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一、租賃標的

1、租賃標的：福州市晉安區(qū)招賢路420號煮海都會大廈54個停車位。

2、標的物--店面基本情況：

租賃標的為福建省銀企置業(yè)發(fā)展有限公司所持有使用，地址位于福州市晉安區(qū)招賢路420號煮海都會大廈，標的大致現(xiàn)狀如下：

大廈有產(chǎn)權(quán)的車位54個位于地下室；另大廈前地面10個規(guī)劃許可的車位（無產(chǎn)權(quán)），現(xiàn)承租期至2017年11月30日止。具體現(xiàn)狀可自行現(xiàn)場查勘。

二、掛牌價：第一年月租金人民幣13000元。

三、租賃期限、用途、裝修免租期、租金支付方式、租金遞增方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃期限：18月（自租賃標的交付之日起算）；

2、租賃用途：停車（承租方不得擅自改變停車使用功能）；若整體作為經(jīng)營性停車場，須自行通過有關(guān)部門的批準，出租方僅提供產(chǎn)權(quán)證和規(guī)劃許可證；

3、免租期：無免租期；

4、履約保證金：三個月的租金；

5、租金支付方式：每三個月為一期，按期支付。簽訂《租賃合同》當(dāng)日交付首期租金（先交租金后用）及履約保證金，后續(xù)每期按租賃合同的約定向出租方支付當(dāng)期租金。

6、租金遞增方式：租賃期限內(nèi)不遞增。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。 承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費（包括但不限于水電費）；承租方必須與福建省銀華物業(yè)有限公司簽訂水電費《代收代繳協(xié)議》，按協(xié)議約定繳納水電保證金人民幣伍仟元整，并按時繳納水電費。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、境內(nèi)成立且有效續(xù)存的具有獨立法人資格的保安服務(wù)公司或物業(yè)管理公司；

2、工商營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍具備停車場管理資格的年限不少于1年；

3、資信良好，能嚴格按照合同約定履行，無不良信用記錄者方可參與競價；

4、與福建省銀企置業(yè)發(fā)展有限公司曾有租賃關(guān)系但有欠租等違約行為的不能參加競租。

5、本項目不接受聯(lián)合體報名

五、承租方須接受的承租條件

1、承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標的，并嚴格履行《租賃合同》；競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，一旦報名參與競價則默認接受出租方場地的一切狀況，并自行補足與自身經(jīng)營使用有關(guān)之所需，不得提出任何質(zhì)疑及變更；租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變停車場地的功能；

2、租賃期限屆滿，承租方應(yīng)如期交還。承租方逾期歸還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟責(zé)任外，出租方有權(quán)強制清場；

3、承租方因使用管理所需增加的設(shè)備設(shè)施均由承租方自行承擔(dān)，增加后的停車場地一切附屬設(shè)施所有權(quán)歸出租方所有，承租期內(nèi)由承租方負責(zé)維護，承租期屆滿，所有設(shè)施交付出租方，承租方不得拆除、破壞。承租方將停車場地設(shè)施交付出租方時，需經(jīng)雙方核對設(shè)施完好無故障。設(shè)施有故障時，承租方需對故障進行修理恢復(fù)，保證正常使用，否則將從履約保證金中扣除修理費用或不予退還承租押金；

4、所有車輛按核定停車位停車，做好場地內(nèi)交通引導(dǎo)，保證車輛暢通，有序停放、行駛安全，做好治安防范、消防安全，以及車場范圍內(nèi)的人員、設(shè)備設(shè)施和安全保衛(wèi)服務(wù)等。收費標準由福州市物價行政部門確定；  

5、承租方須預(yù)留10個車位供福建省銀企置業(yè)發(fā)展有限公司和福建省銀華物業(yè)有限公司免費使用；免費提供給消防車、救護車、銀行運鈔車、店面及大樓內(nèi)租戶貨車臨時短時間裝卸物品，并須優(yōu)先協(xié)調(diào)滿足店面租戶使用車位，使用費從優(yōu)；

6、承租方每日至少需要派駐遵紀守法、身體健康、符合國家用工標準的工作人員不少于四名，對停車場地實行24小時全方位管理（承租方應(yīng)遵守勞動政策，自主選聘合格員工，自付工資、繳納社會保險、勞保福利及其他一切應(yīng)付費用，自行承擔(dān)一切法律責(zé)任，發(fā)現(xiàn)有違紀違法或不服從管理的，出租方有權(quán)責(zé)成承租方更換人員）；

7、承租方自行辦理經(jīng)營停車場地以及停車場地營運許可的一切相關(guān)證件手續(xù)守法經(jīng)營，按期年檢，自行完稅，自行承擔(dān)經(jīng)濟、法律責(zé)任；應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營服務(wù)性收費許可相關(guān)證明、服務(wù)價格統(tǒng)一印制的標價牌等有關(guān)證照統(tǒng)一、規(guī)范懸掛于停車場地顯眼位置。按規(guī)定出具停車收費合法有效的停車票據(jù)，按稅收管理制度使用發(fā)票，不得使用假發(fā)票和涂改使用；

8、承租方在停車場地使用過程中，應(yīng)確保安全經(jīng)營和安全生產(chǎn)，并承擔(dān)經(jīng)營生產(chǎn)過程中的消防、用電、治安等一切安全生產(chǎn)責(zé)任，并做好停車場內(nèi)衛(wèi)生保潔工作；

9、停車場地的一切車輛丟失、刮傷、賠償、交通事故均由承租方自行協(xié)調(diào)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償與法律責(zé)任；
    10、承租方負責(zé)停車場地的維護保養(yǎng)及水電設(shè)施、設(shè)備、附屬設(shè)施的維修，并承擔(dān)相應(yīng)費用。未經(jīng)出租方同意，不得修改水、電等線路，不得擅自移動原配制的各種設(shè)備、設(shè)施，包括水、電表等。因保管不善造成停車場地毀損的，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；

11、承租方對停車場地只有使用管理權(quán)，不得擅自處置停車場地，不得改變用途，不得將停車場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與給第三方經(jīng)營管理，不得擅自在出租方區(qū)域內(nèi)做任何廣告；

12、新承租方須妥善處理與原承租方之間的交接工作，雙方應(yīng)協(xié)商處理好租賃車位租期內(nèi)客戶銜接工作，確保場內(nèi)秩序正常，新承租方與出租方簽訂合同并繳納了規(guī)定金額的合同保證金后，因原合同尚未到期或原承租方合同到期后搬遷拖延了新承租方的實際入駐時間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時間以合同出租方通知為準；

13、承租方為企業(yè)法人單位（國有企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個人共同作為租賃合同的承租方，簽訂租賃合同，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)；

14、原承租戶享有優(yōu)先承租權(quán)；

15、其他必須接受的條件詳見合同，自覺遵守約定。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。

七、公告期限：2017年11月30日— 2017年12月19日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每三個工作日為一個周期順延，直至2018年1月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項目《競價須知》）

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。