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受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：

福州市鼓樓區(qū)后營(yíng)92號(hào)(原計(jì)委培訓(xùn)中心)大門(mén)北側(cè)店面招租，租賃期限5年，第一年月租金掛牌價(jià)為人民幣12463元，即第一年每平方米月租為121元；自第二年起每年月租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5 %。租金按月結(jié)算，租賃履約保證金為二個(gè)月租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的位于鼓樓區(qū)后營(yíng)92號(hào)（即原計(jì)委培訓(xùn)中心大院）大門(mén)北側(cè)，店面面積約103平方米，土地證號(hào)為: 1821-（1）-3-1，無(wú)產(chǎn)權(quán)證。租賃面積為大約數(shù)，不作為租金及費(fèi)用的計(jì)價(jià)基準(zhǔn)，如果實(shí)際面積與上述面積不符，不影響租金的計(jì)算及繳納。

上述出租面積系整體出租，不分割出租。租賃期限5年。承租方不享有免租裝修時(shí)間，成交后一周內(nèi)簽合同，租賃標(biāo)的的租賃期限自合同生效日起算。

三、租賃用途：辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)，但不得經(jīng)營(yíng)卡拉OK、夜總會(huì)等歌舞娛樂(lè)項(xiàng)目、飲食業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、加工業(yè)、廢品收購(gòu)、水產(chǎn)品、鮮活動(dòng)物、鮮肉制品、按摩保健、醫(yī)療門(mén)診、動(dòng)物美容、動(dòng)物醫(yī)院、老、弱、病、殘等的看護(hù)與養(yǎng)育項(xiàng)目（如養(yǎng)老院、幼兒園及其類(lèi)似機(jī)構(gòu)）。

不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、合法存續(xù)的境內(nèi)法人、具有完全民事行為能力的自然人或其他組織；

2、參與競(jìng)租的法人或單位2013年度所繳納企業(yè)所得稅額應(yīng)達(dá)5萬(wàn)元以上（以電子繳稅付款憑證為準(zhǔn)），且無(wú)違法、違章經(jīng)營(yíng)記錄；

3、參與競(jìng)租的自然人2013年度所繳納個(gè)人所得稅額應(yīng)達(dá)1萬(wàn)以上（以電子繳稅付款憑證為準(zhǔn)）；

4、不允許聯(lián)合投標(biāo)；

5、競(jìng)價(jià)保證金人民幣10萬(wàn)元。

五、需要承租方接受的基本條件

1、所有經(jīng)營(yíng)或使用的行政許可，均由承租方自行并自費(fèi)辦理。

2、因使用或經(jīng)營(yíng)而須繳納的一切稅費(fèi)，均由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3、確定為承租方的競(jìng)租人應(yīng)在簽訂成交確認(rèn)書(shū)之日起15個(gè)日歷日內(nèi)向出租方提供經(jīng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估且經(jīng)政府房管部門(mén)確認(rèn)，價(jià)值在50萬(wàn)元以上經(jīng)公證的有效房產(chǎn)（房產(chǎn)證、土地證）作為抵押物（或提供同等價(jià)值的銀行、專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司出具的保函）。經(jīng)出租方收悉并審核確認(rèn)后雙方簽訂合同。

4、若確定為承租方的競(jìng)租人未能在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)向出租方提供經(jīng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估且經(jīng)政府房管部門(mén)確認(rèn)，價(jià)值在50萬(wàn)元以上經(jīng)公證的有效房產(chǎn)（房產(chǎn)證、土地證）作為抵押物（或提供同等價(jià)值的銀行、專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司出具的保函）的，則出租方有權(quán)取消其承租資格并與排序在其后第一位的承租候選人作同樣擔(dān)保要求后簽訂合同，依次類(lèi)推。

5、裝修、消防與修繕

（1）承租方對(duì)店面的裝修改造方案必需事先征得出租方書(shū)面同意方可實(shí)施，且必須經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收合格后方可營(yíng)業(yè)，所有改造或更新的資產(chǎn)（包括消防改造投資所形成的資產(chǎn)）屬于不可移動(dòng)或固定在房屋上的設(shè)備必須造冊(cè)給出租方備案，合同期滿(mǎn)后，無(wú)償歸出租方所有。

（2）為了保證出租方正常工作不受店面經(jīng)營(yíng)的影響，承租方必須對(duì)店面已有非沿街窗戶(hù)進(jìn)行隔音改造并達(dá)到環(huán)保隔音要求。

（3）承租方在裝修改造期間必須考慮對(duì)周邊居民可能造成的噪音影響，避開(kāi)居民休息時(shí)間進(jìn)行裝修。

（4）租賃期間的修繕責(zé)任及所需費(fèi)用全部由承租方負(fù)責(zé)。

6、投保

為防止火災(zāi)、地震等意外原因造成的損失，要求承租方在合同期內(nèi)將承租資產(chǎn)以出租方為受益人投保火災(zāi)險(xiǎn)及財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等。

7、提前解約條款

（1）因政府規(guī)劃拆遷、征用或政策性原因變化可提前終止合同，政策規(guī)定應(yīng)補(bǔ)償?shù)陌匆?guī)定辦理。出租方不予以任何補(bǔ)償。

（2）任何一方均可提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方解除合同。

（3）因出租方提前通知終止合同的，對(duì)于承租方的裝修改造投入，按60個(gè)月折舊計(jì)算，予以殘值的等額賠償，但承租方的所有裝修改造投入必須經(jīng)出租方以財(cái)政決算審核標(biāo)準(zhǔn)予以確認(rèn)。

（4）因承租方需要提前終止合同的，對(duì)于承租方的裝修改造投入，出租方不予做任何賠償或補(bǔ)償，承租方還需要向出租方補(bǔ)償支付終止合同后的三個(gè)月房屋租金。

8、收回房屋

無(wú)論因何種原因終止合同，承租方均應(yīng)當(dāng)在合同解除后30天內(nèi)將租賃房屋內(nèi)的屬于承租方的可移動(dòng)或可拆卸物品搬出，并將租賃房屋移交給出租方。否則，30天后租賃房屋內(nèi)的所有物品由出租方直接予以處置，所造成承租方損失，出租方不予負(fù)責(zé)。出租方亦有權(quán)采取停水、停電等方式促使承租方退還租賃房屋，并按每月以15萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向承租方收取房屋占用使用費(fèi)（不足一個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)）。

六、競(jìng)價(jià)方式：密封一次性報(bào)價(jià)。

七、公告期限：2014年2月12日—2014年3月3日(若在此期間未征集到承租方，公告期限以每五個(gè)工作日順延，直至2014年4月30日期間征集到承租方止或另行公告)。

八、咨詢(xún)電話(huà)：0591-87315305、87891629、87315281、87850015；

聯(lián)系人：林先生、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈B座十層。

 二O一四年二月十二日