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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價：

1、標(biāo)的情況:

租賃標(biāo)的地址位于福州市臺江區(qū)五一中路鹽坊大樓。租賃標(biāo)的基本情況如下：

標(biāo)的名稱	面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元/月）	競價保證金 （萬元）
福州市臺江區(qū)五一中路168號鹽坊大樓一層店面	45	處于對外出租狀態(tài)，租賃合同即將于2021年4月16日到期	7290	5

提示：以上標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定：

1、租賃用途：商業(yè)（證載）（排除餐飲、娛樂、住宿酒店、汽車維修美容等衛(wèi)生條件臟、亂、差及其他法律法規(guī)不允許的行業(yè)）；

2、租賃期限：3年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、裝修免租期：無免租期；

4、租賃保證金：三個月首年月租金；

5、租金支付方式：三個月一交，簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期租金（先交后用），后續(xù)每期在每期開始之日付清當(dāng)期租金；

6、租金遞增方式：從第二年起（含第二年）開始遞增，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如未有規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好，無不良信用記錄，且能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨立法人資格且有效存續(xù)的企事業(yè)單位，以及具有完全民事行為能力的自然人；

2、與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租；

3、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》；競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)；

2、租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還租賃房屋。承租方逾期歸還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟責(zé)任外，出租方有權(quán)強制清場；

3、承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，裝修方案須征得出租方同意后方可實施，并且符合消防等相應(yīng)規(guī)范，須自行向政府部門申請辦理與自身經(jīng)營有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等），自行承擔(dān)不能審批的風(fēng)險和一切損失，出租方僅提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權(quán)證，營業(yè)執(zhí)照）；

5、承租方若需在租賃房屋的外立面懸掛、廣告、夜景照明等設(shè)備，整體方案必須經(jīng)過出租方審核同意，并向相關(guān)行政部門辦理審批手續(xù)，方可使用；

6、若承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》并繳納了規(guī)定金額的合同保證金后，因原合同尚未到期或原租戶合同到期后搬遷拖延了新承租戶的實際入駐時間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時間以出租方通知為準(zhǔn)；

7、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔(dān)拖欠費用造成的一切后果，承租方必須自覺遵守租賃標(biāo)的所在大樓的物業(yè)管理規(guī)定，按其要求簽訂相關(guān)物業(yè)管理協(xié)議，自覺繳納相關(guān)費用，自行承擔(dān)拖欠費用造成的一切后果，與出租方無關(guān)；

8、由于2016年3月28日，臺江區(qū)人民政府張貼《房屋征收告知書》，因此，該地塊房屋可能隨時被征收，當(dāng)政府征收房屋或遇其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實結(jié)算，多還少補，并在出租方要求的時限內(nèi)，將租賃物歸還，否則，承租方全面承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟損失；

9、承租方為企業(yè)法人單位（國有企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個人共同作為租賃合同的承租方，簽訂租賃合同，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)；

10、上述租賃標(biāo)的，原承租戶在同等條件下依法享有標(biāo)的的優(yōu)先承租權(quán)；

11、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標(biāo)的情況。

七、公告期限：2021年2月19日—2021年3月10日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2021年6月30日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦人員聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。