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    一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀

    因新華興大廈整體消防未通過(guò)驗(yàn)收，新華興大廈1號(hào)樓第19層寫(xiě)字樓房產(chǎn)有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，無(wú)房屋所有權(quán)證。

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》標(biāo)示新華興大廈1號(hào)樓第19層整層寫(xiě)字樓房產(chǎn)建筑面積1252.23平方米，公共使用面積385.77平方米（新華興大廈尚未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)總登記，面積差異未確認(rèn),套內(nèi)實(shí)際使用面積以房產(chǎn)使用現(xiàn)狀為準(zhǔn)。經(jīng)咨詢(xún)大廈物業(yè)管理處—福州居之安物業(yè)管理有限責(zé)任公司，新華興大廈1號(hào)樓第19層建筑面積約為1350平方米，物業(yè)處按1350平方米/層計(jì)收物業(yè)費(fèi)）。

   二、租賃目的、租賃用途、租賃期限

    1.租賃目的：盤(pán)活資產(chǎn)，提高收益。  

    2.租賃用途：經(jīng)營(yíng)或辦公使用(不得用于經(jīng)營(yíng)酒吧、網(wǎng)吧、娛樂(lè)場(chǎng)所等人員密集以及易燃易爆等危險(xiǎn)品的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且應(yīng)符合大廈物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定)。不得擅自轉(zhuǎn)租。

3.租賃期限：5年。自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算。該租賃標(biāo)的期滿(mǎn)，承租方應(yīng)如期交還。承租方逾期歸還，每逾期一日應(yīng)向出租方支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項(xiàng)損失。

    三、租金收繳辦法、租賃物的掛牌價(jià)格、租金遞增率、競(jìng)價(jià)方式及優(yōu)先權(quán)情況等

1.租金收繳辦法：按月收取租金，每月10日前支付當(dāng)月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租人應(yīng)按月租金的千分之五向出租人支付違約金。逾期支付租金超過(guò)60日，出租人有權(quán)單方面解除合同，承租人應(yīng)返還房屋、結(jié)清所欠租金及費(fèi)用、支付3個(gè)月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。

2.租賃物的掛牌價(jià)格

標(biāo)的序號(hào)	標(biāo)的名稱(chēng)	建筑面積（㎡）	首月租金 （元）
標(biāo)的1	新華興大廈1號(hào)樓第19層寫(xiě)字樓整層	1252.23	54000
標(biāo)的2	新華興大廈1號(hào)樓第19層寫(xiě)字樓東側(cè)區(qū)域	627.23	27048
標(biāo)的3	新華興大廈1號(hào)樓第19層寫(xiě)字樓西側(cè)區(qū)域	625	26952

 

合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整。各競(jìng)租人的報(bào)價(jià)必須大于或等于競(jìng)租起始價(jià)，且加價(jià)幅度須為1000元的整數(shù)倍。

以上租賃標(biāo)的采取先整體（新華興大廈1號(hào)樓第19層整層寫(xiě)字樓）后分拆（新華興大廈1號(hào)樓第19層寫(xiě)字樓東側(cè)辦公區(qū)和西側(cè)辦公區(qū)）的方式進(jìn)行招租，本項(xiàng)目采用先整體后分拆出租的方式征集意向承租方，整體掛牌及分拆掛牌均可單獨(dú)征集意向承租方，將根據(jù)意向承租方實(shí)際報(bào)名情況組織競(jìng)價(jià)，其中：

（1）如有符合交易要求的意向承租方報(bào)名整體承租，將優(yōu)先組織報(bào)名整體承租且符合交易要求的意向承租方進(jìn)行競(jìng)價(jià)，分拆標(biāo)的中止。如整體標(biāo)的確認(rèn)承租方，則分拆標(biāo)的終結(jié)。

（2）在整體承租沒(méi)有征集到符合交易要求的意向承租方報(bào)名的前提下，整體標(biāo)的終結(jié)，將組織已報(bào)名分拆標(biāo)的且符合交易要求的意向承租方進(jìn)行競(jìng)價(jià)確定承租方。

（3）同一競(jìng)租人在符合競(jìng)租條件的前提下可報(bào)名競(jìng)租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競(jìng)租多個(gè)標(biāo)的的，需針對(duì)每一個(gè)標(biāo)的交納足額競(jìng)價(jià)保證金。

    3.合同期內(nèi)租金自第三年起每年遞增3 %。

    4.租賃保證金：按最后一個(gè)租賃年度月租金的6倍標(biāo)準(zhǔn)收取。

    5.競(jìng)價(jià)方式及優(yōu)先權(quán)情況

在省產(chǎn)權(quán)交易中心信息網(wǎng)、投資集團(tuán)內(nèi)外網(wǎng)、公司內(nèi)外網(wǎng)及租賃物現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)招租信息。我公司自行組織交易，委托華興拍賣(mài)行進(jìn)行5年租賃權(quán)拍賣(mài)。

原承租方需參與競(jìng)租并有效報(bào)價(jià)，在同等租賃條件同等價(jià)格情況下，原承租方有優(yōu)先租賃權(quán)。

四、承租方資格條件、承租條件、風(fēng)險(xiǎn)揭示

    1.承租方資格條件

    （1）承租方應(yīng)是資信良好，具有完全民事行為能力的自然人，且能提供有效身份證等材料。

（2）承租方與華興集團(tuán)及系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)存在訴訟糾紛或在承租、使用華興集團(tuán)及系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)房產(chǎn)過(guò)程中存在不良行為（如：違約占房、擅自轉(zhuǎn)租、分租、惡意投訴或惡意信訪）應(yīng)禁入。

    2.承租方應(yīng)接受的主要承租條件

（1）承租人依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，要求由承租人自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照、房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）；

（2）租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水電及分?jǐn)偟荣M(fèi)用以大廈物業(yè)管理處核定金額為準(zhǔn)。

（3）承租人對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修的，發(fā)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，不得改變或破壞房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。不論因何種原因?qū)е潞贤獬贤獬蜃赓U期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)退還租賃房產(chǎn)，出租人對(duì)承租人投入的裝飾裝修均不予補(bǔ)償。

對(duì)租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《房屋租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

    （4）租賃期限屆滿(mǎn)，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任且出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。

（5）申請(qǐng)競(jìng)租前原承租方應(yīng)結(jié)清租賃及使用期間的租金。競(jìng)租人未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；原承租方未參與競(jìng)租或報(bào)價(jià)的，視同放棄租賃優(yōu)先權(quán)。

（6）新華興大廈尚未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)總登記，面積差異未確認(rèn)。本租賃物建筑面積含公攤面積，套內(nèi)實(shí)際面積以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出租人不保證標(biāo)的房屋的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房屋實(shí)際使用面積和移交時(shí)狀況出租。合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整。

（7）不得改變房屋原設(shè)計(jì)用途，不得擅自以分割、群租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產(chǎn)。

    （8）承租方報(bào)名參與競(jìng)價(jià)，即視同無(wú)條件全部接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

（9）若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無(wú)條件搬離，否則出租方有權(quán)沒(méi)收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。

（10）新華興大廈物業(yè)管理處—福州居之安物業(yè)管理有限責(zé)任公司按1350平方米計(jì)收整層物業(yè)費(fèi)，租賃東側(cè)辦公區(qū)或西側(cè)辦公區(qū)的承租戶(hù)各承擔(dān)本樓層物業(yè)費(fèi)的一半。

3.風(fēng)險(xiǎn)揭示

（1）競(jìng)租人參與競(jìng)租即視為已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，知曉該租賃房屋無(wú)消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)、無(wú)房產(chǎn)證、無(wú)土地證等客觀情況；并基于租賃房屋現(xiàn)狀全面評(píng)估了承租風(fēng)險(xiǎn)，默認(rèn)前述瑕疵不影響其按照約定用途正常使用該租賃房屋，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的面積、質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果, 出租方不對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

競(jìng)價(jià)成交后競(jìng)租人承諾不對(duì)標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議,不得以此出租房產(chǎn)未經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收及無(wú)產(chǎn)權(quán)證之事實(shí)為由拒簽租賃合同或者簽訂合同后以此為由主張合同無(wú)效、撤銷(xiāo)或解除合同等。

（2）上述房產(chǎn)租賃合同終止，部分辦公設(shè)備尚未清空，存在租賃標(biāo)的交付時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)買(mǎi)人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。租賃標(biāo)的以移交時(shí)狀況為準(zhǔn)。

（3）租賃期間，大廈可能進(jìn)行消防改造，承租方應(yīng)無(wú)條件配合。若因政府牽頭的建設(shè)改造、大廈消防改造等，造成合同確實(shí)無(wú)法履行的，承租方應(yīng)無(wú)條件無(wú)償?shù)貙⒆赓U房產(chǎn)歸還出租方，出租方不承擔(dān)違約、補(bǔ)償、賠償?shù)蓉?zé)任。

 

看樣時(shí)間：2024年 10月 10日－11日

報(bào)名截止時(shí)間：2024年10月 11日17時(shí)

    聯(lián)系地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈B座12層

聯(lián)系人：陳女士

聯(lián)系電話：0591—87838233、13706989040