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湖北福人木業(yè)有限公司（以下簡稱湖北福人）就位于湖北省荊州市監(jiān)利市容城鎮(zhèn)監(jiān)利大道155號湖北福人1#深加工廠房部分區(qū)域出租進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)競價，邀請有意競價方于2023年8月 17日12:00至2023年9月 6 日17:00（若在此期間未征集到承租方，以每5個工作日順延，順延期間征集到承租方即告終止或另行公告），登錄福建省船舶工業(yè)集團(tuán)有限公司采購詢價網(wǎng)站（http://www.fsigc.com），并通過該平臺報出最終報價。

一、項(xiàng)目內(nèi)容及相關(guān)條件要求

（一）項(xiàng)目內(nèi)容及地址：湖北省荊州市監(jiān)利市容城鎮(zhèn)監(jiān)利大道155號湖北福人木業(yè)有限公司1#深加工廠房部分區(qū)域出租（出租面積：約5678.74m2），租賃面積可以由意向承租方根據(jù)需要全部租賃，也可以部分租賃；

（二）用途要求：承租上述房屋從事物流公司運(yùn)營服務(wù)（設(shè)置云倉、配送、辦公等）、快遞公司縣級網(wǎng)點(diǎn)、臨時倉儲、辦公或商業(yè)等等。在租賃期內(nèi)未征得湖北福人書面同意，不得擅自改變該房屋的用途。若違約湖北福人將有權(quán)單方解除合同，并沒收其保證金；

（三）租賃期限：三年；

（四）租賃費(fèi)用：最低報價年租金361167.86元，出租面積5678.74 ㎡（月租金單價5.3 元/㎡,面積5678.74㎡，最終數(shù)據(jù)以實(shí)測租賃面積和競價為準(zhǔn)）。各報價方報價不得低于此最低報價，否則報價無效。

二、競價資質(zhì)要求

（一）合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（二)未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

三、競價方應(yīng)接受的主要租賃條件

（一）競價方須保證所有經(jīng)營活動不得違反國家有關(guān)部門法律法規(guī)，競價時須提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（二）現(xiàn)有標(biāo)的物僅作現(xiàn)狀出租（1#深加工廠房屋頂彩鋼板生銹、多處漏水、屋頂排水管道損壞、室內(nèi)墻面粉刷部分脫落； 1#深加工廠房無配套生活水源，部分照明燈不亮等；承租方應(yīng)提前到現(xiàn)場考察評估），出租方不負(fù)責(zé)任何投入，承租方自行根據(jù)需要修繕并承擔(dān)全部費(fèi)用，同時在租賃期內(nèi)維護(hù)維修由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。

（三）承租方在租賃期內(nèi)裝修不得危及到房屋結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全。承租方應(yīng)向出租方報備裝修方案，若裝修方案改變房屋結(jié)構(gòu)或可能涉及房屋結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備安全和使用的，該裝修方案應(yīng)征得產(chǎn)權(quán)人及政府有關(guān)主管部門書面同意。承租方室內(nèi)裝修所涉及需經(jīng)政府消防、市政、交通、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等部門審批和(或)驗(yàn)收的事項(xiàng)，由承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)，出租方給予協(xié)助，由此發(fā)生的所有費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。但不能破壞原建筑結(jié)構(gòu)（混合結(jié)構(gòu)），否則出租方有權(quán)追究承租方經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任，視為承租方違約，并無條件解除租賃合同，沒收承租方履約保證金，且出租方不補(bǔ)償承租方投入部分。

(四) 合同租賃期內(nèi)，承租方為承租區(qū)域安全、消防、環(huán)保第一責(zé)任人，承擔(dān)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)及有關(guān)部門規(guī)定生產(chǎn)經(jīng)營，若有違規(guī)情節(jié)責(zé)任由承租方自負(fù)；承租方不能存放危險品或進(jìn)行違法活動，應(yīng)對防火、防盜等安全負(fù)責(zé)，嚴(yán)格遵守監(jiān)利市消防部門頒發(fā)的防火安全措施和各項(xiàng)規(guī)定，如承租方不慎所造成的事故損失，完全由承租方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)法律責(zé)任。一切安全責(zé)任完全由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)；承租方應(yīng)配合協(xié)助出租方對租賃區(qū)域的日常安全監(jiān)督檢查。

(五)出租方就承租物依法享有的使用權(quán)由承租方行使，承租方在行使該使用權(quán)時不得違反政府相關(guān)部門的規(guī)定，否則應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的全部責(zé)任及后果。

（六）承租期內(nèi)，承租區(qū)域因法律、法規(guī)、政策的改變需要拆遷拆除，因城市建設(shè)規(guī)劃或更新改造需要拆遷或土地收儲等，或甲方因改制、重組需要收回承租區(qū)域的，以及不可抗力的原因致承租合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，承租合同自行終止，承租金按照實(shí)際承租時間計算，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件交還承租資產(chǎn)。在結(jié)清承租金、水費(fèi)等費(fèi)用后，出租方僅無息退還承租方履約保證金、安全生產(chǎn)抵押金。

（七）承租方須預(yù)付三個月的租金，作為合同履約保證金、安全生產(chǎn)抵押金及其他費(fèi)用押金；

（八）租金按期支付 (即1個月為一期，每個承租年度內(nèi)租金分12期)，先付后用，首期租金應(yīng)于《租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)在每月10日前支付該期（一個月）租金。

（九）承租方預(yù)付0.1 萬元(暫估一個月的水電費(fèi)，具體數(shù)據(jù)待生產(chǎn)正常測算數(shù)據(jù)后，多還少補(bǔ))，做為水電保證金，合同雙方約定電費(fèi)1元/KWH、水費(fèi)3.5元/噸（如果在承租期內(nèi)，遇政府調(diào)價，水電費(fèi)相應(yīng)調(diào)整）。承租期間所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、排污費(fèi)等費(fèi)用由湖北福人先行墊付，承租方在收到有關(guān)繳費(fèi)通知、收據(jù)時三日內(nèi)匯入湖北福人賬戶，其他一切費(fèi)用(包括但不限于場地物業(yè)費(fèi)、電話、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生等各項(xiàng)費(fèi)用)，由承租方自行承擔(dān)。如承租方未及時繳納應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用時，湖北福人有權(quán)從水電保證金和承包保證金中予以扣除，承租方必須在一月內(nèi)補(bǔ)足水電保證金和承包保證金，否則，湖北福人有權(quán)對承租方進(jìn)行斷電、斷水。

四、競價及評選方式

（一）本次競價采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行。競價方先向湖北福人交納競價保證金1萬元，資格審查后注冊參加福建省船舶工業(yè)有限公司公司采購詢價網(wǎng)站（http://www.fsigc.com）競價。競價方登錄福建省船舶工業(yè)集團(tuán)有限公司采購信息平臺取得本公告后，請按公告的規(guī)定制作報價文件，并在報價截止日期前登錄到福船集團(tuán)采購詢價平臺，提交報價及相關(guān)資料。

（二）評選標(biāo)準(zhǔn)

1.湖北福人將綜合考慮競價方的此次報價、資質(zhì)等因素進(jìn)行評選。

2.湖北福人在競價日期截止后將按照規(guī)定開啟報價，并組織評選小組進(jìn)行評選，評選辦法如下：

（1）認(rèn)定競價方資質(zhì)；

（2）符合資質(zhì)的競價方按報價高者中選原則依次確定中選候選人。若出現(xiàn)兩家及以上報價方報價相同的情況，則在相同報價方中進(jìn)行第二輪報價，以此類推，直至出現(xiàn)最高報價；原承租方，相同報價下具有優(yōu)先權(quán)；

（3）將評選結(jié)果在采購詢價平臺上公布中選候選人。中選候選人應(yīng)在收到中選通知書后5個工作日之內(nèi)與湖北福人簽訂《租賃合同》，中選候選人確定為承租方；

（4）按照競價方報價高低，確定中標(biāo)候選人序次，第一中選候選人若放棄中選，第二候選人替補(bǔ)上，以此類推；

（5）競價方報價一經(jīng)報出即為最終報價，湖北福人不接受議價。

五、違約責(zé)任

（一）競價時先向湖北福人交納保證金1萬元。評選后五個工作日，未中選人無利息退回保證金；簽訂合同后，中選方的保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，因中選人單方中途不按要求簽合同，或中選人無法做到公告所述內(nèi)容和具體要求，不在規(guī)定時間簽合同的（視為放棄中選），視為中選人違約，其競價保證金予以沒收。第一中選人若放棄中選，評選得中選候選人第二名替補(bǔ)上，依次替補(bǔ)。租賃期限屆滿后7日內(nèi)，承租方應(yīng)向湖北福人返還1#深加工車間廠房，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收合格并辦理書面驗(yàn)收手續(xù)，且雙方無任何爭議與糾紛后，湖北福人向承租方無息返還履約保證金；

（二）現(xiàn)有標(biāo)的物僅作現(xiàn)狀出租（1#深加工廠房屋頂彩鋼板生銹、多處漏水、屋頂排水管道損壞、室內(nèi)墻面粉刷部分脫落； 1#深加工廠房無配套生活水源，部分照明燈不亮等；承租方應(yīng)提前到現(xiàn)場考察評估），出租方不負(fù)責(zé)任何投入，承租方自行根據(jù)需要修繕并承擔(dān)全部費(fèi)用，同時在租賃期內(nèi)維護(hù)維修由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。

（三）承租方在租賃期內(nèi)裝修不得危及到房屋結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全。承租方應(yīng)向出租方報備裝修方案，若裝修方案改變房屋結(jié)構(gòu)或可能涉及房屋結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備安全和使用的，該裝修方案應(yīng)征得產(chǎn)權(quán)人及政府有關(guān)主管部門書面同意。承租方室內(nèi)裝修所涉及需經(jīng)政府消防、市政、交通、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等部門審批和(或)驗(yàn)收的事項(xiàng)，由承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)，出租方給予協(xié)助，由此發(fā)生的所有費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。但不能破壞原建筑結(jié)構(gòu)（混合結(jié)構(gòu)），否則出租方有權(quán)追究承租方經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任，視為承租方違約，并無條件解除租賃合同，沒收承租方履約保證金，且出租方不補(bǔ)償承租方投入部分。

(四) 合同租賃期內(nèi)，承租方為承租區(qū)域安全、消防、環(huán)保第一責(zé)任人，承擔(dān)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)及有關(guān)部門規(guī)定生產(chǎn)經(jīng)營，若有違規(guī)情節(jié)責(zé)任由承租方自負(fù)；承租方不能存放危險品或進(jìn)行違法活動，應(yīng)對防火、防盜等安全負(fù)責(zé)，嚴(yán)格遵守監(jiān)利市消防部門頒發(fā)的防火安全措施和各項(xiàng)規(guī)定，如承租方不慎所造成的事故損失，完全由承租方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)法律責(zé)任。一切安全責(zé)任完全由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)；承租方應(yīng)配合協(xié)助出租方對租賃區(qū)域的日常安全監(jiān)督檢查。

（五）承租期內(nèi)，承租區(qū)域因法律、法規(guī)、政策的改變需要拆遷拆除，因城市建設(shè)規(guī)劃或更新改造需要拆遷或土地收儲等，或甲方因改制、重組需要收回承租區(qū)域的，以及不可抗力的原因致承租合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，承租合同自行終止，承租金按照實(shí)際承租時間計算，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件交還承租資產(chǎn)。在結(jié)清承租金、水費(fèi)等費(fèi)用后，出租方僅無息退還承租方履約保證金、安全生產(chǎn)抵押金。

（六）承租方違反履行合同條款，不按規(guī)定整改到位，從履約保證金中沖抵相關(guān)費(fèi)用或沒收履約保證金。繼續(xù)執(zhí)行合同承租方要及時補(bǔ)足三個月租金的合同履約保證金，否則，視為承租方違約，湖北福人有權(quán)無條件解除租賃合同；

（七）承租方未按時交納租金，逾期30日之內(nèi)，每逾期一天加收0.2%滯納金。逾期超過30天，視為承租方違約，湖北福人有權(quán)解除租賃合同，沒收履約保證金，并賠償湖北福人由此引起的經(jīng)濟(jì)損失。

六、禁止商業(yè)賄賂

（一）競價方在同湖北福人業(yè)務(wù)往來過程中，不得向湖北福人人員進(jìn)行商業(yè)賄賂。

（二）競價方違反本條約定的，湖北福人有權(quán)視報價方的行為已嚴(yán)重影響合同繼續(xù)履行并損害湖北福人的合法權(quán)益，即競價方根本違約，湖北福人有權(quán)單方面解除合同。

（三）競價方保證在同湖北福人往來過程中，不得以向湖北福人人員出借財物的名義，掩蓋間接商業(yè)賄賂的目的，否則按照商業(yè)賄賂的行為處理。

（四）本條所稱的商業(yè)賄賂：是指競價方為向湖北福人供應(yīng)產(chǎn)品或提供服務(wù)而采用財物或者其他手段賄賂湖北福人人員的行為。

（五）本條所稱財物是指現(xiàn)金或者含有現(xiàn)金價值的物品和實(shí)物，其他手段包括但不限于在賬外暗中給付湖北福人人員回扣、提成以及任何形式的利益或者做出付利益的承諾。

（六）湖北福人投訴受理渠道：電話：0591-83639127；郵箱：office@furenpanels.com.cn

七、聯(lián)系方式

電話：孫先生  13960903083

地址：監(jiān)利市容城鎮(zhèn)監(jiān)利大道155號

 

湖北福人木業(yè)有限公司