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武夷山高蘇坂霞客酒店及周邊場地招租方案

一、競價標(biāo)的基本情況、掛牌價格及競租保證金

1.基本情況：本租賃標(biāo)的一為武夷山市武夷鎮(zhèn)高蘇坂中旅加油站后方綜合樓（霞客酒店）一幢，建筑面積2364.46㎡；二為綜合樓周邊場地，土地面積7186.56㎡。場所四至沿武夷大道約46米向西延伸約150米，該資產(chǎn)由福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司武夷分公司所有。

以上標(biāo)的物的面積只作為租賃依據(jù)參考，實際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。此次出租交付時間為合同簽訂的時間，現(xiàn)場按標(biāo)的物現(xiàn)狀出租及移交。

2.掛牌價格：一綜合樓（霞客酒店）每月19833.33元(每年租金23.8萬元），即月租金人民幣19833.33元(年租金23.8萬元）的起步價格對外公開招租。二綜合樓周邊場地每月4166.67元(每年租金5萬元），即月租金人民幣4166.67元(年租金5萬元）的起步價格對外公開招租。

3.競租保證金：一綜合樓（霞客酒店）競價保證金為人民幣59500元；二綜合樓周邊場地競價保證金為人民幣12500元。于招標(biāo)截止日前匯入招標(biāo)方指定如下賬戶。戶名：福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司武夷分公司；開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司武夷山支行；人民幣帳號：35001676307052507178，未中標(biāo)者，競價保證金在開標(biāo)后十個工作日內(nèi)沿原路徑不計息退還。

二、租賃期限、租賃用途、租金支付方式、租金遞增方式

1.租賃期限： 5年。

2.租賃用途：學(xué)校、酒店、培訓(xùn)中心、養(yǎng)老中心、辦公場所。

3.免租期：本次場所出租，不給予承租人裝修免租期。

4.履約保證金：租賃履約保證金相當(dāng)于實際成交后租賃第一年的三個月的租金，租賃過程產(chǎn)生的水電、垃圾清運費等由承租人承擔(dān)、繳納的各種稅費按國家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)；如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)；承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

5.租金支付方式：按季支付，租賃遵循“先交費，后使用”的原則，每季25日前向出租方支付下季租金；

6.租金遞增方式：租期五年均不遞增。

三、承租方應(yīng)具備的基本條件

1.資信良好，具有獨立法人資格的企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人； 

2.與福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)（或個人）不得參與此次招租。

四、承租方應(yīng)接受的主要條款及招租要求

1.本次租賃物以兩個標(biāo)的招租。競價人需依法經(jīng)營，符合“招租對象”的優(yōu)質(zhì)企事業(yè)單位或個人。

2.中標(biāo)者對場地進(jìn)行裝修改造費用由己方自擔(dān)。中標(biāo)者在應(yīng)標(biāo)后10天內(nèi)提交裝修改造方案，交由福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司武夷分公司審核。福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司武夷分公司批準(zhǔn)同意后方可施工，工程實施期間，中標(biāo)者和施工單位須接受福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司武夷分公司的監(jiān)督和指導(dǎo)。

3.本租賃物未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》及時繳交租金。逾期支付租金，每日加收5‰的滯納金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃物。

4.租賃標(biāo)的物實際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租人按現(xiàn)狀交付場地（因緊鄰94620部隊可能收回營區(qū)出入大門道路，我公司需在我場地內(nèi)另行開辟新的通行道路）。中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、排污；消防驗收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。中標(biāo)人對租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與邀標(biāo)方和租賃方無關(guān)，中標(biāo)者仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

5.本租賃物權(quán)屬清楚，屬福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司武夷分公司所有。本租賃物建筑面積含公攤面積，租賃標(biāo)的物實際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如在合約期內(nèi)因福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司武夷分公司、福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司系統(tǒng)重建需要或政府對此處進(jìn)行拆遷，承租方應(yīng)無條件退還該場地；出租方不予任何賠償補(bǔ)償。

6.租賃標(biāo)的以實物為準(zhǔn)，交付時間為租賃合同約定的交付時間。

7.其他必須接受的條件詳見《租賃合同》，自覺遵守約定。

五、競價方式：采用密封報價（競租人能接受的最高價）方式確定承租人，綜合評選，價高者得。

六、競價報名截止時間：2020年 12月17日17：00 。

七、競價登記手續(xù)

1.有意參加上述標(biāo)的競租者須在2020年12月17日17:00前將競價保證金（見上表述）匯達(dá)指定賬戶，并在上述時點前將以下競價資格文件送達(dá)福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司武夷分公司業(yè)務(wù)部（地址：武夷山市武夷宮武夷山莊南門），郵編：354302。

2.競租人須提交的競價資格文件包括：

a、法人須提供經(jīng)最新年檢的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、許可參與競租的權(quán)限文件（原件）或行業(yè)資質(zhì)及年限證明；

b、法定代表人身份證明復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

c、競價保證金的繳款憑證復(fù)印件；

d、經(jīng)競租人有效簽章的競租申請登記表、租賃合同（格式見附件）；

e、授權(quán)委托書（格式見附件）及授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件（簽章）；

f、經(jīng)競租人有效簽章的承租意向書（格式見附件，需密封）；

八、競租人參與及報價開標(biāo)流程：

1.組織方對競租人提交的報名資料和交納的保證金進(jìn)行齊全性和合規(guī)性資格審核，對資格審核合格的競租人資料予以接收登記。

2.五個工作日內(nèi)組織方組成評標(biāo)小組采用綜合評選方式確定承租人。

3.報價結(jié)果通知。確定承租人后，組織方在五個工作日通知承租方，之后承租方與出租方簽訂《租賃合同》，并交納履約保證金，否則競價保證金不予返還。

九、競價保證金的處置：

1.承租方前期繳交的競價保證金將轉(zhuǎn)為出租方與承租方簽訂《租賃合同》所需繳納的履約保證金。

2.未成為承租方的競租人的競價保證金，競價組織方在確定承租方后五個工作日內(nèi)按原渠道全額無息退還。

十、競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還：

1.競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

2.競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

3.競租人未按要求簽署本次報價標(biāo)的《租賃合同》等相關(guān)文件的；

4.競租人在資格審查期間或成為承租方后反悔，要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；

5.競租人未按照《租賃合同》要求繳納履約保證金（即押金）；

6.本《競價須知》規(guī)定的其他情形。

十一、其他約定

1.本次租賃標(biāo)的不包含其裝修裝飾物，租賃標(biāo)的的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，競租人參與競租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競價成交后競租人承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價的行為負(fù)完全責(zé)任。競價組織方和出租方不對競價標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

2.如果發(fā)現(xiàn)（不論在報價前或成交后）競租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報價活動要求有嚴(yán)重不符的重大事實，將取消其參與報價資格或承租資格，且其繳納的競價保證金不予返還。

十二、競租人須對本《競價須知》予以簽字確認(rèn)。競租人簽章即表明完全同意并遵守本《競價須知》及全部附件【附件包括a、《競租申請登記表》；b、《租賃合同》；C、《承租意向書》】，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。

十三、競價組織方：福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司武夷分公司，咨詢電話：0599-5255889，13850979696； 聯(lián)系人：邱女士；地址：武夷山市武夷宮武夷山莊南門，郵編：354302；監(jiān)督電話：0599-5251614。

十四、公告期限

公告期限15個工作日，即 2020年 11月27日至 2020年 12 月17 日（意向承租方在公告期內(nèi)到福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司武夷分公司獲取本項目文件）。

十五、本《競價須知》的最終解釋權(quán)屬于福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司武夷分公司。