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一、租賃物概況

1、產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：新華興大廈第3層房產(chǎn)因大廈整體消防未通過(guò)，無(wú)房屋所有權(quán)證，只有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

2、實(shí)物現(xiàn)狀：新華興大廈第3層房產(chǎn)目前空置，建筑面積1796.57平方米；（新華興大廈尚未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)總登記，面積差異未確認(rèn)。租賃標(biāo)的建筑面積含公攤面積。合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整。套內(nèi)實(shí)際面積以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。）

二、租賃目的

盤(pán)活資產(chǎn)，提高其資產(chǎn)收益。

三、租賃用途、對(duì)象、期限、價(jià)格及方式

1、出租用途：經(jīng)營(yíng)或辦公使用(不得用于經(jīng)營(yíng)餐飲、酒店、酒吧、網(wǎng)吧、娛樂(lè)場(chǎng)所等人員密集以及易燃易爆等危險(xiǎn)品的經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。不得擅自轉(zhuǎn)租。

2、招租對(duì)象：企業(yè)資信良好，具有獨(dú)立法人資格（含分公司），且能提供有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等材料。

3、出租期限：5年。自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算。該租賃標(biāo)的期滿(mǎn)，承租方應(yīng)如期交還。承租方逾期歸還，每逾期一日應(yīng)向出租方支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項(xiàng)損失。

承租人享有免租裝修期1個(gè)月。

4、租賃物的掛牌價(jià)格

新華興大廈第3層整層租金（含稅價(jià)）72000元/月起競(jìng)價(jià)（合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整）。各競(jìng)租人的報(bào)價(jià)必須大于或等于72000元，且加價(jià)幅度須為2000元的整數(shù)倍。租賃期限為5年，租金從第四年起每年遞增5%。

5、公開(kāi)競(jìng)價(jià)，以“同等條件，價(jià)高者得”的原則確定最終承租方。

四、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)

租賃保證金為3個(gè)月租金。按月收取租金，每月10日前支付當(dāng)月租金。合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整。逾期支付租金的，每逾期一日，承租人應(yīng)按月租金的千分之五向出租人支付違約金。逾期支付租金超過(guò)60日，出租人有權(quán)單方面解除合同，承租人應(yīng)返還房屋、結(jié)清所欠租金及費(fèi)用、支付3個(gè)月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。

租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租人按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

五、招租要求

1、競(jìng)價(jià)人應(yīng)是依法經(jīng)營(yíng)，符合“招租對(duì)象”的優(yōu)質(zhì)企事單位。

2、本租賃物不得擅自轉(zhuǎn)租。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》；租金支付方式及逾期支付租金詳見(jiàn)《租賃合同》。

3、新華興大廈第3層承租人享有1個(gè)月免租裝修期。

中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗(yàn)收許可等）。中標(biāo)人對(duì)租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

六、風(fēng)險(xiǎn)提示

1、因新華興大廈整體消防未通過(guò)，第3層無(wú)房屋所有權(quán)證，我司持有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

2、新華興大廈尚未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)總登記，面積差異未確認(rèn)。租賃標(biāo)的建筑面積含公攤面積。合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整。套內(nèi)實(shí)際面積以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

3、要求由承租人自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）。

4、以標(biāo)的房屋實(shí)際使用面積和移交時(shí)狀況出租。

5、競(jìng)租人參與競(jìng)租即視為已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果, 出租方不對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

    競(jìng)價(jià)成交后競(jìng)租人承諾不對(duì)標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議,不得以此出租房產(chǎn)未經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收及無(wú)產(chǎn)權(quán)證之事實(shí)為由拒簽租賃合同或者簽訂合同后以此為由主張合同無(wú)效、撤銷(xiāo)或解除合同等。