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受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市鼓樓區(qū)新權(quán)路29號福建醫(yī)科大學附屬協(xié)和醫(yī)院外科大樓地下停車場招租。租賃期限2年。年租金掛牌價人民幣79萬元。租金按月結(jié)算，租賃履約保證金為人民幣50萬元。

二、標的基本情況及風險提示

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)新權(quán)路29號，面積約6000平方米，共201個停車位。租賃標的現(xiàn)對外出租，原租賃合同到期日為2020年3月11日，競價遵循“價高者得”原則。租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算。

以上標的面積為大約數(shù)，以實際看樣為準。

三、租賃用途：停車場。

四、承租方應具備的基本條件：

1、資信良好的境內(nèi)成立的具有獨立法人資格的物業(yè)公司。

2、競價保證金：人民幣30萬元。

五、需要承租方接受的基本條件

1、本停車場停車位201位（地面22位，地下179位）。地下負2層58位及負3層83位共141個停車位為醫(yī)院職工（含編內(nèi)、編外職工，以下同）專用停車位，醫(yī)院職工車輛應先停滿負二層、負三層后（如果地面和負一層還有車位）方可停放負一層及路面，任何時間非醫(yī)院職工車輛（除因公務等原因經(jīng)出租方代表同意外）禁止停入負二層、負三層，出租方將通過車輛管理系統(tǒng)的設(shè)置，禁止外來車輛進入負二層和負三層停放，承租方不得違背，否則，發(fā)現(xiàn)承租方私自放行外來車輛進入負二層和負三層的一次扣押金壹仟元。地面22位及地下負一層38位共60個停車位作為院外車輛及院內(nèi)職工車輛混停車位，承租方不得私自增加停車。出租方如因特殊工作原因需要臨時在停車場內(nèi)增加停車位時，承租方無條件滿足，出租方應對增加的停車位做好安全防范工作。

2、出租方職工連續(xù)停車前48小時內(nèi)每天收費伍元，連續(xù)停車超過48小時以上部分按社會車輛收費（目前規(guī)定是：根據(jù)榕發(fā)改價格【2017】117號文精神執(zhí)行）。

3、出租方公務車輛及所有醫(yī)療機構(gòu)救護車等特種車輛不予收費，其他外來車輛收費必須經(jīng)物價局批準，按物價局規(guī)定的收費標準收費（目前規(guī)定是：根據(jù)榕發(fā)改價格【2017】117號文精神執(zhí)行），所有收費車輛實行先停車后收費的原則。如果政府出臺對新能源充電汽車優(yōu)惠收費的相關(guān)規(guī)定，承租方應無條件執(zhí)行；如果物價局收費標準改變，承租方應無條件按新收費標準執(zhí)行，承租租金不予改變。

4、承租方嚴格按出租方指定的位置安排停車收費，外科大樓一層石獅前空地及噴水池邊上空地作為出租方公務停車點，承租方不得私自使用，未經(jīng)出租方代表同意，任何外來車輛不得停放公務停車點，承租方要做好管控工作。經(jīng)出租方代表同意停放在公務停車點的車輛不得收費，車輛可從前門出場。

5、出租方因特殊工作需要，需占用更多車位時，憑出租方通知，承租方需無條件優(yōu)先滿足，如占用承租方租賃車位的，出租方將按所占用車位數(shù)占總車位數(shù)的比例補償給承租方同比例的承租金額。

6、考慮外科樓醫(yī)院職工非機動車輛停放困難，如出租方需要，有權(quán)在租賃期間隨時收回外科樓負一層現(xiàn)有38個機動車停車位，改為醫(yī)院職工非機動車停車位，出租方將按減少的停車位占總車位的比例相應減少同比例的中標價金額。

7、出租方將通過車輛管理系統(tǒng)在大門口顯示屏設(shè)置限制總車位數(shù)，嚴格限制進場車輛總數(shù)及各層地下停車場所允許停放的車輛數(shù)。如因出租方職工工作等特殊情況需要增加放行車輛入場的，經(jīng)出租方代表核實后承租方應立即放行。

8、出租方代表有權(quán)對停車場承租方的管理情況進行檢查、監(jiān)督、責令整改、違規(guī)懲處、違約責任執(zhí)行等。

9、承租方應配足夠人員引導車輛按停車位停車，路面出入口必須保證至少2名工作人員24小時在崗上班，地下三層每層必須保證至少1名工作人員24小時在崗上班，所有車場工作人員必須通過政審，并提供政審材料和身份信息向醫(yī)院保衛(wèi)處和安泰派出所備案，人員如有變動，重新提供政審材料及身份信息，未提供者，不得在出租方工作。出租方監(jiān)管部門在巡查中發(fā)現(xiàn)承租方減少現(xiàn)場車管人員的，每少一個崗位扣承租方押金壹千元/次。

10、承租方需做好車場內(nèi)消防安全管理工作，確保車場內(nèi)消防安全。車場管理人員在出租方內(nèi)應遵守消防法律法規(guī)，禁止違規(guī)用電，禁止工作人員及外來人員在停車場內(nèi)為電動自行車充電，要掌握消防基本常識，熟悉車場內(nèi)消防器材（消火栓和滅火器）的使用。出租方代表將給予停車場內(nèi)配備必要的消防器材（如滅火器等），承租方必須對所配備的器材確認后接收管理，保證消防器材的完好無缺，如有發(fā)現(xiàn)停車場內(nèi)消防器材缺失，承租方應立即自費給予補齊同規(guī)格的消防器材。出租方代表有權(quán)對停車場內(nèi)消防安全管理進行檢查并提出整改，承租方應積極接受檢查并對存在隱患立即整改。承租方對出租方提出的消防隱患整改通知不予理睬或未按整改期限整改的，視為承租方違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，并報上級公安機關(guān)和消防部門處置。

11、承租方需自行辦理與停車場經(jīng)營相關(guān)的一切手續(xù)，自行完稅，自行承擔經(jīng)濟、法律責任，并按國家相關(guān)規(guī)定承擔承租方所聘請員工的一切費用（包含但不僅限于工傷、醫(yī)保、社保等），出租方不承擔任何經(jīng)濟與法律連帶責任。

12、承租方對停車場只有管理權(quán)，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租停車場，承租方每月向出租方主管部門提供在出租方內(nèi)工作人員工資發(fā)放證明材料。

13、停車場的裝修設(shè)施歸出租方所有，承租方不得拆除，破壞，如有損壞要原樣修復。否則將不退還租賃履約保證金。

14、停車場衛(wèi)生由承租方負責，每天至少打掃2次以上，保證車場衛(wèi)生清潔。

15、停車場照明設(shè)施由出租方提供，電費由承租方承擔，電費按月付清。

16、承租方應自覺維護好停車場的秩序，減少沖突，若出現(xiàn)糾紛應自行解決，與出租方無關(guān)。承租方應教育車場管理的所有員工文明執(zhí)勤、熱情服務，避免與服務對象產(chǎn)生矛盾沖突，如遇投訴停車場管理問題，承租方應作出說明，并向出租方代表提交紙質(zhì)材料（承租方蓋章）備案，如因承租方自身原因造成的投訴，每次扣承租方押金伍佰元。

17、承租方必須負責看護保管車輛。發(fā)生在出租方停車場內(nèi)的一切車輛丟失、刮傷、賠償、交通事故等均由承租方負責處理，并承擔相應的賠償與法律責任。能找到責任方的由承租方負責協(xié)調(diào)處理，未能找到責任方的由承租方自己負經(jīng)濟和法律責任,出租方不負任何責任。

18、出租方開放停車位總201位，因消防要求等因素，絕不允許增加任何停車位，不得違規(guī)停放，出租方不定期對停車場進行突擊檢查，如有發(fā)現(xiàn)承租方違規(guī)停車或超出總車位數(shù)停車，出租方將從承租方押金中每次扣除壹仟元。

19、租金采取先付租金后使用的原則委托銀行按月代收。承租方具備法人資格的，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳租。承租方應于合同生效日期一周前向出租方支付下個月租金，并提交繳租票據(jù)。簽訂租賃合同當日，承租方應支付出租方第一個月的租金。承租方應按時交付租金，如承租方未按合同之規(guī)定期限支付租金，在出租方發(fā)出書面催告10個工作日后，仍未交付租金，構(gòu)成嚴重違約，出租方有權(quán)單方面終止租賃合同，并沒收承租押金，出租方保留追訴權(quán)利，在此期間承租方還需支付逾期滯納金，滯納金按合同金額的千分之一/日計算。

20、承租期間如遇車場維修、維護或其他特殊原因需暫時關(guān)閉部分車位使用的，承租方應無條件滿足，出租方將按減少的車位數(shù)占總車位數(shù)的比例相應減少同比例的承租金額。

21、如發(fā)現(xiàn)承租方違規(guī)停車，私自增加車位等情況，累計三次以上，視同承租方違約，承租合同自動失效，押金歸出租方所有，雙方不得有異議。

22、在合同履行期間，承租方應嚴格遵守國家法律和法規(guī)，遵守醫(yī)院規(guī)章制度，維護醫(yī)院聲譽，如有承租方人員出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定，承租方應承擔相應的法律和賠償責任。

23、出租方將租賃的停車場按現(xiàn)狀移交給承租方，承租方如需對停車場進行裝修改造應先征得出租方的書面同意，并報有關(guān)部門審批。

24、電子停車收費設(shè)備（如車閘等）由出租方提供交付承租方使用，承租期內(nèi)由承租方負責維護，如因承租方過錯致設(shè)備破損，承租方應獨立承擔賠償與修繕責任。承租期滿后，停車場所有設(shè)施交還出租方，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還承租押金。承租方將停車場設(shè)施交還出租方時，需經(jīng)雙方核對設(shè)施完好無故障。設(shè)施有故障時，承租方需對故障進行修理恢復，保證正常使用，否則將從承租押金中扣除修理費用或不予退還承租押金。停車場產(chǎn)權(quán)及相關(guān)一切附屬設(shè)施所有權(quán)歸出租方所有。

25、承租方在停車場經(jīng)營過程中，應確保安全經(jīng)營和安全生產(chǎn)，并承擔經(jīng)營生產(chǎn)過程中的治安、消防、用電等一切安全生產(chǎn)責任。

26出租方提供水電設(shè)施，由承租方維護保養(yǎng)，并承擔水電費用。未經(jīng)出租方同意，不得修改水、電等線路，不得擅自移動水、電表等。因保管不善造成停車場毀損的，承租方應當承擔損害賠償責任。

27、承租方必須出具停車收費合法有效的停車票據(jù)，嚴格執(zhí)行政府有關(guān)部門規(guī)定的收費標準，按稅收管理制度使用發(fā)票，不得使用假發(fā)票和涂改使用與本單位不相符的票證。

28、承租方對停車場只有經(jīng)營管理權(quán)，不得擅自處置停車場，不得改變用途，不得將停車場轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與給第三方使用或經(jīng)營，不得在出租方區(qū)域內(nèi)做任何廣告。

29、 承租期滿后，如承租方不繼續(xù)承租或未取得繼續(xù)承租權(quán)，應在合同到期日的前一個星期內(nèi)將屬于自身的物品全部搬出，對逾期不搬的貨物，歸屬出租方處置。出租方將不進行任何形式賠償。

30、承租方嚴格按照物價局規(guī)定的收費標準收費，若被上級物價部門通報違規(guī)收費情況，承租方應負責解釋處理，由此產(chǎn)生的一切后果及責任由承租方負責，被上級部門通報違規(guī)收費2次及以上的，出租方有權(quán)單方面解除合同。

31、承租方在出租方內(nèi)的所有停車收費系統(tǒng)所有收費記錄要保存，以備上級部門和出租方檢查，承租方不得擅自刪除收費記錄或改變收費功能。

32、出租方根據(jù)合同以及投標方案對承租方實施監(jiān)督、指導并提出整改意見。

33、出租方協(xié)調(diào)處理解決服務過程中涉及出租方的問題。

34、承租方員工在工作中遇到不合理因素影響時，出租方應提供力所能及的幫助，協(xié)助承租方予以排除。

35、因國家醫(yī)療衛(wèi)生體制改革，醫(yī)院發(fā)展政策和適行機制的調(diào)整，福建醫(yī)科大學附屬協(xié)和醫(yī)院停車場承租受到政策性的干預或變更，停車場不允許繼續(xù)承租時出租方有權(quán)終止租賃合同。

36、承租期間，承租方不得將停車場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租或以承租等各種形式變相轉(zhuǎn)讓，不得在出租方區(qū)域內(nèi)做任何廣告。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)終止租賃合同，并沒收所有承包押金。

37、承租方不得進行違法經(jīng)營活動，不得改變停車場的用途用于其它經(jīng)營，承租期間因違法經(jīng)營或各項安全措施不合格而被有關(guān)部門責令停業(yè)，出租方有權(quán)終止租賃合同，并沒收承租押金。

38、承租方派駐的停車場管理人員，必須經(jīng)過專門培訓，考試合格并且取得駕駛證方準駕駛與駕駛證相符的機動車輛，嚴格禁止無證駕駛，禁止將車輛交給無駕駛證的人員駕駛，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)每次扣押金（人民幣）壹仟元，由此產(chǎn)生的一切后果由承租方承擔，情節(jié)嚴重的出租方有權(quán)終止租賃合同，并沒收所有承租押金。

39、承租方有義務和職責保障全院車輛的有序停放、行駛安全和車輛安全。所有車輛按核定停車位停車，如發(fā)現(xiàn)未按停車位停車（出租方允許的除外），每發(fā)現(xiàn)一輛車處以（人民幣）伍佰元（搶救車、出租方公務車等特殊車輛除外）罰金，屢教不改造成嚴重后果的，出租方有權(quán)終止租賃合同，并沒收承租押金。

40、出租方的院內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件時，承租方應積極予以配合，按出租方通知的人數(shù)迅速集結(jié)至指定區(qū)域，協(xié)助維護醫(yī)院正常的醫(yī)療秩序。如未能按時或按出租方要求人數(shù)至現(xiàn)場的每次按照（人民幣）壹仟元處罰。

41、承租方須向車主出具停車收費合法有效的停車票據(jù)，嚴格執(zhí)行政府有關(guān)部門規(guī)定的收費標準，按稅收管理制度使用發(fā)票，不得使用假發(fā)票和涂改使用與本單位不相符的票證，如因違法違規(guī)給出租方造成損失或不良影響的或在承租期內(nèi)發(fā)生投訴，由承租人負責解釋答復，且出租方有權(quán)終止租賃合同，并沒收承租押金。

42、因違約產(chǎn)生的罰金，承租方應按時交納，否則出租方將從承租方承租押金內(nèi)扣除，直至扣完為止，出租方將解除合同。

43、承租方對出租方職工的停車收費如有辦卡并預存款收費的，在合同到期前一個月應做好所有職工的清退款手續(xù)，如發(fā)現(xiàn)有未退款的，出租方將不予退還承租押金，直到清退完畢后，出租方才給予退還承租押金。

44、若因承租方擅自刪除或改變收費系統(tǒng)功能，造成的一切后果及損失由承租方負責。

45、若因承租方違規(guī)用電或違反消防法律法規(guī)造成出租方的任何損失，由承租方負責賠償相應損失，并負相應法律責任。

六、競價方式：網(wǎng)絡競價（正向一次）。

七、公告期限：2020年2月14日—2020年3月5日。

報名截止時間：2020年3月5日17：00時。

競租人應在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。