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受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市臺(tái)江區(qū)五一中路195號(hào)福建文藝大廈一至八層招租。租賃期限10年，第1年至第3年每年年租金掛牌價(jià)人民幣280萬(wàn)元，自第4年起（含第4年）租金每三年遞增5%(即第4年至第6年年租金在第1年至第3年年租金基礎(chǔ)上遞增5%、第7年至第9年年租金在第4年至第6年年租金基礎(chǔ)上遞增5%、第10年年租金在第7年至第9年年租金基礎(chǔ)上遞增5%)。租金按月結(jié)算，每月5日前繳納，租賃履約保證金人民幣600萬(wàn)元 (簽定合同半年后分50個(gè)月返還450萬(wàn)元至保留150萬(wàn)元)。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的位于福州市臺(tái)江區(qū)五一中路195號(hào)，樓層總數(shù)九層(條式混合結(jié)構(gòu)），標(biāo)的所在樓層：一至八層，租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)面積約4264.3平方米，第二、三、四層另有附屬添置物約600平方米一起交付承租方在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)使用，同時(shí)承租方須在第五至八層中的其中一層騰出60平方米辦公用房給出租方免費(fèi)使用。

競(jìng)租人在參加競(jìng)價(jià)前應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)查看，對(duì)房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋及占地面積、場(chǎng)地現(xiàn)狀等充分了解并且沒(méi)有異議，競(jìng)租人一旦報(bào)名參與競(jìng)租，即表明認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀。設(shè)施、設(shè)備以及裝修等情況以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。即便重新丈量面積與上述表述存在差異，均不得作為變動(dòng)租金的依據(jù)，否則競(jìng)價(jià)保證金或租賃履約保證金不予返還。租賃標(biāo)的競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

三、租賃用途：辦公、酒店、賓館、店面、商業(yè)等，不得經(jīng)營(yíng)加工業(yè)、廢品收購(gòu)、水產(chǎn)品、鮮活動(dòng)物、鮮肉制品、動(dòng)物美容、動(dòng)物醫(yī)院、國(guó)家法律法規(guī)不允許經(jīng)營(yíng)的行業(yè)等。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單（以中華人民共和國(guó)最高法院官網(wǎng)公布的記錄為準(zhǔn)）。

3、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣300萬(wàn)元。

五、需要承租方接受的基本條件

1、裝修免租期4個(gè)月（租賃期前四年每年免一個(gè)月成交價(jià)租金）。承租方使用上述租賃標(biāo)的資產(chǎn)必須在符合出租方限定的場(chǎng)地用途范圍內(nèi)，按相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求，自行向有關(guān)主管部門辦理資產(chǎn)實(shí)際用途的相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用自理，如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用資產(chǎn)并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

2、出租方僅提供現(xiàn)有場(chǎng)地給承租方經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。承租方應(yīng)自行查勘租賃場(chǎng)地及產(chǎn)權(quán)狀況，應(yīng)自行辦理工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照，依法依規(guī)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。租賃區(qū)域范圍內(nèi)租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

3、承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)，裝修裝飾設(shè)計(jì)和施工時(shí)間安排方案必須書(shū)面報(bào)經(jīng)出租方審核同意，且應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)有關(guān)部門審批后方可施工，裝修裝飾的所有費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)；合同期滿，承租方有權(quán)搬離動(dòng)產(chǎn),固定裝修無(wú)償歸出租方所有，并完整無(wú)條件將所承租房產(chǎn)交還出租方，且不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求。未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得對(duì)所租賃資產(chǎn)的固定裝修、裝飾進(jìn)行拆除、搬離、損毀，否則視為違約行為。合同期滿，若承租方不退房的，出租方可強(qiáng)行收房，承租方未搬離的物品將被視為遺棄物，由出租方任意處置；若承租方未按時(shí)退房，此期間出租方可按最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的300%向承租方收取房屋使用費(fèi)。且出租方有權(quán)隨時(shí)收回房屋，并要求承租方賠償出租方相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。合同期內(nèi)因承租方原因提前終止合同，承租方除承擔(dān)上述義務(wù)外，出租方還將沒(méi)收承租方的租賃保證金，承租方并應(yīng)承擔(dān)因此造成出租方的其他經(jīng)濟(jì)損失，承租方已投入的所有改造、裝修、裝飾無(wú)償歸出租方所有。

4、承租方應(yīng)承擔(dān)租賃資產(chǎn)和設(shè)備的正常維修維護(hù)、消防及安全生產(chǎn)等工作，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由承租方承擔(dān)；承租方應(yīng)配合出租方對(duì)樓房的公共管道、設(shè)備及外墻的改造維修，且不得以此為由減付、延付租金和物業(yè)費(fèi)。承租方及法定代表人為租賃場(chǎng)所消防安全第一責(zé)任人，必須按照出租方或消防部門對(duì)消防安全工作的統(tǒng)一要求，全面履行安全第一責(zé)任人職責(zé)，并與出租方簽訂消防安全責(zé)任書(shū)，必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督。租賃期間，承租方不得占用公共消防通道，保證其暢通，同時(shí)租賃使用場(chǎng)所內(nèi)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施和器材，及時(shí)消除安全隱患，確保租賃場(chǎng)地的消防安全,否則出租方有權(quán)單方面終止合同，并視為承租方違約，出租方有權(quán)收回場(chǎng)所，沒(méi)收承租方租賃保證金。因承租方原因發(fā)生消防事故造成出租方損失的，承租方應(yīng)予負(fù)責(zé)賠償一切損失。

5、承租方租賃期間，使用的水、電等費(fèi)用按表計(jì)數(shù)，其價(jià)格按照當(dāng)?shù)毓╇姽┧块T確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，水電費(fèi)由中標(biāo)方代管代付。承租方若未按期繳付，出租方有權(quán)停止承租方正常的水、電供應(yīng)，其后果均由承租方自行負(fù)責(zé)。

6、租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)、政策的改變或城市建設(shè)需要拆遷、拆除等以及不可抗力的原因致租賃合同無(wú)法履行的，租賃合同自行終止，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)條件交還租賃資產(chǎn)，出租方不承擔(dān)承租方因合同終止而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失,(承租方的拆遷補(bǔ)償按政府拆遷法規(guī)定辦理)。在結(jié)清租金、水電等費(fèi)用后，出租方退還承租方租賃保證金。

7、租賃場(chǎng)地的外墻、外立面的使用權(quán)歸出租方所有，未經(jīng)出租方書(shū)面許可，承租方不得擅自設(shè)立標(biāo)志牌、廣告牌以及外墻附著物等。

8、承租方逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交之外，每逾期一日，由承租方按月租金的千分之五向出租方交付違約金。

9、承租方不交付或者不足額交付租金達(dá)一個(gè)月以上，出租方有權(quán)解除租賃合同。

10、承租方轉(zhuǎn)租店面給第三人的，須向出租方報(bào)備轉(zhuǎn)租合同，次承租人須同意出租方與承租方簽訂的合同條款內(nèi)容。

11、承租方應(yīng)在租賃標(biāo)的物移交之日起一年內(nèi)，投入福建文藝大廈大樓裝修改造費(fèi)用應(yīng)不少于（含）人民幣1000萬(wàn)元。裝修改造及設(shè)備更新工程完成后，由出租方委托一家造價(jià)咨詢公司進(jìn)行審計(jì)，承租方應(yīng)主動(dòng)完整真實(shí)地提供開(kāi)展審計(jì)工作所需的全部材料，并承擔(dān)全部審計(jì)費(fèi)用。租賃標(biāo)的物移交之日起滿一年，經(jīng)審計(jì)，若上述投入不足人民幣1000萬(wàn)元，不足部分應(yīng)補(bǔ)足繳付給出租方，該補(bǔ)足余額款項(xiàng)歸出租方所有。

12、文藝大廈第二、三、四層附屬添置物在未拆除的情況下在租賃合同期內(nèi)歸承租方使用。若在租賃合同履行期間因故被拆除，承租方應(yīng)無(wú)條件騰出，配合拆除，并不得作為減免租金的依據(jù)。

13、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目租賃合同。

14、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、公告期限：2020年6月15日—2020年7月6日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2020年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2020年7月6日17:00止。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。