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一、租賃標(biāo)的及掛牌價：

序號	標(biāo)的名稱	面積（平方米）	首年年租金掛牌價（萬元）	競價保證金（萬元）
1	平潭海壇農(nóng)貿(mào)超市	計容建筑面積：8770.71、不計容建筑面積：3698.09	200	100

二、租賃標(biāo)的參考情況（與租賃標(biāo)的交付時的事實情況可能存在差異，租賃標(biāo)的以實際交付時為準(zhǔn)）：

平潭海壇農(nóng)貿(mào)超市項目原為平潭海壇綜合市場，2018年拆除重建，項目主體工程已于2019年10月基本完工，但項目整體工程尚未竣工，尚未進行內(nèi)部裝修。該項目位于平潭城關(guān)福勝西路北側(cè)，場地周邊以居民住宅樓為主，交通便利，緊鄰平潭中心城區(qū)主干道福勝西路，地塊屬于平潭城區(qū)中心位置，已形成區(qū)域人口聚集。

項目總用地面積為5180㎡，總建筑面積12468.8㎡，其中計容建筑面積8770.71㎡，不計容建筑面積3698.09㎡。計容建筑面積包括：一、二層農(nóng)貿(mào)市場面積5130.59㎡，三層餐飲建筑面積1211㎡，四、五層辦公SOHO建筑面積2348.53㎡，屋面層80.59㎡。不計容建筑面積包括：地下室建筑面積3698.09㎡。（上述面積為規(guī)劃面積，若實際交付面積與上述面積不符的，出租方和承租方同意不再調(diào)整）

該項目因?qū)儆谠诮椖浚壳吧形纯⒐を炇?，故還未取得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證書。

現(xiàn)擬對一、二層農(nóng)貿(mào)市場進行裝修（裝修情況以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，承租方對裝修現(xiàn)狀不持異議），三至五層未裝修狀態(tài)整棟（計容建筑面積8770.71㎡）移交承租方。

組織方對上述出租方提供租賃標(biāo)的參考情況及相關(guān)數(shù)據(jù)不作任何保證且不承擔(dān)任何責(zé)任。

三、風(fēng)險披露：

1、租賃標(biāo)的以未完工的在建項目招租，租賃標(biāo)的的最終狀態(tài)及各項工程指標(biāo)參數(shù)以出租方向承租人交付時為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的的最終狀態(tài)及各項工程指標(biāo)參數(shù)最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對上述租賃標(biāo)的的狀態(tài)及各項工程指標(biāo)參數(shù)在租賃標(biāo)的建設(shè)完成前后、競租人現(xiàn)場看樣前至租賃標(biāo)的交付競租人時發(fā)生的變化作出任何解釋、保證，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2、租賃標(biāo)的現(xiàn)尚不具備交付條件，租賃標(biāo)的最終能向競得本項目租賃標(biāo)的的競租人實際交付的時間存在可能晚于本公告出租方擬定的租賃標(biāo)的交付時間的不確定性。

3、租賃標(biāo)的現(xiàn)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書，未通過消防驗收，未配備任何生產(chǎn)經(jīng)營所需的設(shè)施設(shè)備及未辦理任何生產(chǎn)經(jīng)營所需的各種許可、批準(zhǔn)文件、證照及資質(zhì)；

4、競租人應(yīng)自行評估本項目租賃標(biāo)的交易過程中可能產(chǎn)生的所有風(fēng)險，審慎決策是否參與競租，競租人參與競租后因本項目租賃標(biāo)的交易風(fēng)險而產(chǎn)生的損失，組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、租賃用途：僅為商業(yè)用途。地下室一層用于停車,一、二層用于農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營，三層用于餐飲經(jīng)營，四、五層用于辦公；競得本項目租賃標(biāo)的的競租人不得擅自改變租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)和用途,且租賃標(biāo)的不得用于經(jīng)營危險品行業(yè)、各類洗浴、足療、保健按摩、錄像廳、歌舞廳等存在治安隱患的娛樂場所、洗車維修車輛等水質(zhì)污染和噪聲較大及容易干擾周邊居民生活環(huán)境和秩序的行業(yè)。

五、租賃期限

租賃期限為10年，從出租方將租賃標(biāo)的移交給競得本項目租賃標(biāo)的的競租人之日開始計算。

六、免租期:12個月（免租期的起算時間自交付之日起計算）。

七、租賃合同履約保證金：競得本項目租賃標(biāo)的的競租人在租賃合同簽訂前應(yīng)向出租方繳納履約保證金。以第二年租金（即按競租成交價計算的租金）計算，合計六個月的租金為上述履約保證金。在免租期屆滿后，上述合計六個月租金中的三個月租金折抵第二年相應(yīng)月份的租金，剩余三個月租金仍為履約保證金，在合同履行期內(nèi)競得本項目租賃標(biāo)的的競租人無違約行為的，合同期滿時無息退還。

競得本項目租賃標(biāo)的的競租人在參與本項目競租階段所交納的競價保證金在本項目租賃標(biāo)的競租結(jié)果產(chǎn)生后扣除福建省產(chǎn)權(quán)交易中心應(yīng)收取的交易服務(wù)費后可無息轉(zhuǎn)為本項目租賃合同的履約保證金，若上述競得本項目租賃標(biāo)的的競租人交納的競價保證金在扣除福建省產(chǎn)權(quán)交易中心應(yīng)收取的交易服務(wù)費后不足以交納租賃合同履約保證金的，對于不足的部分競得本項目租賃標(biāo)的的競租人應(yīng)予以補足。

八、租金支付方式：先交租后使用，按季度支付。上一季度末支付下一季度租金。即：首期租金（第13個月至第15個月租金）在租賃標(biāo)的移交給競得本項目租賃標(biāo)的的競租人滿免租期（12個月）后由履約保證金中扣減三個月租金額度的履約保證金折抵，第二期租金（第16個月至第18個月租金）在上個季度結(jié)束前15日內(nèi)（即第15個月末的15天內(nèi)）向出租方支付，以此類推（具體租金支付方式、時間以出租方與競得租賃標(biāo)的的競租人在租賃合同中相關(guān)約定為準(zhǔn)）。

九、租金遞增方式：以每12個月為一年，自租賃標(biāo)的交付之日起開始計算，若租賃標(biāo)的交付之日非租賃標(biāo)的交付之日所在月份起始日的，則租賃標(biāo)的交付之日起至次年與租賃標(biāo)的交付之日相同的日期計為一年，往后的第二年、第三年等以此計算方式類推。第一年（即租賃標(biāo)的交付之日起計算12個月）免租，第二、第三年按競租成交價收取租金，以后每隔兩年按上年度租金5%遞增，即第四年、第五年，按第三年租金遞增5%，第六年、第七年按第五年的租金遞增5%，第八年、第九年按第七年的租金遞增5%，第十年按第九年的租金遞增5%。

十、物業(yè)管理

租賃標(biāo)的物業(yè)管理由競租人自行管理或自行委托第三方進行管理，并自行收取相關(guān)的物業(yè)費用，物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合平潭地區(qū)的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。

租賃標(biāo)的的日常物業(yè)維修由競租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費用。包括但不限于租賃標(biāo)的的公共維修、二次消防驗收、水、電、網(wǎng)絡(luò)、有線等費用均由競租人自行承擔(dān)。

十一、競租人應(yīng)具備的基本條件

1.競租人應(yīng)當(dāng)具有合法有效的獨立法人資格，且為市場或商業(yè)經(jīng)營、管理、投資類的企業(yè)，企業(yè)注冊日期須于招租公告發(fā)布之日起在工商注冊登記滿一年及以上；

2.擁有或使用過智慧農(nóng)貿(mào)市場管理或商超連鎖系統(tǒng)，并在資金、人員等方面具備相應(yīng)的建設(shè)、運營能力；

3.具有9000㎡以上的農(nóng)貿(mào)市場或商業(yè)管理業(yè)績；

4.競租人應(yīng)提交項目營運方案和投資計劃；

5.競租人及其法定代表人未被列入全國法院系統(tǒng)失信被執(zhí)行人名單；

6.本租賃項目不接受聯(lián)合體參與競租。

上述競租人應(yīng)具備的基本條件由出租方進行審核，競租人應(yīng)當(dāng)自行判斷是否符合作為本租賃項目競租人的資格，審慎決定是否競租租賃標(biāo)的，若因不符合競租人應(yīng)具備的基本條件，造成競租人無法參加競租或給競租人帶來其他損失，組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

十二、競租人應(yīng)接受的主要租賃條件

1.出租方擬于 2020 年1月1日將租賃物交付給競得本項目租賃標(biāo)的的競租人，如果出租方無法在2020 年1月1日將租賃物交付競得本項目租賃標(biāo)的的競租人，出租方有權(quán)遲延交付，但競得本項目租賃標(biāo)的的競租人不得以出租方遲延交付為由要求解除租賃合同或要求出租方承擔(dān)任何法律責(zé)任及經(jīng)濟責(zé)任。

2.為保護市場拆建前原有商戶的合法權(quán)益，競得本項目租賃標(biāo)的的競租人在新市場招商時，在同等條件下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安置原有39戶老商戶；由于歷史原因，競得本項目租賃標(biāo)的的競租人需提供70㎡辦公場所給平潭縣個體私營企業(yè)協(xié)會（簡稱“個私協(xié)”）自用，免收租金，但包括但不限于水、電、物業(yè)等其他費用由個私協(xié)自理。

3.租賃標(biāo)的交付標(biāo)準(zhǔn)：租賃標(biāo)的取得消防驗收意見書即視為完全滿足交付條件，出租方即可將標(biāo)的交付競得本項目租賃標(biāo)的的競租人使用，以上為本項目賃標(biāo)的的交付條件成就的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

4.其他須競租人接受的承租條件詳見本項目競價文件、租賃合同。

十三、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（一次報價，價高者得）。

十四、公告期限：2019年11月11日至2019年11月29日（競租人在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項目《競價須知》）。

十五、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87845911、87821179；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、扶女士、林先生；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。