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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)：

標(biāo)的序號	標(biāo)的名稱	面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元/月）	競價(jià)保證金 （萬元）
1	輕安大廈第四層	1123.15	空置	51440.75	30
2	輕安大廈第五層	934.48	空置	46724	30

提示：1、以上標(biāo)的以現(xiàn)狀分別出租。

2、輕安大廈位于福州市華林路211號，該房屋為鋼混結(jié)構(gòu)，總樓層共16層。其中二至五、十三、十四、十六層、地下室、一層2#、3#、4#店面均屬福建省輕安工程建設(shè)有限公司產(chǎn)權(quán)，建筑面積共6940.68㎡。本次招租標(biāo)的1輕安大廈第四層，建筑面積為1123.15㎡(其中建筑面積188.67㎡未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方不得以該部分未取得產(chǎn)權(quán)證為由而拒絕簽署成交材料、支付交易服務(wù)費(fèi)、簽訂《房屋租賃合同》及拒絕履行合同中的相關(guān)約定）。

3、實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定：

1、租賃用途：商業(yè)、辦公（金屬加工、超市、卡拉OK除外），不得用于法律、法規(guī)禁止的行業(yè)；

2、租賃期限：8年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、裝修免租期：三個月；

4、履約保證金：3個月首年月租金，簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日支付；

5、裝修保證金：承租方須于《房屋租賃合同》簽訂之日繳納人民幣10萬元裝修保證金，裝修保證金待裝修改造完成并經(jīng)過出租方審核后（質(zhì)押時間不少于3個月裝修免租期），十個工作日內(nèi)無息退還。

6、租金支付方式：按月支付，簽訂《房屋租賃合同》后三日內(nèi)即付清首月租金；后續(xù)租賃期間每月的10日前向出租方支付當(dāng)月租金；

7、租金遞增方式：第3年起（含第3年），每個租賃年度按上一租賃年度租金的3%遞增；

8、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如未有規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、資信良好，無不良信用記錄，且能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的注冊資本500萬元及以上企事業(yè)單位及其他組織；

2、競租人注冊年限需2年及以上；

3、與福建省輕安工程建設(shè)有限公司曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租；

4、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

5、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果；

2、承租方逾期支付全部或部分租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付應(yīng)付而未付租金的1‰作為逾期付款違約金；逾期支付全部或部分租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃房產(chǎn)；

3、承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃標(biāo)的；

4、承租方對租賃房產(chǎn)的裝修改造須按福州市相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并向出租方備案后方可實(shí)施，裝修結(jié)束提供一套完整的裝修施工圖給出租方。承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)需政府批準(zhǔn)的環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生、文化及其它國家規(guī)定事項(xiàng)的申請報(bào)批手續(xù)；

5、租賃標(biāo)的外部、樓層內(nèi)部公共部位的廣告位權(quán)屬歸出租人，可供承租方無償使用，承租方若需在大樓內(nèi)外做企業(yè)宣傳廣告牌，具體方案需報(bào)甲方書面核準(zhǔn)后，方可實(shí)施，并符合當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

6、承租方與出租方訂立《房屋租賃合同》的時間以出租方書面通知的時間為準(zhǔn)。承租方自收到出租方訂立《房屋租賃合同》的書面通知之日起五日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》；

7、承租方在簽訂《房屋租賃合同》的同時，應(yīng)與大廈物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)管理合同》。承租方應(yīng)遵守本大廈物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，服從大廈物業(yè)管理單位的管理；在裝修和經(jīng)營期間應(yīng)共同維護(hù)大樓秩序；若對本大樓其他用戶產(chǎn)生不良影響，由承租方自行承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。本大廈的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按經(jīng)政府物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

8、不得利用租賃房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行國家機(jī)關(guān)明令禁止的活動的；

9、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

六、公告期限：2021年7月19日—2021年8月6日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2021年12月31日期間征集到意向競租人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦人員聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

七、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。