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受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的

福州市鼓樓區(qū)五四路282號(hào)福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬第二人民醫(yī)院門(mén)診樓-1、-2層、路面1層部分停車(chē)場(chǎng)招租，租賃期限2年。年租金掛牌價(jià)為人民幣156萬(wàn)元。租金按月結(jié)算。租賃履約保證金為3個(gè)月租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)五四路282號(hào)福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬第二人民醫(yī)院內(nèi)，面積約12780平方米，車(chē)位數(shù)約為380個(gè)，出租方院區(qū)內(nèi)設(shè)有福建中醫(yī)藥大學(xué)屏山校區(qū)、福建省中醫(yī)藥研究院、國(guó)醫(yī)堂等單位的專用停車(chē)區(qū)域并共同使用院區(qū)出入口，專用停車(chē)區(qū)域供各自單位停放車(chē)輛使用，不在本次出租停車(chē)區(qū)域內(nèi)，不占用承租方停車(chē)位。租賃標(biāo)的現(xiàn)對(duì)外出租，原租賃期至2017年6月26日，原承租方參加競(jìng)價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算，若原承租方成交則租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時(shí)間簽訂。以上標(biāo)的面積與車(chē)位數(shù)均為大約數(shù)，以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。

三、租賃用途：停車(chē)場(chǎng)。承租方不得擅自改變停車(chē)場(chǎng)使用功能，只能做為停車(chē)場(chǎng)管理使用。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1. 具有獨(dú)立法人資格的保安服務(wù)公司、停車(chē)場(chǎng)管理公司或具備物業(yè)管理二級(jí)（含二級(jí)）以上資質(zhì)的物業(yè)管理公司，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照中經(jīng)營(yíng)范圍須包含停車(chē)場(chǎng)管理；

2. 自2012年1月1日至本項(xiàng)目公告期止，承租方需具有公共建筑的物業(yè)服務(wù)或停車(chē)場(chǎng)管理項(xiàng)目的業(yè)績(jī)至少一項(xiàng)；

3. 競(jìng)價(jià)保證金：人民幣30萬(wàn)元；

4. 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)價(jià)承租。

五、需要承租方接受的條件

1、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律和法規(guī)，遵守醫(yī)院規(guī)章制度，維護(hù)醫(yī)院聲譽(yù)，如有出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律和賠償責(zé)任。

2. 本停車(chē)場(chǎng)日?？晒?duì)外使用即本次可代管的車(chē)位數(shù)約為380個(gè)。

3. 實(shí)行就醫(yī)者與非就醫(yī)者車(chē)輛區(qū)別收費(fèi)，承租方必須嚴(yán)格按照出租方實(shí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，不可擅自更改。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：就醫(yī)者車(chē)輛憑就醫(yī)憑證（含門(mén)診、住院陪護(hù)及體檢憑證）按照政府定價(jià)收費(fèi)：入場(chǎng)15分鐘內(nèi)免費(fèi)，每日7:00-19:00，按照5元/車(chē)收取停車(chē)費(fèi)，19:00-次日7:00，按照8元/車(chē)收取停車(chē)費(fèi)，如有跨時(shí)段的且停車(chē)時(shí)間在4小時(shí)內(nèi)的收費(fèi)8元，跨時(shí)段且停車(chē)超過(guò)4小時(shí)收費(fèi)13元，24小時(shí)收費(fèi)不超過(guò)13元；非就醫(yī)者車(chē)輛按照市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收費(fèi)：入場(chǎng)15分鐘內(nèi)免費(fèi) ，3小時(shí)內(nèi)按照5元/車(chē)收費(fèi)、3-4小時(shí)按照10元/車(chē)收費(fèi)、4-6小時(shí)按照15元/車(chē)收費(fèi)、超過(guò)6小時(shí)每1小時(shí)加收1元/車(chē)，24小時(shí)最高收費(fèi)封頂30元/車(chē)，若連續(xù)停放超過(guò)24小時(shí)，則按照上述計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按總時(shí)長(zhǎng)疊加計(jì)算。若發(fā)現(xiàn)承租方未按以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)亂收費(fèi)的，將視為違反合約，按照每次300元扣除履約保證金。

4. 特殊車(chē)輛不予收費(fèi)。主要包括：出租方的公務(wù)車(chē)輛、搶救車(chē)輛與教學(xué)車(chē)輛；與出租方長(zhǎng)期合作的供應(yīng)商、服務(wù)商的車(chē)輛憑有效通行證免費(fèi)進(jìn)出院區(qū)；長(zhǎng)期固定停放在本次出租停車(chē)位范圍以外的專用停車(chē)區(qū)域的其他單位公務(wù)車(chē)輛、職工車(chē)輛（以出租方提供的車(chē)輛信息為準(zhǔn)）。體檢VIP客戶、臨時(shí)公務(wù)車(chē)輛及臨時(shí)送貨、服務(wù)車(chē)輛使用出租方發(fā)放的停車(chē)券免費(fèi)進(jìn)出院區(qū)，每次只需交給停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)處一張停車(chē)券，出租方將給予承租方每張券5元補(bǔ)償。     

5. 承租方應(yīng)按照出租方要求配足夠工作人員引導(dǎo)車(chē)輛按停車(chē)位停車(chē)，做好院內(nèi)交通引導(dǎo)，保證車(chē)輛暢通，要求在出租方的正常工作日必須配備不少于12名現(xiàn)場(chǎng)工作人員（含收費(fèi)員），12人中至少有2人持有駕駛證并有3年以上駕駛經(jīng)驗(yàn)，其余節(jié)假日工作人員不得少于6人，每日晚間除收費(fèi)員外至少安排1人值班巡場(chǎng)。工作人員由承租方自主招工，自定、自負(fù)工資、保險(xiǎn)、勞保福利及其他一切費(fèi)用，自行承擔(dān)一切法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)未按要求配備足夠人員（包括遲到早退），將視為違反合約，出租方按照每1人/次扣除50元履約保證金處理。發(fā)現(xiàn)違紀(jì)違法、違反醫(yī)院規(guī)章制度或不服從管理的，出租方有權(quán)責(zé)成承租方更換人員。

6. 遇到以下情況時(shí)，承租方必須無(wú)條件免費(fèi)放行車(chē)輛：（1）發(fā)生自然災(zāi)害及災(zāi)后恢復(fù)期間；（如臺(tái)風(fēng)過(guò)后造成院區(qū)內(nèi)澇，必須等院區(qū)內(nèi)內(nèi)澇水退后才可恢復(fù)收費(fèi)）；（2）院區(qū)內(nèi)發(fā)生突發(fā)情況，如火災(zāi)、突發(fā)事故及其他安全問(wèn)題時(shí)；（3）因院外道路交通管制造成院內(nèi)交通堵塞時(shí)；（4）除夕至大年初二（三天）免費(fèi)開(kāi)放。具體以出租方通知為準(zhǔn)。

7. 承租方需自行辦理與停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的一切手續(xù)，自行完稅，自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

8. 承租方必須向收費(fèi)車(chē)輛車(chē)主提供合法有效的停車(chē)票據(jù)，嚴(yán)格按照稅收管理制度使用發(fā)票，不得使用假發(fā)票和涂改使用與本單位不相符的票證；

9. 承租方對(duì)停車(chē)場(chǎng)只有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租停車(chē)場(chǎng)；

10.停車(chē)場(chǎng)內(nèi)需要新增的設(shè)施（如車(chē)閘、管理系統(tǒng)、引導(dǎo)標(biāo)識(shí)牌、隔離路錐、監(jiān)控探頭等）由承租方提供并自行保管維護(hù)并按照出租方要求設(shè)定擺放；對(duì)于停車(chē)場(chǎng)損壞的或經(jīng)修復(fù)后仍存在安全隱患的停車(chē)場(chǎng)設(shè)施（如車(chē)閘、引導(dǎo)標(biāo)識(shí)牌、隔離路錐等），承租方必須按出租方要求進(jìn)行修復(fù)或購(gòu)買(mǎi)更換，以保證設(shè)施的正常使用。

11. 停車(chē)場(chǎng)現(xiàn)有裝修設(shè)施歸出租方所有，但不包括進(jìn)出口道閘及其配套的電腦、桌椅、崗?fù)さ仍O(shè)施，此類設(shè)施需承租方自行購(gòu)置。承租方不得拆除、破壞屬于出租方的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)，否則將根據(jù)實(shí)際情況扣除履約保證金。

12.承租方應(yīng)按出租方的要求每天對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行清掃不少于2次，定時(shí)巡查，確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)干凈整潔，保潔工具由承租方自行購(gòu)置，若發(fā)現(xiàn)未按要求清掃，則將視為違反合約，出租方按照每次50元扣除履約保證金。

13. 停車(chē)場(chǎng)照明設(shè)施由出租方提供，電費(fèi)、水費(fèi)由承租方承擔(dān)。未經(jīng)出租方同意，不得修改水、電等線路，不得擅自移動(dòng)水、電表等。

14. 承租方應(yīng)自覺(jué)維護(hù)好停車(chē)場(chǎng)的秩序，規(guī)范工作人員言行，避免沖突，若出現(xiàn)糾紛（如停放車(chē)輛丟失、刮擦、焚燒等），由承租方承擔(dān)賠償?shù)让袷录胺韶?zé)任，如造成出租方財(cái)產(chǎn)損失承租方應(yīng)按實(shí)賠償。

15.承租方工作人員必須穿著統(tǒng)一工作服并佩戴工作牌，不得在工作中敞開(kāi)上衣、穿拖鞋等，否則將被視為違反合約，出租方按照每1人/次扣除50元履約保證金處理。

16.承租方工作人員應(yīng)在工作期間規(guī)范自身言行，主要包括：不得在工作崗位或出租方院區(qū)內(nèi)的區(qū)域吸煙，不得在上班時(shí)間嬉戲、打鬧、飲酒等。若被返現(xiàn)，則將視為違反合約，出租方按照每1人/次扣除50元履約保證金處理。

17.出租方若因院區(qū)建設(shè)或其他活動(dòng)需求，需調(diào)整或使用部分停車(chē)位，承租方必須服從并配合，在接到出租方通知后3日內(nèi)，將出租方需要使用的位置清空，出租方根據(jù)實(shí)際使用時(shí)間、使用數(shù)量及出租價(jià)格等比例調(diào)整租賃費(fèi)。

18. 承租方必須在停車(chē)場(chǎng)各出入口自行購(gòu)置具有車(chē)牌識(shí)別功能的智能道閘及其他停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)相關(guān)的配套設(shè)備,包括：電腦、監(jiān)控探頭、桌椅、引導(dǎo)標(biāo)牌、路錐及崗?fù)さ取３鲎夥綄⒑贤趦?nèi)的前三天作為交接過(guò)渡期，承租方必須在交接過(guò)渡期內(nèi)完成系統(tǒng)及設(shè)備的購(gòu)買(mǎi)、安裝與調(diào)試并可以正常使用，期間承租方不得對(duì)進(jìn)出院區(qū)車(chē)輛進(jìn)行收費(fèi)，同時(shí)必須按照出租方要求配備足夠人員負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)管理，出租方將根據(jù)實(shí)際出租價(jià)格按比例減免三天的租金，若交接過(guò)渡期后承租方依然不能完成系統(tǒng)及設(shè)備的安裝調(diào)試并投入正常使用，除繼續(xù)不得對(duì)進(jìn)出院區(qū)車(chē)輛進(jìn)行收費(fèi)外，還必須繼續(xù)配備工作人員保證院區(qū)內(nèi)停車(chē)秩序，但出租方將不再減免租金。

19. 承租方若計(jì)劃在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)投放廣告，需提前與醫(yī)院溝通并以書(shū)面形式報(bào)告廣告產(chǎn)品、內(nèi)容及投放時(shí)間，經(jīng)醫(yī)院審核批準(zhǔn)后安排投放。

20. 租賃履約保證金待承租期滿后，如未出現(xiàn)違反合同相關(guān)規(guī)定，則予以全額無(wú)息退還，如承租方在合同期間出現(xiàn)違約行為的，出租方將根據(jù)合約條款扣除相應(yīng)金額后退還剩余履約保證金。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)一次報(bào)價(jià)。

七、公告期限：2017年5月27日—2017年6月19日。

報(bào)名截止時(shí)間：2017年6月20日上午11:00止。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心購(gòu)買(mǎi)相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳小姐、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。