金將轉(zhuǎn)為出租方與承租方簽訂《租賃合同》所需繳納的履約保證金，不足部分簽訂合同時(shí)以現(xiàn)金補(bǔ)足。

2.未成為承租方的競租人的競價(jià)保證金，競價(jià)組織方在確定承租方后十個(gè)工作日內(nèi)按原渠道全額無息退還。

3.原租戶投標(biāo)時(shí)可不交競價(jià)保證金，但需書面承諾愿意以原合同履約保證金轉(zhuǎn)為投標(biāo)保證金，如發(fā)生投標(biāo)違規(guī)行為則從該款項(xiàng)抵扣。

十二、競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時(shí)，組織方將取消其報(bào)價(jià)資格或承租資格，其繳納的競價(jià)保證金不予返還

1.競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報(bào)價(jià)；

2.競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競爭手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的；

3.競租人未按要求簽署本次報(bào)價(jià)標(biāo)的《租賃合同》等相關(guān)文件的；

4.競租人在資格審查期間或成為承租方后反悔，要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；

5.競租人必須自覺遵守競價(jià)秩序，不得干擾競價(jià)工作，更不能有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競租資格或競得資格，其競價(jià)保證金不予返還。競租人報(bào)價(jià)后反悔的、經(jīng)競價(jià)被確定為競得人后不簽署成交確認(rèn)書的、不履行簽約任務(wù)的或未按照《租賃合同》要求繳納履約保證金的，視為嚴(yán)重違約，不退還其繳納的競價(jià)保證金，組織方收回租賃標(biāo)的物重新招租（未競得的原租戶仍可簽署《優(yōu)先權(quán)行權(quán)（棄權(quán)）確認(rèn)書》），同時(shí)組織方有權(quán)追償競租人因上述行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失（含競租人因前述違約行為致使本標(biāo)的重新交易，再行交易的成交總價(jià)款低于本次成交總價(jià)款的，該競租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額）；

6.競租人未按照《租賃合同》要求繳納履約保證金（即押金）

7.本《招租方案》規(guī)定的其他情形。

十三、競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提示

1.本租賃物權(quán)屬清楚，屬福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司漳州分公司所有。本租賃物建筑面積含公攤面積，租賃標(biāo)的物實(shí)際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如在合約期內(nèi)因福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司系統(tǒng)重建需要或政府對此處進(jìn)行拆遷，承租方應(yīng)無條件退還該場地；出租方不予任何賠償補(bǔ)償。

2.租賃標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，交付時(shí)間為租賃合同約定的交付時(shí)間

3.本次租賃標(biāo)的不包含其裝修裝飾物，租賃標(biāo)的的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，競租人參與競租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競價(jià)成交后競租人承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。競租人一旦繳納競價(jià)保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。競價(jià)組織方和出租方不對競價(jià)標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

4.競租人繳納競價(jià)保證金及按照組織方要求提交相關(guān)材料

 

即可表明認(rèn)可組織方公開招租本項(xiàng)租賃標(biāo)的交易方式，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或索賠的權(quán)利。

5.如果發(fā)現(xiàn)（不論在報(bào)價(jià)前或成交后）競租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報(bào)價(jià)活動(dòng)要求有嚴(yán)重不符的重大事實(shí)，將取消其參與報(bào)價(jià)資格或承租資格，且其繳納的競價(jià)保證金不予返還。

十四、公告期限

公告期限15個(gè)工作日，即2024年3月5日至2024年3月25日（意向承租方在公告期內(nèi)到福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司漳州分公司獲取本項(xiàng)目文件）。

十五、報(bào)價(jià)方式

采用密封報(bào)價(jià)方式確定承租人，競價(jià)招租，價(jià)高者得。承租意向書、保證金憑證及其他相關(guān)材料應(yīng)于2024年3月25日17：00前送至漳州市薌城區(qū)大通北路55號(hào)1號(hào)樓3層福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司漳州分公司（業(yè)務(wù)部）。電話：0596-2027695,聯(lián)系人：白先生、胡先生；郵編：363000；監(jiān)督電話：2055899。

十六、本文件的最終解釋權(quán)屬于福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司漳州分公司。

 

附件：地下負(fù)一層具體23個(gè)停車位示意圖

 

福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司漳州分公司

2024年3月5日