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一、租賃標的內(nèi)容

1.1.租賃標的：福州市鼓樓區(qū)華林路212號鑫滿大廈 2、3兩層房產(chǎn)，面積總計約3244.74 平方米(其中二層825.46㎡，三層1813㎡,綜合辦公樓三層606.28㎡)，整體出租。

1.2.風險提示

1.2.1.該租賃標的第2層有825.46平方米的產(chǎn)權(quán)尚未辦理至出租方名下，法院已判決產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。此部分房產(chǎn)被開發(fā)商質(zhì)押給銀行后被凍結(jié)，租賃期內(nèi)存在可能被銀行（法院）拍賣的風險。

1.2.2.競租人向我中心遞交了資格證明文件和競價保證金即表明競租人已全面行使了知情權(quán)，并認可租賃標的現(xiàn)狀和品質(zhì)，愿意承擔對租賃標的了解不細或潛在風險估計不足等引起的一切責任和后果。

1.3.掛牌價：2141885元。掛牌價為租賃標的第一年年租金底價。

1.4.租賃期限：5年(無免租金裝修期）。

1.5.租賃用途：商用。

1.6.租金支付及遞增方式：第一年租金為競價成交價，第二年（含）起租金每年遞增1.5%。第一年租金除以12等于每個月租金，租金按月支付。

1.7.履約保證金：第一年的2個月租金的金額。

1.8.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《鑫滿大廈第二、三層房產(chǎn)租賃合同》（以下簡稱租賃合同）。承租方須到出租方辦公場所當面簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的具備獨立法人資格的企業(yè)；

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單；

2.3.在同等價格條件下，原承租方享有優(yōu)先權(quán)。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競租人應當自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎上自行判斷是否符合作為本招商項目承租方的要求，決定是否參與競價并租賃該標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等,并對報名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實性、完整性、有效性和合法性負責。

3.2.采取先交租金后經(jīng)營的方式，承租方可按月繳納。否則，租賃合同自動終止，出租方有權(quán)不予退回承租方的履約保證金。

3.3.承租方應在房屋租賃合同規(guī)定范圍內(nèi)使用租賃標的。

3.4.承租方負責招租范圍內(nèi)消防、公共環(huán)境衛(wèi)生、交通與車輛停放秩序的管理及維持公共秩序，并確保運營安全衛(wèi)生。

3.5.承租方不得轉(zhuǎn)讓出租房、不得從事污染環(huán)境，制造噪音等經(jīng)營活動。不得經(jīng)營銷售易燃易爆物品。

3.6.承租方必須依法經(jīng)營，依法辦理營業(yè)執(zhí)照，文明經(jīng)商，并無條件服從出租方的管理和遵守相關(guān)的規(guī)章制度。

3.7.租賃合同期滿后，租賃標的內(nèi)已形成附合裝飾裝修物歸出租方所有。

3.8.須無條件簽署、接受上述主要租賃條件和本項目競價文件附件《租賃合同》所有條款。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價，價高者得，原承租方優(yōu)先。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2020年1月6日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：100萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前將競價保證金匯達以下指定的銀行帳戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：中國民生銀行福州湖東支行，開戶賬號：1501014140000969】。

5.3.3.競價保證金交款憑證上的匯款單位名稱應與競租人名稱一致，資金用途應當標明“鑫滿大廈保證金”或者類似字眼。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.企業(yè)經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取《競價文件》。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到我中心郵箱：fj3091@163.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方向我中心發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2019年12月16日至2020年1月6日?！蹲赓U合同》等詳見本項目《競價文件》。

七、網(wǎng)絡競價開始時間：2020年1月7日10時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835，87808016；監(jiān)督電話：0591-87810363

報名地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層