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租賃標(biāo)的名稱：

租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1401-1405、1431-1432單元房產(chǎn)，建筑面積：437.75㎡，現(xiàn)由新加坡豐海航運(yùn)有限公司福州代表處承租，租賃期限自2019年8月1日至2020年1月31日止。

兩證是否齊全:    是√   否□

裝修期免租金情況：無裝修期免租金。

用途:辦公（法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外）

產(chǎn)權(quán)持有人:福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司

競租保證金:人民幣5萬元

租金支付方式:押（三）月；付（三）月。

是否存在原租賃人：是√    否□

有無優(yōu)先承租權(quán)：同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃期限:三年（租賃標(biāo)的原承租方若競租成功，租賃期限從2020年2月1日起計算，若新承租方為非原承租方，租賃期限自交付之日起計算）

一、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的為福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓,集團(tuán)公司無裝修投入，建成年限10年以上，公交線路便捷。

二、租金收繳辦法、月租金拍賣底價、租金遞增率、裝修期免租金情況等

1.履約保證金：三個月的租金，合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付履約保證金。

2.租金支付方式：租金三個月（每三個月為一個繳款周期）繳納一次，先付后用，且應(yīng)在每個繳款周期第一個月的5日前支付本繳款周期的租金。

3.月租金拍賣底價：60元/月·㎡。

4.租金遞增方式：租金不遞增。

5.租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

三、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險揭示、租賃合同范本以及其他特別約定條款

1.競租人資格條件：

（1）合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（2）與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其權(quán)屬公司沒有發(fā)生過任何糾紛。

（3）未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

2.優(yōu)先權(quán)情況：同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

3.風(fēng)險揭示：租賃標(biāo)的尚處在租賃狀態(tài)，現(xiàn)承租方尚未退出租賃標(biāo)的，存在租賃標(biāo)的交付時間不確定的風(fēng)險。

4.其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）

（1）租賃標(biāo)的原承租方若競租成功，租賃期限從2020年2月1日起計算；若新承租方為非原承租方，租賃期限自交付之日起計算。

（2）租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

（3）租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任；出租方有權(quán)強(qiáng)制清場。

（4）承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于商鋪裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等）；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。

（5）承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

（6）承租方須自行辦理與自身經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)。

（7）若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補(bǔ)償。

（8）租賃期間，出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的，無需承租方同意。

（9）承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

（10）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

（11）承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、招租方式：委托福建華興拍賣行有限責(zé)任公司組織公開招租。

 

公示時間：2020年2月17日起至2020年3月6日止

    拍賣時間：2020年3月10日

    拍賣行咨詢電話：0591-87855174

    監(jiān)督電話：0591-87541840

 

 

 

福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司

2020年2月17日