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一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

標(biāo)的 序號(hào)	租賃標(biāo)的	租賃 期限	建筑面積（㎡）	首年年租金 掛牌價(jià)（萬元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬元）
標(biāo)的1	北引左干渠管理房 5#6#7#	5	186	25.965	19
標(biāo)的2	北引左干渠管理房 8#9#10#	5	186	40.662	30
標(biāo)的3	北引左干渠管理房 21#	5	42	12.888	10

注：以上租賃標(biāo)的分別招租。競(jìng)租人可報(bào)名競(jìng)租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競(jìng)租多個(gè)標(biāo)的的，須針對(duì)每一個(gè)標(biāo)的交納足額競(jìng)價(jià)保證金。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的1：位于漳州臺(tái)商投資區(qū)角美鎮(zhèn)北引左干渠農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)段管理房5#6#7#，建筑面積為 186 平方米。

租賃標(biāo)的2：位于漳州臺(tái)商投資區(qū)角美鎮(zhèn)北引左干渠農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)段管理房8#9#10#，建筑面積為 186 平方米。

租賃標(biāo)的3：位于漳州臺(tái)商投資區(qū)角美鎮(zhèn)北引左干渠農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)段管理房21#，建筑面積為42 平方米。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的1租期已到，租賃標(biāo)的1原承租方租賃期限至2020年2月29日。標(biāo)的1原承租方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

租賃標(biāo)的2租期已到，租賃標(biāo)的2原承租方租賃期限至2020年4月30日。原承租方被列入出租方代管單位不良信用體系負(fù)面名單，無優(yōu)先承租權(quán)。

租賃標(biāo)的3租期已到。原承租方租賃期限至2020年4月30日。標(biāo)的3原承租方未放棄優(yōu)先承租權(quán)。

標(biāo)的1現(xiàn)已空置、標(biāo)的2、標(biāo)的3均已空置，租賃標(biāo)的為福建省水利投資開發(fā)集團(tuán)有限公司名下資產(chǎn)。租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件材料，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得包括但不限于產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件材料為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行租賃合同。在租賃合同履行期期間若本次項(xiàng)目項(xiàng)下租賃標(biāo)的因包括但不限于依法征收、征用、城鄉(xiāng)規(guī)劃、政策調(diào)整等原因?qū)е卤敬雾?xiàng)目項(xiàng)下租賃標(biāo)的無法繼續(xù)出租，則出租方有權(quán)解除租賃合同且不承擔(dān)任何責(zé)任。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解租賃標(biāo)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)、瑕疵、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)、現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議，且同意不得就本次項(xiàng)目項(xiàng)下租賃標(biāo)的所存在的任何風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵向組織方主張任何權(quán)利，要求組織方承擔(dān)任何責(zé)任。

出租方和承租方須同意在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，租賃合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)：

1、房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；

2、房屋因社會(huì)公共利益被依法征用；

3、房屋因城市規(guī)劃、市政建設(shè)、土地收儲(chǔ)、甲方企業(yè)改制或重組等需要拆遷或改造租賃房屋；

4、房屋毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

5、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。

承租方中途退租、租賃到期后未繳交租金的，出租方有權(quán)沒收全部租賃履約保證金（即押金）并追繳承租方拖欠的租金和滯納金。

4、租賃用途：僅用于商業(yè)經(jīng)營。承租方不得擅自、任意改變租賃房屋的用途。租賃標(biāo)的不得作為以下用途使用：

（1）不含使用明火或有油煙的餐飲、危險(xiǎn)品行業(yè)、各類洗浴、足療、保健按摩、美容美發(fā)、棋牌室、網(wǎng)吧、臺(tái)球廳、錄像廳、歌舞廳或其他娛樂場(chǎng)所、生產(chǎn)加工、倉庫、洗車維修車輛等水質(zhì)污染和噪聲較大及容易干擾周邊居民生活環(huán)境和秩序的行業(yè),且需符合本市有關(guān)安全生存、環(huán)保要求，危化品行業(yè)禁入。

（2）消防梯道、配電房不得改變用途和減小使用面積。

（3）不得使用標(biāo)的物從事任何違法、犯罪行為，不得在標(biāo)的物內(nèi)存放危險(xiǎn)及違禁物品，不得用于法律法規(guī)明令禁止從事的行業(yè)。

5、首年年租金掛牌價(jià)：詳見項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年年租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃標(biāo)的1、標(biāo)的2、標(biāo)的3租賃期限均為5年，租賃期限自租賃標(biāo)的移交之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）年租金（含稅）為公開競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第二個(gè)租賃年度起（含第二個(gè)租賃年度）至租期結(jié)束，每年度年租金在上一租賃年度年租金基礎(chǔ)上逐年遞增2%。

7、項(xiàng)目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金采用“先付后租”的方式，并以轉(zhuǎn)賬方式支付。租金按年結(jié)算，承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付首期租金，此后應(yīng)在每年度的最后3個(gè)月前支付下個(gè)年度租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付首年2個(gè)月租金作為履約保證金（不計(jì)利息），不能沖抵租金。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后2個(gè)月內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競(jìng)租人不得有重大違法、違規(guī)行為和不良記錄，具有不良記錄的競(jìng)租人報(bào)名后，出租方與組織方有權(quán)取消報(bào)名資格，不良記錄含在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上存在不良信用記錄的、被列入出租方代管單位不良信用體系負(fù)面名單、被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、競(jìng)租人與出租方及其權(quán)屬單位有歷史經(jīng)濟(jì)糾紛的不得參加競(jìng)租。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

5、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。

2、承租方依法誠信經(jīng)營，承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

4、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、拆改、擴(kuò)建或添置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備等。未經(jīng)出租方書面同意承租方不得從事以下任何行為：在租賃房屋上新增不動(dòng)產(chǎn)、增設(shè)大型固定設(shè)施或設(shè)備、開鑿渠道或鋪設(shè)管道；拆除、改造、移動(dòng)土地上的不動(dòng)產(chǎn)、固定設(shè)施或設(shè)備、管道、線路以及市政設(shè)施；拆除、改造、移動(dòng)土地下的管道、線路以及市政設(shè)施。

5、經(jīng)出租方同意承租方新增加的不可拆除設(shè)施、管道、線路，在雙方解除或終止本合同租賃關(guān)系時(shí)，不得進(jìn)行任何拆除（經(jīng)出租方同意的除外），產(chǎn)權(quán)歸出租方所有，出租方也不會(huì)就此向承租方支付任何費(fèi)用或補(bǔ)償。

6、承租方在簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)，須簽訂《房屋租賃安全責(zé)任書》。

7、承租方對(duì)租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，租賃該房屋僅作為經(jīng)營使用，房屋內(nèi)不允許人員住宿。

8、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競(jìng)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競(jìng)價(jià)保證金參與競(jìng)價(jià)。

9、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、公告期限：2020年 9月4日至2020年9月24日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2020年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

六、報(bào)名截止時(shí)間：2020年 9月24日17時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。

七、聯(lián)系人：許先生、陳女士、賴先生；

電話： 0591-87809323、87276322、87838107；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363