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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價：

1、標(biāo)的情況:

序號	房屋標(biāo)識	計租面積 （㎡）	狀態(tài)	租賃用途		月租金 （元）	競價保證金 （元）
1	邵武市解放路304號1幢倉庫	1592.5㎡	租期至2019年12月28日	倉儲		6131.13	7000
2	邵武市解放路304號4幢倉庫（由西往東第二隔間）	293.56㎡	空置	倉儲		1191.85	3000
3	邵武市解放路304號6幢倉庫	1046.18㎡	租期至2019年12月31日	倉儲		4707.81	5000
4	建甌市水西路265號（5號庫之二）	322.48㎡	空置	倉儲		2579.84	3000
5	建甌市水西路265號（6號庫之三）	255.2㎡	租期至2019年12月28日		倉儲	2143.68	3000
6	建甌市水西路265號（鹽倉辦公室）	84.19㎡	租期至2019年12月28日		住宅	1262.85	3000
7	邵武市解放路304號7幢倉庫	724.39㎡	租期至2020年1月31日		倉儲	3426.36	5000

提示：以上標(biāo)的位于分別位于南平市邵武市解放路及建甌市水西路，以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定：

1、租賃用途：詳見第一條第1點（排除其他法律法規(guī)不允許的行業(yè)）；

2、租賃期限：2年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、裝修期：無免租期；

4、履約保證金：三個月的首年月租金；

5、租金支付方式：每三個月支付一次（先交后用），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期租金，后續(xù)每期結(jié)束前10日內(nèi)向出租方支付下期租金；

6、租金遞增方式：第二年起在上一年度基礎(chǔ)上遞增3%；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好，無不良信用記錄，且能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行，具有獨立法人資格有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)單位，以及具有完全民事行為能力的自然人；

2、與福建省鹽業(yè)集團有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租；

3、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》；若承租方與出租方簽訂本項合同并繳納了規(guī)定金額的履約押金后，因其他原因拖延了承租方的實際入駐時間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時間以出租方通知為準(zhǔn)。

2、租賃標(biāo)的未經(jīng)出租方同意承租方自行在租賃期間破壞大樓結(jié)構(gòu)、樓層樓板、穿洞及各種給排水管道等，造成的所有損失及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

3、租賃合同終止時，承租方對地面、墻面、吊頂、燈具、隔斷及門窗水電設(shè)備等入墻入地入頂?shù)墓潭ㄑb修和設(shè)備部分保持完好的使用現(xiàn)狀，不得拆卸；對承租方限期未搬離的物品，出租方有權(quán)將其作為廢棄物品自行處分。同時承租方應(yīng)做好衛(wèi)生，清理垃圾，將租賃物完整無償移交給出租方，否則履約押金不予退還。

4、租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施等），出租方概不負責(zé)，均由承租方自行承擔(dān)。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改以上標(biāo)的物的外觀、承重部位、主體結(jié)構(gòu)或任何附屬設(shè)施。承租方任何二次裝修、升級改造的啟動以及改造、裝修方案（含圖紙）需委托有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具合格證明并報出租方書面審核同意，但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認可。裝修改造應(yīng)依法依程序向消防等有關(guān)部門報備報批或申報驗收的，承租方必須自行負責(zé)完成報備報批或報驗手續(xù)，并取得（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等）有關(guān)部門的批準(zhǔn)或驗收文件，出租方僅提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照）。二次裝修、升級改造的相關(guān)報備報批報驗等費用由承租方自行承擔(dān)。二次裝修、升級改造施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達標(biāo)等事項負責(zé)，接受政府主管部門和出租方的監(jiān)督和檢查。裝修、改造完工后，需通過消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。

5、租賃標(biāo)的外部廣告位歸出租方所有,承租方在標(biāo)的物的范圍內(nèi)有權(quán)設(shè)置廣告，廣告的設(shè)置必須符合相關(guān)規(guī)定，承租方若需使用，須向出租方提交方案并且經(jīng)過出租方同意后，根據(jù)規(guī)定辦理廣告審批手續(xù)，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可使用，若與承租方經(jīng)營無關(guān)的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責(zé)任由承租方負責(zé)；因廣告設(shè)置引起的糾紛由承租方負責(zé)解決，與出租方無關(guān)，如因承租方設(shè)置廣告造成出租方或“第三方”的損害，承租方必須負責(zé)賠償出租方與“第三方”的經(jīng)濟損失及承擔(dān)法律責(zé)任。

6、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金。自行繳納水、電等各項費用，自行承擔(dān)拖欠費用造成的一切后果。

7、本合同若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行的，一方可在不可抗力事件發(fā)生3日內(nèi)以書面形式通知另一方提前終止本合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實結(jié)算，多還少補，承租方必須遵照出租方發(fā)出的通知中所示期限無條件搬離，否則沒收履約押金；如被征收房屋價值的補償中包含承租方自行裝修部分的，按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的實際估價金額，待被征收人取得補償款后，據(jù)實支付給承租方。

8、租賃期間，承租方應(yīng)負責(zé)該房產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作，購買包括出租方財產(chǎn)在內(nèi)的保險及其他必要保險，承租方應(yīng)將保險合同復(fù)印件交由出租方備案。若承租方未購買上述保險，由此產(chǎn)生的所有損失及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

承租方應(yīng)對以上房產(chǎn)的設(shè)施、設(shè)備進行維護保養(yǎng)，其中更換零配件應(yīng)為原廠配件，費用由承租方自理。若造成房屋或屋內(nèi)設(shè)施損毀、丟失的，承租方應(yīng)照價賠償或予以修復(fù)。

9、租賃標(biāo)的原承租方可參與競租，在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)。原承租方不參與競租或未能競得的，應(yīng)積極配合出租方辦理該租賃標(biāo)的騰退手續(xù)，及時結(jié)清租金、物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切相關(guān)費用。

10、易燃易爆、危險品、有毒化工、腐蝕性化工生產(chǎn)經(jīng)營、存儲及國家法律法規(guī)明令禁止的生產(chǎn)經(jīng)營行業(yè)，以及未及時取得經(jīng)營許可的生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)（單位）不得參加競租。

11、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標(biāo)的情況。

七、公告期限：2019年12月3日— 2019年12月23日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2020年3月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。