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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價

1、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的為福州高新區(qū)國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司持有的房產(chǎn)，地址位于福州市鼓樓區(qū)西二環(huán)福嶼路200號，用途：辦公，本次租賃標(biāo)的基本情況如下:

提示：標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2、掛牌價：首年月租金人民幣94129元。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：辦公（應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)，不得用于從事違法、犯罪等活動）；

2、租賃期限：2年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、裝修免租期：1個月；

4、履約保證金：人民幣30萬元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

5、租金支付方式：按期支付，每六個月為一期支付一次租金，首期支付五個月租金(先付后用），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期（免租期后）的租金，后續(xù)每期結(jié)束前的5日內(nèi)向出租方支付下期租金；

6、租金遞增方式：無；

7、裝修保證金：承租方須在合同簽約之日向出租方繳納裝修保證金10萬元。裝修保證金在裝修改造完成并經(jīng)過出租方及物業(yè)服務(wù)公司審核后，且承租方在裝修期間無違約行為的，出租方在3個工作日內(nèi)無息退還給承租方。

8、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他組織；

2、報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；

3、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

2、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與第三人調(diào)換使用。

3、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時足額繳納租金，并支付與房屋有關(guān)的水電費(fèi)用(含公攤)、能源費(fèi)用、通信費(fèi)用、收視費(fèi)用、電梯及消防維保費(fèi)、消殺費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用以及其他政府征收的與房屋相關(guān)的費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

4、承租方裝修改造房屋前，需向出租方及物業(yè)公司提供裝修設(shè)計(jì)資料，經(jīng)出租方書面同意后方可改造。裝修設(shè)計(jì)和改造施工不得影響租賃房屋建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓梯通道，以及給排水、供電、通訊正常使用，出租方及物業(yè)公司在收到承租方完整的設(shè)計(jì)資料后十個工作日內(nèi)回復(fù)承租方，逾期未回復(fù)的視為同意。

5、承租方進(jìn)行二次裝修前應(yīng)將裝修方案報(bào)建設(shè)主管部門審核，將經(jīng)建設(shè)主管部門審批通過的相關(guān)工程資料提交物業(yè)管理公司進(jìn)行備案等相關(guān)手續(xù)，并繳納裝修保證金、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用后方可進(jìn)場施工。未經(jīng)物業(yè)管理公司書面批準(zhǔn)不得擅自進(jìn)場裝修。自行向政府部門申請辦理與自身經(jīng)營有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等），自行承擔(dān)不能審批的風(fēng)險(xiǎn)和一切損失，出租方僅對提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照等）的真實(shí)性及合法性負(fù)責(zé)。

6、承租方必須自覺遵守租賃房屋所在大樓物業(yè)管理規(guī)定，按其要求簽訂相關(guān)物業(yè)管理協(xié)議，自覺繳納相關(guān)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。若由出租方代墊費(fèi)用的，承租方應(yīng)在收到出租方付款憑證及相關(guān)費(fèi)用憑證復(fù)印件的三個工作日內(nèi)支付給出租方。

7、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：人民幣30萬元。

七、公告期限：2022年4月13日—2022年5月5日。（意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。