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一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福建閩光建材有限公司場地、設(shè)備及附屬設(shè)施，包括面積14323.3㎡場地及全部地上建筑物、構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備等，詳見附件《福建閩光建材有限公司租賃資產(chǎn)清單》。

提示：租賃標(biāo)的土地使用面積、建筑物及設(shè)備等具體狀況以現(xiàn)場實際為準(zhǔn)。

1.2. 租賃用途：租賃標(biāo)的用于礦渣粉、微粉等粉體材料生產(chǎn)經(jīng)營（禁止環(huán)境及生物污染生產(chǎn)企業(yè)）或倉儲（禁止生鮮及危險品）。

1.3.租賃年限：5年。

1.4.前兩年年租金掛牌（底）價（含稅）：79.08萬元/年（其中土地使用權(quán)、廠房建構(gòu)筑物租金掛牌（底）價49.78萬元/年，生產(chǎn)線設(shè)備和辦公設(shè)施租金掛牌（底）價29.3萬元/年），第三年起，年租金在首年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。第五年起，年租金在第三年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

1.5.免租期：一個月[在《租賃合同》約定期最后一個月履行]。

1.6.履約保證金及有關(guān)稅費、租金支付辦法

1.6.1.合同履約保證金為三個月租金金額，在簽訂《租賃合同》之日起三個工作日內(nèi)一次性交清[競價保證金扣除福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（簡稱“產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)”]交易服務(wù)費后的余額直接無息轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足部分及時補足，超出部分直接無息轉(zhuǎn)為租金），合同履行期滿且未出現(xiàn)違約行為的，在交還租賃標(biāo)的實物、繳清所有款項后一個月內(nèi),不計利息退還承租方。

1.6.2.稅費承擔(dān)：在承租方經(jīng)營期間，承租方以自身的法人機構(gòu)承擔(dān)項目礦渣等金屬及非金屬廢料和碎屑加工生產(chǎn)、銷售，生產(chǎn)安全、環(huán)保及相關(guān)稅費，由承租方一方承擔(dān)，出租方不予承擔(dān)。租賃過程中所產(chǎn)生的物業(yè)、空調(diào)、水、電、電話、有線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、所有稅費、及政府行政收費 (包括治安、市政管理費等)等各項稅費及維持租賃標(biāo)的物正常生產(chǎn)使用而發(fā)生的一切費用均由承租方承擔(dān)，并按收費標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門繳納。

1.6.3.租金支付方式：按季支付。承租方在簽訂本項目《租賃合同》3日內(nèi)向出租方支付首期租金；之后必須在每季最后一月10日前向出租方支付次季租金。逾期支付租金，每逾期一日，承租方需按應(yīng)付租金額的萬分之五向出租方支付違約金，逾期支付租金超過二十日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃標(biāo)的，不予返還履約保證金，并追究承租方的相關(guān)責(zé)任。

1.7.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.7.1.本項目競價成交后，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.7.2.公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.8.（風(fēng)險）提示

1.8.1. 本次租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人應(yīng)查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納競價保證金，即視為該意向競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵及《租賃合同》完全認(rèn)可且無異議。

1.8.2.競租人一旦繳納競價保證金，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競租的行為負(fù)完全責(zé)任。

1.8.3.產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)和出租方不對本項租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

1.8.4.所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織。

2.2.參與競租的企、事業(yè)單位及其他組織應(yīng)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中的“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營異常名錄信息”和“列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息”均無不良記錄。

2.3.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.4.競租人及其股東、關(guān)聯(lián)企業(yè)與福建三鋼小蕉實業(yè)發(fā)展有限公司及其權(quán)屬企業(yè)曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不得參加競租。

2.5.本項目不接受聯(lián)合體參與。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方對租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，必須合理使用其所租賃房產(chǎn)及設(shè)備、設(shè)施，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)或者約定用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。

3.2.承租方應(yīng)根據(jù)國家安全、消防、環(huán)保等規(guī)定要求，對現(xiàn)有的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施進行改造、更新，辦理并取得一切必要的合法證照，確保生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施滿足國家相關(guān)法律法規(guī)要求，改造更新及辦證等相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。

承租方自行承擔(dān)無法取得或?qū)徟囊磺酗L(fēng)險和損失。承租方不得因上述原因拒絕向出租方等相關(guān)部門繳納包括但不限于租金、水費、電費、通訊費及各種稅費等。因承租方未辦理各類報批手續(xù)、未取得一切必要的合法證照等原因，導(dǎo)致出租方受到政府相關(guān)部門處罰的，承租方應(yīng)賠償出租方一切損失。

租賃期內(nèi)在正常生產(chǎn)經(jīng)營過程當(dāng)中發(fā)生環(huán)保、安全、消防（包括自然災(zāi)害）等相關(guān)事故，由承租方承擔(dān)所有責(zé)任，與出租方無關(guān)。

3.3.承租方在租賃期內(nèi)，作為租賃標(biāo)的物的實際管理人，應(yīng)嚴(yán)格自覺遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防條例》等有關(guān)法律法規(guī)，做好消防安全和保衛(wèi)工作，承擔(dān)租賃期間全部消防安全責(zé)任。造成出租方損失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)全部賠償，同時自覺做好門前三包、環(huán)境保護。雙方須在租賃合同簽訂當(dāng)日簽訂《租賃安全管理協(xié)議》，否則出租方有權(quán)拒絕向承租方交付租賃標(biāo)的物。

3.4.承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃標(biāo)的物而產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費、維修費等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費用及維持租賃標(biāo)的物作為礦渣等金屬及非金屬廢料和碎屑加工生產(chǎn)的工業(yè)廠房、工業(yè)用地使用而發(fā)生的一切費用，包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新、總水電（含配電房）管理維修以及廣告等費用。與相鄰單位共同建筑部分（含但不限于圍墻、護坡等）的維護、修繕等也由承租方自行與相鄰方協(xié)商確定并承擔(dān)相應(yīng)費用，出租方概不負(fù)責(zé)。

3.5.承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間內(nèi)發(fā)生的政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目，但與該租賃標(biāo)的物有關(guān)的費用，并且負(fù)責(zé)接受有關(guān)部門的檢查、監(jiān)督。

3.6.租賃標(biāo)的物有關(guān)的廠房、設(shè)備、水、電供應(yīng)、辦公設(shè)施等按現(xiàn)狀進行移交。

3.7.承租方對租賃標(biāo)的物的技術(shù)改造、更新升級、裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)和外墻，技術(shù)改造、更新升級、裝修方案應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報相關(guān)部門（含消防部門）審批后，報出租方備案方可施工。技術(shù)改造、更新升級、裝修裝飾的費用由承租方自行承擔(dān)，但租賃期滿后承租方對標(biāo)的房產(chǎn)進行的所有裝飾、設(shè)備及設(shè)施所進行的技術(shù)改造、更新升級、維護維修均無償歸出租方所有，不得向出租方提出任何補償要求。如造成租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)備、設(shè)施損壞的，由承租方及時修復(fù)，產(chǎn)生的相關(guān)損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

3.8.其他未盡事宜以本項目競價文件和出租方提供的《租賃合同》為準(zhǔn)。

3.9.須無條件簽署、接受上述主要承租條件和本項目《租賃合同》所有條款。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2025年5月16日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：50萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2025年4月24日至2025年5月16日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2026年4月10日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2025年5月19日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87808016；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層

附件：《福建閩光建材有限公司租賃資產(chǎn)清單》

 

附件：

福建閩光建材有限公司租賃資產(chǎn)清單

（一）土地使用權(quán)、廠房建構(gòu)筑物資產(chǎn)明細(xì)表
序號	權(quán)證編號	項目名稱	結(jié)構(gòu)	取得/建成年月	終止日期	計量單位	建筑面積(m2)/或長度（m）	土地使用權(quán)面積(m2）	備注
1	閩（2022）三明市不動產(chǎn)權(quán)第0001196、0001205-0001206號	梅列區(qū)小蕉工業(yè)園興業(yè)三路30號2012梅-2-01地塊		2006年5月	至2062年5月28日止	㎡		14323.3
2		濕礦渣堆棚		2006年5月		㎡	1,039.00
3	閩（2022）三明市不動產(chǎn)權(quán)第0001196號	細(xì)磨機房	鋼混	2006年5月		㎡	443.28
4	閩（2022）三明市不動產(chǎn)權(quán)第0001205號	成品庫3幢成品庫	鋼混	2006年5月		㎡	740.24
5	閩（2022）三明市不動產(chǎn)權(quán)第0001206號	烘干機房	鋼混	2006年5月		㎡	273.44
6	生產(chǎn)線-構(gòu)筑物.非生產(chǎn)用構(gòu)筑物	砼灌		2006年5月		個	5
7		排水口前沉淀池		2006年5月		項	1
8		廠內(nèi)噴淋系統(tǒng)		2006年5月		m	209		2021年有新擴、改建
9		停車場雨棚(1）搭建		2006年5月		㎡	107		2021年有新擴建
10	構(gòu)筑物.非生產(chǎn)用構(gòu)筑物	廠區(qū)場地及路面硬化		2021年		㎡	4,075.70
11		水渣區(qū)域鋼結(jié)構(gòu)廠房		2019年		㎡	1,296.00
12		鋼渣區(qū)域鋼結(jié)構(gòu)廠房		2019年		㎡	1,929.21
13		一號成品庫放灰系統(tǒng)		2021年		項	1
14		烘干生產(chǎn)線上料系統(tǒng)		2021年		項	1
15		辦公室區(qū)域雨棚搭建		2021年		㎡	90
16		停車場雨棚(2）搭建		2021年		㎡	54
17		辦公室區(qū)域部分硬化		2021年		㎡	40
18		廠界隔離墻搭建		2019年		m	85
19		辦公樓樓梯重建		2019年		項	1
20		廠區(qū)雨污管道改造		2021年		m	108
21		廠內(nèi)地磅系統(tǒng)換新、改建		2020年		項	1
22		辦公室內(nèi)部裝修閣樓隔間		2019年		間	2
23		隔斷墻		2019年		m	23

 

（二）生產(chǎn)線設(shè)備和辦公設(shè)施資產(chǎn)明細(xì)表
序號	設(shè)備編號	設(shè)備名稱	規(guī)格型號	生產(chǎn)廠家	計量單位	數(shù)量	啟用日期	備注
1	63310	華氏粉磨機	HF260		臺	1	2009/12/1
2	63311	高細(xì)磨	φ3×13m		臺	1	2009/12/1
3	63312	烘干機	φ2.2×14m		臺	1	2009/12/1
4	63313	雙嘴包裝機	BGLW-50II		臺	1	2009/12/1
5	63314	斜槽	B300×2000		臺	1	2009/12/1
6	63315	散裝機	不明		臺	1	2009/12/1
7	63316	變壓器	S9-M-630		臺	1	2009/12/1
8	63317	高低壓配電柜	不明		臺	1	2009/12/1
9	63318	脈沖扁袋除塵器	不明		臺	1	2009/12/1
10	63319	電子秤	不明		臺	1	2009/12/1
11	63320	彎槽/伸縮袋	電子秤附件		臺	1	2009/12/1
12	63321	沸騰爐	ZDFR3		臺	1	2009/12/1
13	63322	提升機(1)	TH315 26.147m		臺	1	2009/12/1
14	63323	提升機(2)	TH315 7.715m		臺	1	2009/12/1
15	63324	提升機(3)	TH315 30.243m		臺	1	2009/12/1
16	63325	提升機(4)	TH315 26.147m		臺	1	2009/12/1
17	63326	提升機附件	HT315		臺	1	2009/12/1
18	63327	螺運機(1)	LS315 13.5m		臺	1	2009/12/1
19	63328	螺運機(2)	LS400 10.5m		臺	1	2009/12/1
20	63329	螺運機(3)	LS400 21m		臺	1	2009/12/1
21	63330	皮帶機(1)	B650 7.3m		臺	1	2009/12/1
22	63331	皮帶機(2)	B650 28m		臺	1	2009/12/1
23	63332	螺旋閘門	400×400		臺	1	2009/12/1
24	63333	鋼性葉輪給料機	400×400		臺	1	2009/12/1
25	63340	比表面積測定儀	KBS-2型		臺	1	2014/12/1
26	63342	高壓母線槽	不明		臺	1	2014/12/1
27	63343	柱塞泵	2.5MCY14		臺	2	2014/12/1
28	63345	阿里斯頓熱水器	AM100H1.5-M		臺	1	2014/12/1
29	63346	電動葫蘆	37×9		臺	1	2014/12/1
30	63347	空壓機(1)	0.9立方		臺	1	2014/12/1
31	63348	電機	不明		臺	1	2014/12/1
32	63349	電磁除鐵器	RCDB-6		臺	1	2014/12/1
33	63350	空壓機(2)	不明		臺	1	2014/12/1
34	63351	全電子汽車衡	100T(3.4×18m)		臺	1	2014/12/1
35	63352	電動伸縮門	不明		臺	1	2014/12/1
36	63353	彩電	不明		臺	1	2014/12/1