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受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福建師范大學(xué)倉山校區(qū)旗山校區(qū)共12間店面分別招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)及競價(jià)保證金等見下表，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金每半年繳交一次（先繳后用）。年租金每年按12個(gè)月計(jì)算（每月租金按年租金成交價(jià)除以12計(jì)算），租賃履約保證金為6個(gè)月租金（不足20000元按20000元計(jì)算，超過100000元按100000元計(jì)算）。

序號(hào)	標(biāo)的名稱	面積（平方米）	第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)（元）	競價(jià)保證金（萬元）
1	翠竹園二層	1541	554760	30
2	翠竹園三層	203	36540	1.8
3	文217	28	18480	0.9
4	文230	34.8	22968	1.1
5	文277	28	18480	0.9
6	高102	28	11760	0.5
7	高103	28	11760	0.5
8	高104	28	11760	0.5
9	高105	28	11760	0.5
10	綜106	12.5	22500	1.1
11	綜109	25	37200	1.8
12	綜111	45	45900	2.3

注：以上租賃標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

標(biāo)的1-5位于福建省福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)烏龍江中大道18號(hào)福建師范大學(xué)旗山校區(qū)內(nèi)，標(biāo)的6-9位于福州市倉山區(qū)上三路8號(hào)福建師范大學(xué)倉山校區(qū)內(nèi)，標(biāo)的10-12位于福州市倉山區(qū)上三路8號(hào)福建師范大學(xué)倉山校區(qū)內(nèi)（綜合樓）沿學(xué)生街施埔路。普通裝修，標(biāo)的1-12產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。標(biāo)的1-2現(xiàn)對(duì)外出租，租賃期限至2025年8月31日，符合條件的原承租方參加競價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，根據(jù)閩機(jī)管綜【2014】94號(hào)規(guī)定，競價(jià)達(dá)到掛牌價(jià)的150%時(shí)，原承租方愿意接受該報(bào)價(jià)的，終止該標(biāo)的競價(jià)，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報(bào)價(jià)者承租。標(biāo)的3-12競價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

三、租賃用途

1、標(biāo)的1（翠竹園二層）經(jīng)營范圍僅限于生活超市。

2、標(biāo)的2（翠竹園三層）僅限于作為倉庫使用。

3、標(biāo)的3-9用于商業(yè)開發(fā)經(jīng)營，經(jīng)營項(xiàng)目需依法合規(guī)，與校園環(huán)境相協(xié)調(diào)，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)并取得相關(guān)許可后方可開展經(jīng)營活動(dòng)。不得經(jīng)營教育培訓(xùn)、寵物店、餐飲服務(wù)（含配送）、快遞（含平臺(tái)提貨點(diǎn)）、電動(dòng)自行車銷售及維修、藥品藥械、奶茶、水果撈等學(xué)校不允許經(jīng)營的項(xiàng)目。

4、標(biāo)的10-12（綜106、109、111）為朝外學(xué)生街店面，經(jīng)營范圍不受以上限制，國家法律法規(guī)允許經(jīng)營的項(xiàng)目均可。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件

資信良好【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)法人、個(gè)體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標(biāo)的店面的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的店面現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。

2、原承租人需結(jié)清租金和水電費(fèi)等費(fèi)用后方可參加競租。

3、承租方需守法經(jīng)營，維護(hù)經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

4、承租方需取得相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)，并自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，校方提供必要的證明材料。

5、承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(半年租金)通知后3個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（收款人：福建師范大學(xué)，開戶銀行：工行福州市倉山支行，銀行賬號(hào)：1402024109014413280）。

6、承租期間一切因承租方使用的租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

7、承租期間承租方經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等均由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5元/㎡·月，一年按12個(gè)月計(jì)算，其中標(biāo)的2（翠竹園三層）、標(biāo)的10-12（綜106、109、111）不收取物業(yè)費(fèi)。

8、水電費(fèi)按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶單價(jià)收取。

9、承租方對(duì)承租房只有使用權(quán)，不得改變用途，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓、分割出租。

10、承租方店面裝修方案需報(bào)學(xué)校批準(zhǔn)，其中外立面裝修必須符合學(xué)校的有關(guān)設(shè)計(jì)要求，未經(jīng)學(xué)校同意承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，包括另開門窗和通氣孔等，不得擅自對(duì)樓宇外立面、屋頂?shù)冗M(jìn)行改造、違章搭蓋。

11、承租方裝修時(shí)必須安裝漏電保護(hù)器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的用電容量。

12、承租方必須遵守國家消防有關(guān)法律法規(guī)和出租方制定的各項(xiàng)消防安全管理規(guī)定，遵守安全用電規(guī)范，無條件接受出租方的管理和監(jiān)督，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責(zé)任及損失（包括對(duì)出租方造成的損失）一律由承租方承擔(dān)。

13、不予考慮新一輪招租后承租人在裝修期間的租金減免和租約延續(xù)問題。

14、今后如學(xué)校進(jìn)行資金統(tǒng)一管理，校內(nèi)商戶必須根據(jù)學(xué)校要求使用學(xué)校統(tǒng)一的“e碼通”進(jìn)行收費(fèi)結(jié)算。

15、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

16、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

17、《后勤服務(wù)集團(tuán)校內(nèi)商業(yè)場所和商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)管理辦法》及《后勤服務(wù)集團(tuán)校內(nèi)商業(yè)場所和商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)違約處罰條例》作為合同附件，具有同等法律效力。今后如有修改或出臺(tái)新的規(guī)章制度，則以新的相關(guān)制度為準(zhǔn)。

18、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《福建師范大學(xué)店面租賃合同》。

六、競價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（正向一次）。

七、公告期限

2025年7月8日—2025年7月28日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2025年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2025年7月28日17:00。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價(jià)文件。

八、聯(lián)系方式

咨詢電話：0591-87270630、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。