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福州市中福廣場(chǎng)1201室房產(chǎn)及地下車位房產(chǎn)租賃公告

一、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金

序號(hào)	租賃標(biāo)的	租賃面積（㎡）	首年月租金 掛牌價(jià)      （元/月·㎡）	競(jìng)價(jià)保證金 （元）
1	中福廣場(chǎng)1201室房產(chǎn)及地下車位	262.56	45	37000

最終租賃標(biāo)的的首年月租金以出租方確定的競(jìng)價(jià)成交價(jià)為準(zhǔn)。

二、租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀

租賃標(biāo)的為出租方福建省國(guó)有資產(chǎn)投資營(yíng)運(yùn)有限公司所持有的房產(chǎn)，坐落地位于福州市鼓樓區(qū)東街92號(hào)中福廣場(chǎng)1201室，建筑面積：262.56㎡，另配備地下一層54#車位（車位每月租金500元，不參與競(jìng)價(jià)）。該房產(chǎn)規(guī)劃用途辦公，目前由福州市惠安商會(huì)承租作為辦公場(chǎng)所使用，將于2025年11月30日租賃期滿。

出租方將上述租賃標(biāo)的出租事宜委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司進(jìn)行管理并作為履約代表，委托行使的權(quán)利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、保證金等款項(xiàng)、費(fèi)用）以及《房屋租賃合同》項(xiàng)下約定的出租方所享有的其他權(quán)利。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司所有。

三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限

（一）租賃目的：盤(pán)活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。

（二）租賃用途：辦公，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

（三）租賃期限：五年

四、租金收繳辦法、租賃底價(jià)及確定依據(jù)、租金遞增率、競(jìng)價(jià)方式等

（一）履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金（不計(jì)利息），金額按最后年度月租金的三倍計(jì)算。

（二）租金支付方式：租金一個(gè)月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)在每個(gè)應(yīng)付周期的第一個(gè)月5日前支付該期（1個(gè)月）租金。

（三）租賃底價(jià)：租金掛牌價(jià)（含稅）為45元/㎡，不含其他費(fèi)用。

（四）租金遞增方式：租金于第四年遞增 3 %。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第  四  個(gè)租賃年度（含第 4 個(gè)租賃年度）起至租期結(jié)束，每個(gè)租賃年度月租金在上三個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增  3  %。

（五）競(jìng)價(jià)方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司組織公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租（具體詳見(jiàn)競(jìng)價(jià)相關(guān)文件）。

（六）裝修期免租金情況：裝修免租期  1  個(gè)月，期間的物業(yè)管理費(fèi)、水、電以及公攤等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（七）合同簽署：承租方應(yīng)與出租方在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

五、競(jìng)租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險(xiǎn)揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款

（一）競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過(guò)程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，不得參加競(jìng)租）。

3.未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

4.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

（二）優(yōu)先權(quán)情況：同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

（三）風(fēng)險(xiǎn)揭示

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

（四）其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）

1.租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任,出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。

2.租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

3.租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

4.承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗(yàn)收等手續(xù)），并承擔(dān)全部費(fèi)用及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；無(wú)論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對(duì)承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。

出租方對(duì)承租方就租賃標(biāo)的所作的裝修違規(guī)事項(xiàng)的檢查、確認(rèn)等事項(xiàng)不應(yīng)被視為出租方對(duì)租賃標(biāo)的實(shí)際用途的認(rèn)可等，承租方仍應(yīng)承擔(dān)違規(guī)、違約使用租賃標(biāo)的所帶來(lái)的法律后果。

5.承租方應(yīng)按時(shí)繳納租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)等，并自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果，如有造成出租方等相關(guān)方損失的，由承租方承擔(dān)。

6.若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，出租方、承租方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無(wú)條件搬離，否則出租方有權(quán)沒(méi)收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補(bǔ)償。

7.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或其他形式交給第三方使用；如因承租方擅自改變房屋用途或利用該房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，給出租方造成損失的，出租方有權(quán)向承租方追償。

8.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

9.承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

 （五）租賃合同文本（附后）

六、報(bào)名截止時(shí)間： 2025 年 12 月 23 日17 時(shí)。若在首次公告的十五個(gè)工作日內(nèi)未征集到承租方，則報(bào)名截止時(shí)間以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，與公告順延周期保持一致，直至2026年12月31日征集到承租方或另行公告為止。

意向競(jìng)租人在報(bào)名截止時(shí)間前與組織方聯(lián)系領(lǐng)取競(jìng)價(jià)相關(guān)文件，繳納競(jìng)價(jià)保證金，提交資格證明文件。

聯(lián)系人：林女士
聯(lián)系電話：0591—87542224（638）
聯(lián)系地址：福建省福州市鼓樓區(qū)湖東路288號(hào)省投水調(diào)歌頭辦公區(qū)8樓

七、競(jìng)價(jià)保證金： 37000 元。有意參加上述競(jìng)價(jià)活動(dòng)的競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間 2025 年 12 月 23 日17:00時(shí)前將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)組織方指定銀行賬戶（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）（開(kāi)戶名稱：福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 ，開(kāi)戶銀行：興業(yè)銀行福州湖東支行 ，開(kāi)戶賬號(hào)：118060100100089425）。資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“中福廣場(chǎng)1201室房產(chǎn)競(jìng)價(jià)保證金”或類似字眼。競(jìng)租人未按規(guī)定的期限及指定賬戶提交競(jìng)價(jià)保證金的，將無(wú)法取得競(jìng)價(jià)資格。

八、競(jìng)價(jià)會(huì)地點(diǎn)及時(shí)間

競(jìng)價(jià)會(huì)地點(diǎn)：福州市鼓樓區(qū)湖東路288號(hào)省投水調(diào)歌頭辦公區(qū)8層福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司會(huì)議室；

時(shí)間： 2025 年 12 月 24 日 上 午 10 點(diǎn)整。若在首次公告的十五個(gè)工作日內(nèi)未征集到承租方致使首次公告期限及報(bào)名截止時(shí)間順延的，則競(jìng)價(jià)會(huì)時(shí)間相應(yīng)順延至下一周期報(bào)名截止時(shí)間的下一個(gè)工作日的上午10點(diǎn)整。如競(jìng)價(jià)會(huì)時(shí)間有另行調(diào)整，具體以組織方通知的時(shí)間為準(zhǔn)。

九、公告期限十五個(gè)工作日

 2025 年 12 月 3 日至 2025 年 12 月 23 日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至 2026 年 12 月 31 日征集到承租方或另行公告為止）。

監(jiān)督電話： 0591—87542224（638）

 

福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

2025年12月3日

附件：《房屋租賃合同》/uploadfiles/file/2025-12/03/14011806893582123338.docx