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一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

標的 序號	層數(shù)	標的名稱（房間號）	建筑面積（㎡）	第一年年租金掛牌價（元）	保證金 （元）
標的1	第二層	203	35.13	21078	5000
標的2		204	35.13	21078	5000
標的3		205	35.13	21078	5000
標的4		206	35.13	21078	5000
標的5		207	35.13	21078	5000
標的6		208	35.13	21078	5000
標的7		209	35.13	21078	5000
標的8		210	35.13	21078	5000
標的9		211	35.13	21078	5000
標的10		212	35.13	21078	5000
標的11		213	50.68	30408	5000
標的12		214	33.79	20274	5000
標的13		215	46.84	28104	5000
標的14		216	48.17	28902	5000
標的15		217	44.16	26496	5000
標的16		218	70.96	42576	8000
標的17		219	40.75	24450	5000
標的18	第四層	401	52.24	31344	5000
標的19		402	36.21	21726	5000
標的20		403	36.21	21726	5000
標的21		404	36.21	21726	5000
標的22		405	36.21	21726	5000
標的23		406	36.21	21726	5000
標的24		407	36.21	21726	5000
標的25		408	36.21	21726	5000
標的26		409	36.21	21726	5000
標的27		410	36.21	21726	5000
標的28		411	36.21	21726	5000
標的29		412	36.21	21726	5000
標的30		413	52.24	31344	5000
標的31		414	34.83	20898	5000
標的32		415	35.17	21102	5000
標的33		416	35.17	21102	5000
標的34		417	24.14	14484	5000
標的35		418	34.83	20898	5000
標的36	第十層	1001	52.24	31344	5000
標的37		1002	36.21	21726	5000
標的38		1003	36.21	21726	5000
標的39		1004	36.21	21726	5000
標的40		1005	36.21	21726	5000
標的41		1006	36.21	21726	5000
標的42		1007	36.21	21726	5000
標的43		1008	36.21	21726	5000
標的44		1009	36.21	21726	5000
標的45		1010	36.21	21726	5000
標的46		1011	36.21	21726	5000
標的47		1012	36.21	21726	5000
標的48		1013	52.24	31344	5000
標的49		1014	34.83	20898	5000
標的50		1015	35.17	21102	5000
標的51		1016	35.17	21102	5000
標的52		1017	24.14	14484	5000
標的53		1018	34.83	20898	5000
標的54		1019	60.6	36360	5000
標的55		1020	42	25200	5000
標的56		1021	42	25200	5000
標的57		1022	42	25200	5000
標的58		1023	42	25200	5000
標的59		1024	42	25200	5000
標的60		1025	42	25200	5000
標的61		1026	42	25200	5000
標的62		1027	42	25200	5000
標的63		1028	42	25200	5000
標的64		1029	42	25200	5000
標的65		1030	42	25200	5000
標的66		1031	60.6	36360	5000

注：上述租賃標的以現(xiàn)狀分別出租，實際狀況以看樣為準。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標的或多個標的，報名競租多個標的的，需針對每一個標的交納足額競價保證金。

2、租賃標的基本情況

林浦廣場4號樓產(chǎn)權(quán)隸屬于福建省福泉高速公路經(jīng)營服務(wù)有限公司所有，位于福州市倉山區(qū)城門鎮(zhèn)，用地性質(zhì)為商務(wù)辦公、商業(yè)用地，毗鄰福州自貿(mào)區(qū)和福州會展島核心區(qū)域，距離海峽會展中心直線距離1公里，步行約10分鐘，區(qū)塊交通便捷，距離福州地鐵4、6號線交匯處約50米，周邊擁有海峽會展中心、金源購物中心、金源會展大酒店、省科技館新館、紅星大都匯等重要配套。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風險）提示

承租方應(yīng)當自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本項目承租方的要求，決定是否參與租賃該標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等，并對報名參與承租所提交的相關(guān)材料的完整性、真實性、合法性、有效性負責。

租賃標的建筑面積以實地移交為準，若實際建筑面積與上述面積略有偏差，不對租金進行調(diào)整。

競租人需自行分析項目經(jīng)營情況，自行決定是否參與租賃申請。且本項目為非排他性經(jīng)營，出租方有權(quán)根據(jù)商業(yè)發(fā)展、行業(yè)管理需要，另行開展類似項目，承租方不得以出租方開展或引進上述項目對其造成影響為由干預(yù)或主張任何權(quán)利。

租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及可能存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃目的及用途：用途為辦公用房或住房。

5、首年年租金掛牌價：詳見“一、項目簡介1、租賃標的掛牌價及保證金”。掛牌價為租賃標的首年年租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從第2租賃年度起（含第2租賃年度）至租期結(jié)束，每年度年租金在上一租賃年度年租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

7、免租期：承租方免租期自租賃合同簽訂之日起至實際入駐之前，免租期至多不超過自租賃合同簽訂之日起的3個月。若承租方在免租期內(nèi)入駐的，從入駐之日起計算租金。

8、租金支付方式：簽訂租賃合同后15個工作日內(nèi)，承租方一次性向出租方繳納第一年全年租金,其余期租金在每個合同年度結(jié)束前一個月向出租方繳納，出租方在確認收到款項后開具正式發(fā)票或收據(jù)，具體支付日期以租賃合同約定為準。

9、履約保證金及其支付方式：承租方在合同簽訂后15個工作日內(nèi)應(yīng)向出租方繳納履約保證金，履約保證金為3個月首年月租金。該履約保證金不計利息，合同到期無違約事項60日內(nèi)退還。因承租方違約造成合同解除的，出租方有權(quán)沒收履約保證金。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人（承租方）相應(yīng)資格條件及要求

（一）競租人基本資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）本項目競租人禁止條件

競租人具有以下情形之一的，租賃申請無效：

（1）申請入被列入失信被執(zhí)行人名單；

（2）近3年來，曾被市場監(jiān)管部門納入不良信用記錄；

（3）近2年內(nèi)曾經(jīng)被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入經(jīng)營異常名錄或者嚴重違法失信名單的；

（4）在福建省高速集團經(jīng)營開發(fā)合同及信用考核管理系統(tǒng)中被列入黑名單的。

（5）競租人存在“貪污賄賂罪”犯罪記錄；

（6）與省高速系統(tǒng)有未解決的經(jīng)濟糾紛。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

（一）承租方經(jīng)營投資

1.承租方應(yīng)自行負責租賃經(jīng)營項目所需設(shè)備的購置，有關(guān)租賃項目經(jīng)營所涉及的裝修、標識標牌設(shè)置等原則上不改變整體外觀效果，裝修方案需經(jīng)出租方審批同意后方可實施，所涉及費用由承租方承擔。

2.項目場地為毛坯交付，承租方需自行組織場地裝修，裝修改造施工期限原則上不超過3個月。租賃期間，因經(jīng)營需要，承租方對場地及附屬設(shè)施進行的裝修、裝飾、改造、改良、添附等行為所發(fā)生的費用，出租方不給予任何補償。

3.承租方在經(jīng)營過程中，應(yīng)服從出租方及有關(guān)部門的管理，嚴格按照行業(yè)規(guī)范經(jīng)營，經(jīng)營過程中產(chǎn)生安全責任事故均由承租方自行承擔，出租方有權(quán)根據(jù)責任事故的情況要求承租方承擔相應(yīng)的違約責任。

4.承租方須具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（二）經(jīng)營要求

1.承租方應(yīng)遵守出租方管理規(guī)范和物業(yè)管理規(guī)章制度。承租方應(yīng)依法申辦工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及其他行政許可。

2.承租方應(yīng)按合同約定按時足額向出租方支付租金和應(yīng)付費用。如承租方無正當理由未支付或者遲延支付租金或應(yīng)付費用的，并在收到出租方的催付通知10個工作日內(nèi)仍未支付的，則應(yīng)向出租方支付按中國人民銀行公布的現(xiàn)行一年期貸款市場報價利率（LPR）的4倍（或其不時公布的其他替代利率）計算的滯納金；若逾期支付租金或應(yīng)付費用長達1個月，并經(jīng)出租方書面催告后7日仍未支付的，出租方有權(quán)提前終止合同，并要求承租方支付相當于3個月租金的違約金。

3.承租方不得擅自搭建、拆改結(jié)構(gòu)或改變租賃用途的，造成結(jié)構(gòu)安全隱患的，承租方應(yīng)負責進行加固并承擔加固費用。未按要求恢復原樣或恢復原用途的，出租方有權(quán)立即解除合同，并要求承租方承擔恢復原樣或恢復原用途所需費用。

4.承租方不得利用租賃標的物進行違法活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即解除合同，同時移送行政機關(guān)處理。

5.承租方不得故意損壞租賃標的物造成損失或者結(jié)構(gòu)安全隱患的，承租方應(yīng)賠償損失或自費修復、加固。未在規(guī)定期限內(nèi)按要求完成修復或加固的，出租方有權(quán)解除合同。

6.出租方改制、重組的，原則上由改制、重組后的單位承接原合同的權(quán)利義務(wù)并繼續(xù)履行合同，確實無法履行合同的，合同雙方免責終止合同。

7.因租賃產(chǎn)地改擴建（含局部提升改造）需對經(jīng)營區(qū)域進行拆改的，承租方可免責提前終止合同或者按實際停業(yè)時間順延租賃期，順延租賃期不超過因改擴建造成的實際停業(yè)時間。

8.因城市建設(shè)規(guī)劃、城市更新改造或改擴建需要拆遷、土地收儲造成無法繼續(xù)經(jīng)營的，合同雙方免責終止合同，承租方需在規(guī)定限期內(nèi)完成移交。

9.因法律、法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的，合同雙方免責終止合同。

10.本項目不接受聯(lián)合體承租。

11.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：詳見“一、項目簡介1、租賃標的掛牌價及保證金”。

六、公告期限：2025年2月28日至2025年3月20日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2025年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2025年3月20日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價須知》。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。

                                      福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

                                  2025年2月28日