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受企業(yè)委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

以上租賃標(biāo)的分別招租，具體建筑面積以辦理后的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福建省閩侯縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號(hào)FEI科學(xué)工業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓一至十二層，總建筑面積約為21224.6 平方米（具體建筑面積以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。暫未取得產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證號(hào)為候國(guó)用（2015）第209474號(hào)，土地使用權(quán)類型為出讓，使用終止日期為2065年4月6日，土地用途為工業(yè)用地。租賃標(biāo)的狀態(tài)為毛坯，現(xiàn)處于空置狀態(tài)。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃物為福建省菲格園區(qū)開(kāi)發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn)，暫未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行租賃合同。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃目的及用途：標(biāo)的1可作為茶藝、咖啡廳、教育培訓(xùn)、辦公，標(biāo)的2-11僅作辦公、教育培訓(xùn)使用。

5、首年月租金掛牌價(jià)：詳見(jiàn)一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及其保證金。實(shí)際首年月租金為首年每平米月租金成交價(jià)與竣工驗(yàn)收后辦理產(chǎn)權(quán)證證載建筑面積的乘積。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見(jiàn)附件）約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，月租金自第 3個(gè)租賃年度起至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增5%。

7、免租期：項(xiàng)目免租期為6個(gè)月（自出租方按租賃合同約定將租賃場(chǎng)所移交承租方使用之日起算）。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，承租方應(yīng)將免租扶持期結(jié)束之日后的首月租金于租賃合同生效后，承租方收到出租方開(kāi)具的增值稅專用發(fā)票之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納（不足一個(gè)月按實(shí)際天數(shù)計(jì)算）首月月租金。此后承租方應(yīng)在免租扶持期結(jié)束后在收到出租方開(kāi)具下月租金的增值稅專用發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付3個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無(wú)任何違約行為，出租方在合同期滿后7個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。

三、競(jìng)租人（承租人）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、在租賃期限內(nèi)，經(jīng)承租方書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方書(shū)面同意后，承租人方可將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。

2、承租人依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，要求由承租人自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）。

3、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租人按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。租賃標(biāo)的的租金不包含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

4、承租方裝修房屋，應(yīng)事先向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)。承租方裝修應(yīng)符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。如因承租方設(shè)計(jì)及裝修原因?qū)е料啦缓细?，?zé)任由承租方自行承擔(dān)，承租方不得借此理由拒付租金及其他費(fèi)用。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門(mén)、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

6、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

五、公告期限：2019年5月5日至2019年5月23日。

六、咨詢電話：0591-87809323、87838107、87276322

 地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363