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漳州市薌城區(qū)延安北路38號(hào)中旅商廈

一層13號(hào)店面招租方案

 

根據(jù)《福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司關(guān)于印發(fā)規(guī)范企業(yè)資產(chǎn)租賃和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)承包管理實(shí)施辦法的通知》（福旅發(fā)〔2021〕117號(hào)）文有關(guān)規(guī)定，擬將我司權(quán)屬租賃資產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)招租：

一、租賃物概況及交付

1.本租賃標(biāo)的位于漳州市薌城區(qū)延安北路38號(hào)中旅商廈一層13號(hào)店面。此次擬出租部位、出租建筑面積依據(jù)圖紙計(jì)算如下（所提供的圖紙上的部分，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。

擬出租標(biāo)的物（擬出租場(chǎng)所）

序號(hào)	租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）
1	漳州市薌城區(qū)延安北路38號(hào)中旅商廈一層13號(hào)店面	87.96

 

 

 

 

 

 

二、租賃目的

1.通過(guò)對(duì)該部分房產(chǎn)的出租，盤(pán)活資產(chǎn)，提高企業(yè)收益。

三、租賃用途、對(duì)象、期限、價(jià)格及方式

1.出租用途：商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

2.招租對(duì)象：

①資信良好，為具有獨(dú)立法人資格的企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人;

②與福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)或個(gè)人以及被列入失信名單的人不得參與此次招租。

3.租賃年限及免租期:租賃期為3年，免租期一個(gè)月（若原承租戶(hù)中標(biāo)不給予裝修免租期）。

4.租賃物的掛牌價(jià)格：租賃標(biāo)的每平米90.00元起，即月租金7916.00元起。

5.租金遞增方式：無(wú)。

6.租賃方式：在省產(chǎn)權(quán)交易中心掛網(wǎng)、漳州旅發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)、福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司漳州分公司辦公場(chǎng)所、租賃場(chǎng)所等4個(gè)地點(diǎn)對(duì)外公開(kāi)披露信息，采用密封報(bào)價(jià)（競(jìng)租人能接受的最高價(jià)）方式確定承租人，綜合評(píng)選，價(jià)高者得。

7.原租戶(hù)在此次競(jìng)租過(guò)程中及時(shí)行權(quán)，逾期視同放棄優(yōu)先權(quán)。

四、競(jìng)價(jià)保證金

1.競(jìng)價(jià)保證金為：貳萬(wàn)叁仟捌佰元整。

2.競(jìng)租人應(yīng)于招標(biāo)截止日前（到賬時(shí)間）匯入如下指定賬戶(hù)：

戶(hù)名：福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司漳州分公司

開(kāi)戶(hù)行：建行漳州薌城支行

人民幣帳號(hào)：35001667007052502532

競(jìng)租人中標(biāo)簽約后，競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。未中標(biāo)者，競(jìng)價(jià)保證金在開(kāi)標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)沿原路徑不計(jì)息退還。

五、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)

1.競(jìng)租人中標(biāo)簽署合同后需繳納：租賃履約保證金（相當(dāng)于成交后租賃第一年度三個(gè)月租金）;

2.租賃場(chǎng)所水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用及租賃過(guò)程產(chǎn)生的應(yīng)由承租人繳納的各種稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)；如未有規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。

六、招租要求

1.競(jìng)租人應(yīng)是依法經(jīng)營(yíng)，符合本方案第三條“招租對(duì)象”的優(yōu)質(zhì)企事業(yè)單位或自然人。

2.中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》。

3.本租賃物未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》及時(shí)繳交租金，租賃遵循“先交費(fèi)，后使用”的原則。中標(biāo)人每季度末的25日前向出租方支付下一季度租金。逾期支付租金，每日按所欠租金金額加收5‰的滯納金；逾期五日，停止水電服務(wù)；逾期未支付租金累計(jì)超過(guò)三十日的，出租方有權(quán)單方面無(wú)條件終止合同，收回租賃物。（逾期交還按日租金的300%支付占用費(fèi)），中標(biāo)人還應(yīng)按合同價(jià)的30%承擔(dān)解除合同違約金；同時(shí)中標(biāo)人支付所欠的租金與違約金仍應(yīng)償還。

4.租賃標(biāo)的物實(shí)際面積以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租人按現(xiàn)狀交付場(chǎng)地，中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、排污、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營(yíng)許可證等營(yíng)業(yè)所需證照）。中標(biāo)人對(duì)租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無(wú)法辦理有關(guān)證照而不能開(kāi)業(yè)的，與邀標(biāo)方和租賃方無(wú)關(guān)，中標(biāo)者仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

5.本次招租由招租人組織公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)招租。公告有效期內(nèi)，項(xiàng)目有兩個(gè)及兩個(gè)以上競(jìng)租人報(bào)名，采取競(jìng)價(jià)方式;只有一個(gè)競(jìng)租人報(bào)名且價(jià)格不低于底價(jià)，并符合其他條件，可直接確定為承租人;原承租戶(hù)享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)。公告有效期過(guò)后，如無(wú)另外發(fā)布招租公告，6個(gè)月內(nèi)原則上以符合公告招租條件，優(yōu)先報(bào)名者為承租人。

七、競(jìng)價(jià)方式

1.采用密封報(bào)價(jià)（競(jìng)租人能接受的最高價(jià)）方式確定承租人，綜合評(píng)選，價(jià)高者得。

2.原租戶(hù)優(yōu)先權(quán)體現(xiàn)在競(jìng)標(biāo)過(guò)程中：①開(kāi)標(biāo)后若原租戶(hù)競(jìng)價(jià)與其他競(jìng)標(biāo)人相同，原租戶(hù)優(yōu)先。②若競(jìng)標(biāo)人最高競(jìng)價(jià)高于原租戶(hù)報(bào)價(jià)，原租戶(hù)可享有一次按此最高價(jià)格行權(quán)，競(jìng)得租賃標(biāo)的物的權(quán)利。

八、競(jìng)價(jià)報(bào)名截止時(shí)間

2024年10月11日17：00

九、競(jìng)價(jià)登記手續(xù)

1.有意參加上述標(biāo)的競(jìng)租者須在2024年10月11日17:00前將競(jìng)價(jià)保證金（見(jiàn)上表述）匯達(dá)指定賬戶(hù)，并在上述時(shí)點(diǎn)前將以下競(jìng)價(jià)資格文件送達(dá)福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司漳州分公司業(yè)務(wù)部（地址：漳州市薌城區(qū)大通北路55號(hào)1號(hào)樓3層，郵編：363000）。

2.競(jìng)租人須提交的競(jìng)價(jià)資格文件包括：

a、法人須提供經(jīng)最新年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、許可參與競(jìng)租的權(quán)限文件（原件）、行業(yè)資質(zhì)及年限證明；競(jìng)租自然人需帶身份證原件及復(fù)印件（簽名并按手?。?/p>

b、法定代表人身份證明復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

c、競(jìng)價(jià)保證金的繳款憑證復(fù)印件；

d、經(jīng)競(jìng)租人有效簽章的競(jìng)租申請(qǐng)登記表、租賃合同（格式見(jiàn)附件）；

e、授權(quán)委托書(shū)（格式見(jiàn)附件）及授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件（簽章）；

f、經(jīng)競(jìng)租人有效簽章的承租意向書(shū)（格式見(jiàn)附件，需密封）；

十、競(jìng)租人參與及報(bào)價(jià)開(kāi)標(biāo)流程

1.組織方對(duì)競(jìng)租人提交的報(bào)名資料和交納的保證金進(jìn)行齊全性和合規(guī)性資格審核，對(duì)資格審核合格的競(jìng)租人資料予以接收登記。

2.截標(biāo)后3個(gè)工作日內(nèi)組織方組成評(píng)標(biāo)小組采用綜合評(píng)選方式確定承租人。

3.報(bào)價(jià)結(jié)果通知。確定承租人后，組織方在5個(gè)工作日通知承租方，之后承租方需在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，并交納履約保證金，否則競(jìng)價(jià)保證金不予返還。

十一、競(jìng)價(jià)保證金的處置

1.承租方前期繳交的競(jìng)價(jià)保證金將轉(zhuǎn)為出租方與承租方簽訂《租賃合同》所需繳納的履約保證金，不足部分簽訂合同時(shí)以現(xiàn)金補(bǔ)足。

2.未成為承租方的競(jìng)租人的競(jìng)價(jià)保證金，競(jìng)價(jià)組織方在確定承租方后十個(gè)工作日內(nèi)按原渠道全額無(wú)息退還。

3.原租戶(hù)投標(biāo)時(shí)可不交競(jìng)價(jià)保證金，但需書(shū)面承諾愿意以原合同履約保證金轉(zhuǎn)為投標(biāo)保證金，如發(fā)生投標(biāo)違規(guī)行為則從該款項(xiàng)抵扣。

十二、競(jìng)租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時(shí)，組織方將取消其報(bào)價(jià)資格或承租資格，其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還

1.競(jìng)租人出于限制競(jìng)爭(zhēng)的目的而與其他競(jìng)租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報(bào)價(jià)；

2.競(jìng)租人對(duì)出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的；

3.競(jìng)租人未按要求簽署本次報(bào)價(jià)標(biāo)的《租賃合同》等相關(guān)文件的；

4.競(jìng)租人在資格審查期間或成為承租方后反悔，要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；

5.競(jìng)租人必須自覺(jué)遵守競(jìng)價(jià)秩序，不得干擾競(jìng)價(jià)工作，更不能有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)租資格或競(jìng)得資格，其競(jìng)價(jià)保證金不予返還。競(jìng)租人報(bào)價(jià)后反悔的、經(jīng)競(jìng)價(jià)被確定為競(jìng)得人后不簽署成交確認(rèn)書(shū)的、不履行簽約任務(wù)的或未按照《租賃合同》要求繳納履約保證金的，視為嚴(yán)重違約，不退還其繳納的競(jìng)價(jià)保證金，組織方收回租賃標(biāo)的物重新招租（未競(jìng)得的原租戶(hù)仍可簽署《優(yōu)先權(quán)行權(quán)（棄權(quán)）確認(rèn)書(shū)》），同時(shí)組織方有權(quán)追償競(jìng)租人因上述行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失（含競(jìng)租人因前述違約行為致使本標(biāo)的重新交易，再行交易的成交總價(jià)款低于本次成交總價(jià)款的，該競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額）；

6.競(jìng)租人未按照《租賃合同》要求繳納履約保證金（即押金）

7.本《招租方案》規(guī)定的其他情形。

十三、競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提示

1.本租賃物權(quán)屬清楚，屬福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司漳州分公司所有。本租賃物建筑面積含公攤面積，租賃標(biāo)的物實(shí)際面積以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如在合約期內(nèi)因福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司系統(tǒng)重建需要或政府對(duì)此處進(jìn)行拆遷，承租方應(yīng)無(wú)條件退還該場(chǎng)地；出租方不予任何賠償補(bǔ)償。

2.租賃標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，交付時(shí)間為租賃合同約定的交付時(shí)間。

3.本次租賃標(biāo)的不包含其裝修裝飾物，租賃標(biāo)的的質(zhì)量和狀況以競(jìng)租人自行現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，競(jìng)租人參與競(jìng)租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競(jìng)價(jià)成交后競(jìng)租人承諾不對(duì)標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。競(jìng)租人一旦繳納競(jìng)價(jià)保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。競(jìng)價(jià)組織方和出租方不對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

4.競(jìng)租人繳納競(jìng)價(jià)保證金及按照組織方要求提交相關(guān)材料即可表明認(rèn)可組織方公開(kāi)招租本項(xiàng)租賃標(biāo)的交易方式，不可撤銷(xiāo)地放棄對(duì)此提出任何異議或索賠的權(quán)利。

5.如果發(fā)現(xiàn)（不論在報(bào)價(jià)前或成交后）競(jìng)租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報(bào)價(jià)活動(dòng)要求有嚴(yán)重不符的重大事實(shí)，將取消其參與報(bào)價(jià)資格或承租資格，且其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還。

十四、公告期限

公告期限15個(gè)工作日，即2024年9月14日至2024年10月11日（意向承租方在公告期內(nèi)到福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司漳州分公司獲取本項(xiàng)目文件）。

十五、報(bào)價(jià)方式

采用密封報(bào)價(jià)方式確定承租人，競(jìng)價(jià)招租，價(jià)高者得。承租意向書(shū)、保證金憑證及其他相關(guān)材料應(yīng)于2024年10月11日17：00前送至漳州市薌城區(qū)大通北路55號(hào)1號(hào)樓3層福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司漳州分公司（業(yè)務(wù)部）。電話：0596-2027695,聯(lián)系人：白先生、胡先生；郵編：363000；監(jiān)督電話：2055899。

• 本文件的最終解釋權(quán)屬于福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司漳州分公司。

           福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司漳州分公司