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一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：閩侯縣青口鎮(zhèn)宏一村、宏二村的32395.07平方米土地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)證：侯國用（2015）第230853號，土地使用權(quán)證記載面積33332.5平方米，扣除用地紅線退實(shí)際圍墻和實(shí)際被占用面積937.43平方米，本次實(shí)際出租建設(shè)用地面積32395.07平方米。地類用途：工業(yè)用地，使用權(quán)類型：出讓。

1.2.瑕疵披露及風(fēng)險提示

1.2.1.本租賃標(biāo)的（地塊）由出租方于2013年從福建藍(lán)海物流有限公司購得，已獲福州市青口投資區(qū)管理委員會批準(zhǔn)，辦理土地權(quán)證。承租方需對租賃標(biāo)的政府規(guī)劃與建造要求自行調(diào)查和充分了解，并承擔(dān)對承租標(biāo)的了解不細(xì)或潛在風(fēng)險（包括但不限于無法建造廠房等）估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果；

1.2.2.租賃標(biāo)的建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)，若與實(shí)際丈量不符，不對租金進(jìn)行調(diào)整；

1.2.3.競租人報(bào)名參與競價即表明競租人已經(jīng)充分了解上述租賃標(biāo)的的瑕疵，并愿意承擔(dān)上述瑕疵可能引起的所有風(fēng)險和責(zé)任。

1.3.租賃期限：15年。

1.4.租賃用途：建蓋工業(yè)廠房、工礦倉儲、停車場。建蓋工業(yè)廠房或工礦倉儲要符合出租方的土地使用性質(zhì)，符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃及相應(yīng)功能的建造要求，不能生產(chǎn)和儲存易燃易爆品、危險品、對周邊環(huán)境污染品，以及不能經(jīng)營法律法規(guī)所不允許的項(xiàng)目。

1.5.掛牌價（租金底價）：第一年每平方米月租金底價為4.92元。

1.6.租金支付方式：租金每三年遞增6%，每季度收取租金一次，承租方須在上一季度末25日前付清下一季度的租金，同時在《福建福奔汽車有限公司土地租賃合同》（以下簡稱租賃合同）簽訂時一次性向承租方收取合同履約保證金人民幣50萬元整。

1.7.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.7.1.本項(xiàng)目競價成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》。承租方須到出租方辦公場所當(dāng)面簽署合同。

1.7.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人，注冊資本不低于1000萬。

2.2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單（以中華人民共和國最高法院官網(wǎng)公布的記錄為準(zhǔn)http://shixin.court.gov.cn/index.html）。

三、競租人（承租方）須接受的租賃條件

3.1.競租人應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招商項(xiàng)目承租方的要求，決定是否參與競價并租賃該標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險和損失等,并對報(bào)名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、有效性和合法性負(fù)責(zé)。

3.2.標(biāo)的物的狀況，意向承租人應(yīng)進(jìn)行充分了解，自行評估并自愿承擔(dān)風(fēng)險。

3.3.承租方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的，出租方對承租方搭建的地上建筑物或構(gòu)筑物享有優(yōu)先承租權(quán)。承租方未經(jīng)出租方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租標(biāo)的或更改標(biāo)的物使用用途的，或?qū)?biāo)的物使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股、承包、與他人調(diào)劑、質(zhì)押、抵押、貸款、擔(dān)保的，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回標(biāo)的物并沒收履約保證金。

3.4.承租方使用標(biāo)的物進(jìn)行的一切活動都必須符合我國法律的規(guī)定，不得利用標(biāo)的物進(jìn)行違法、犯罪活動，因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任及后果均由承租方自行承擔(dān)。

3.5.承租方在承租土地上搭建建筑物或構(gòu)筑物，應(yīng)要符合政府規(guī)劃及相應(yīng)功能的建造要求，需向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)。

3.6.承租方在承租土地上搭建建筑物或構(gòu)筑物所應(yīng)交繳的房產(chǎn)稅等稅費(fèi)由承租方自行承擔(dān)并交納。

3.7.在合同終止或解除后，承租方自行拆除其出資建蓋的建筑和設(shè)備，不得以任何理由要求出租方收購或補(bǔ)償承租方自置的裝修、任何設(shè)備設(shè)施以及綠化物等。

3.8.承租方在簽訂本項(xiàng)目《土地租賃合同》前，認(rèn)可上述標(biāo)的物范圍與面積及其周邊現(xiàn)狀，合同生效之日視為標(biāo)的物移交給承租方。承租方應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門認(rèn)真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關(guān)情況，并向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營活動。

3.9.承租期間，如遇國家、地方政府項(xiàng)目建設(shè)需要使用該標(biāo)的物，承租方不享受針對該標(biāo)的物的任何征遷補(bǔ)償和安置，但承租方有權(quán)依據(jù)征遷時的當(dāng)?shù)卣鬟w規(guī)定享受其自行裝修部分的補(bǔ)償，該補(bǔ)償費(fèi)用由征遷方承擔(dān)。因國家、地方政府項(xiàng)目建設(shè)需要使用該標(biāo)的物等不可抗力因素致使合同終止，不屬于出租方違約。

3.10.承租期間，承租方負(fù)有安全責(zé)任，如發(fā)生安全等事故給出租方方造成的損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

3.11.交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)，成交后由福建省產(chǎn)權(quán)交易中心從承租方交納的競價保證金中扣取。

3.12.其他未盡事宜以出租方和承租方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

3.13.須無條件簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》所有條款。

四、競價方式：密封報(bào)價加網(wǎng)絡(luò)競價，價高者得。

五、競價保證金

5.1.競價保證金金額：100萬元。

5.2.競價保證金指定賬戶：競租人須在2019年7月24日17:00時前將競價保證金匯達(dá)福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶（開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：中國民生銀行福州湖東支行，開戶帳戶：1501014140000969）。

5.3.競價保證金繳款憑證上的匯款單位名稱應(yīng)與競租人名稱一致，資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“青口土地使用權(quán)出租保證金”或者類似字眼。

5.4.競租人未在競價保證金到賬截止時間前交納競價保證金的，其提出的競價申請無效。

六、公告期限：2019年7月4日至2019年7月24日。《租賃合同》等詳見本項(xiàng)目《競價文件》。有意參加競價的競租人請?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競價文件》。

七、報(bào)名截止時間：2019年7月24日17:00時

八、競價會時間：2019年7月25日10:00時

九、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835，87808016；監(jiān)督電話：0591-87810363

報(bào)名地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層