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七星大廈（標(biāo)力大廈）八層房產(chǎn)及地下車位招租公告

一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金

租賃標(biāo)的	租賃面積 （㎡）	首年月租金掛牌價(jià)（元）	競價(jià)保證金 （元）
七星大廈（標(biāo)力大廈）八層房產(chǎn)及地下一層21#、22#、23#車位	1362.31	68115.5	210000

 

備注：配套的三個地下車位每個車位月租金500元，不參與競價(jià)。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的為福建省華興物業(yè)發(fā)展有限公司(出租方）權(quán)屬房產(chǎn)，現(xiàn)委托福建省閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司管理。福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司作為出租方履約代表，委托行使包括但不限于房屋的交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、保證金等款項(xiàng)、費(fèi)用）、租賃合同項(xiàng)下甲方的其他權(quán)利等所有甲方的權(quán)利。租賃標(biāo)的房產(chǎn)座落地位于福州市湖東路99號七星大廈（標(biāo)力大廈）八層，房產(chǎn)租賃面積1362.31㎡，另配套地下一層21#、22#、23#共三個車位（每個車位月租金500元，不參與競價(jià)），房產(chǎn)用途為辦公。該房產(chǎn)目前為空置狀態(tài)。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃用途：辦公，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價(jià)：租賃標(biāo)的（不含車位）掛牌價(jià)為首年月租金68115.5元，租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：三年，自租賃標(biāo)的交付之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。租賃期內(nèi)第三年起租金年遞增3%。

7、項(xiàng)目免租期：免租金裝修期二個月。

8、租金支付方式：租金三個月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內(nèi)支付，此后每繳費(fèi)周期的5日前支付本繳費(fèi)周期租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付（三個月最后年度月租金）作為履約保證金（不計(jì)利息）。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，不得參加競租）。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

2、租賃期內(nèi)，承租方如對租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行改造、裝修、設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備或其他形式的變動，應(yīng)提前將設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等改造或裝修方案提交出租方及其他相關(guān)政府主管部門審查，審查通過后經(jīng)出租方書面同意，承租方方可施工。改造或裝修的所有費(fèi)用（包括出租方為配合承租方的改造或裝修所發(fā)生的費(fèi)用）由承租方承擔(dān)。

3、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

4、租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場。

5、承租方應(yīng)按時繳納使用租賃標(biāo)的所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)等，并自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

6、若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，出租方、承租方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補(bǔ)償。

7、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用。

8、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價(jià)方式：委托福建華興拍賣行有限責(zé)任公司組織公開招租。

五、競價(jià)保證金：人民幣21萬元。

六、公告期限：2022年2月18日至2022年3月10日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2022年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

拍賣時間：2022年3月11日

拍賣行咨詢電話：0591-87855174 陳女士

聯(lián)系電話：0591-87546581 張先生

監(jiān)督電話：0591-87560673                               

福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

2022年2月18日

合同范本附件：/uploadfiles/file/2022-02/18/69388558519206121813.doc