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福州市新華福廣場1#樓1415-1422單元房產(chǎn)租賃方案

公   示

 

一、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	租賃面積（㎡）	首年月租金掛牌價(jià)（元/月·㎡）	競價(jià)保證金 （元）
新華福廣場1#樓1415-1422單元	428.6	60	60000

二、租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀

租賃標(biāo)的為福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司(出租方)所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1415-1422單元房產(chǎn)，建筑面積：428.6㎡.集團(tuán)公司無裝修投入，建成年限10年以上，目前由福州正山投資管理有限責(zé)任公司租賃使用，租期一年（2020年7月1日至2021年6月30日止）。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限

1.租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。

2.租賃用途：辦公，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

3.租賃期限：十九個(gè)月（原承租方若競租成功，租賃期限從2021年7月1日起計(jì)算；若新承租方為非原承租方，租賃期限自交付之日起計(jì)算），具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、租金收繳辦法、租賃底價(jià)及確定依據(jù)、租金遞增率、競價(jià)方式等

1.履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付（三個(gè)月最后年度月租金）作為履約保證金（不計(jì)利息）。

2.租金支付方式：租金三個(gè)月（每三個(gè)月為一個(gè)繳款周期）繳納一次，先付后用，且應(yīng)在每個(gè)繳款周期第一個(gè)月的15日前支付本繳款周期的租金。

3.租賃底價(jià)及確定依據(jù)：經(jīng)市場調(diào)研，租賃標(biāo)的周邊類似房屋市場租賃價(jià)格約為每月50至60元/㎡，租賃標(biāo)的租金掛牌價(jià)為60元/月·㎡。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用。

4.租金遞增方式：租金不遞增。

5.競價(jià)方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司組織公開招租。

6.租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

7.裝修期免租金情況：無免租裝修期.

8.合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險(xiǎn)揭示、租賃合同范本以及其他特別約定條款

1.競租人應(yīng)具備的資格條件：

（1）合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（2）未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，限制參加競租）。

（3）未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

（4）符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（5）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

2.優(yōu)先權(quán)情況：同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

3.風(fēng)險(xiǎn)揭示：

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租；租賃標(biāo)的尚處在租賃狀態(tài)，現(xiàn)承租方尚未退出租賃標(biāo)的，存在租賃標(biāo)的交付時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn)；競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，競租人承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4.其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）

（1）租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

（2）租賃期內(nèi)，承租方如對租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行改造、裝修、設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備或其他形式的變動(dòng)，應(yīng)提前將設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等改造或裝修方案提交出租方及其他相關(guān)政府主管部門審查，審查通過后經(jīng)出租方書面同意，承租方方可施工。改造或裝修的所有費(fèi)用（包括出租方為配合承租方的改造或裝修所發(fā)生的費(fèi)用）由承租方承擔(dān)。

（3）承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

（4）租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任；出租方有權(quán)強(qiáng)制清場。

（5）承租方應(yīng)按時(shí)繳納使用租賃標(biāo)的所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)等，并自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

（6）若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，出租方、承租方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補(bǔ)償。

（7）未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用。

（8）承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

     5.租賃合同范本（附后）

六、公示期限五個(gè)工作日

從2021年 5月21日起至2021年5 月 27日止

七、監(jiān)督電話：0591-87560673  87542004

福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

2021年5月21日