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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

房屋標(biāo)識(shí)	計(jì)租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （萬元）	競價(jià)保證金 （萬元）
福州市鼓樓區(qū)南街街道楊橋路中閩大廈B#樓1層0101商場	163	原租賃期至2022年12月31日到期	11.025	40

1、基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)南街街道楊橋路中閩大廈B#樓1層0101商場，建筑面積約163㎡，產(chǎn)權(quán)明晰。原租賃合同于2022年12月31日到期，原承租戶參與競租在同等條件下依法享有優(yōu)先承租權(quán)。

以上租賃標(biāo)的招租以實(shí)物為準(zhǔn)，具體狀況以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積與本次招租的出租面積不一致，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該意向競租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：商業(yè)經(jīng)營使用(不得用于經(jīng)營餐飲、酒店、酒吧、網(wǎng)吧、娛樂場所等人員密集以及易燃易爆等危險(xiǎn)品的經(jīng)營活動(dòng))。不得擅自挪為他用，更不得供第三方使用；

2、租賃期限：3年；

3、裝修免租期：15天。自租賃標(biāo)的交付之日起算。

4、押金：兩個(gè)月首年月租金，承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方繳納房屋押金；

5、租金支付方式：按月支付租金，每月初七日前將租金轉(zhuǎn)入出租方指定的銀行帳戶；

6、租金遞增方式：自第二年起（含第二年）租金按每年3%遞增；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1.資信良好，且能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織，以及具有完全民事行為能力的自然人。

2.未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、承租方依法誠信經(jīng)營，要求由承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)（包括但不限于工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照、房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），其經(jīng)營必須符合工商、城管、環(huán)保、稅務(wù)等主管機(jī)關(guān)的要求；對(duì)租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《房屋租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

2、未經(jīng)出租方書面同意，以包括但不限于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、讓其他第三方辦理營業(yè)執(zhí)照等方式讓其他任何第三方使用租賃房屋。

3、標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。套內(nèi)實(shí)際面積以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

4、自標(biāo)的房屋交付承租方之日起至承租期結(jié)束期間，承租方應(yīng)依據(jù)標(biāo)的房屋所在地物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定，自行與物業(yè)公司或供水、供電部門結(jié)算并按時(shí)支付水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。

5、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

6、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

六、競價(jià)保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2023年1月20日—2023年2月14日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2023年12月28日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

    福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2023年1月20日