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一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

標的 序號	租賃標的	建筑面積 （㎡）	首年月租金掛牌價（元）	競價保證金 （元）
標的1	福建省農(nóng)業(yè)科學(xué)院農(nóng)業(yè)高新技術(shù)實驗中心裙樓1層（1030平方米）展示廳	1030	167890	600000
標的2	福建省農(nóng)業(yè)科學(xué)院農(nóng)業(yè)高新技術(shù)實驗中心裙樓1層（60平方米）展示廳和裙樓2層（1059平方米）展示廳	1119	78615	300000

注：以上租賃標的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標的或多個標的，報名競租多個標的的，需針對每一個標的交納足額競價保證金。

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)五四路249號福建省農(nóng)業(yè)科學(xué)院農(nóng)業(yè)高新技術(shù)實驗中心裙樓1層和2層，標的1建筑面積為1030平方米，標的2其中1層建筑面積為60平方米（包括門面及通往2層的通道）、2層建筑面積為1059平方米，租賃標的原承租戶已裝修。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險）提示

標的1現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2025年7月31日，原租戶未明確放棄優(yōu)先承租權(quán)，標的2現(xiàn)處于空置狀態(tài)。租賃物為福建省農(nóng)業(yè)科學(xué)院名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。

租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途：標的1：金融機構(gòu)、銀行營業(yè)場所；標的2：辦公場所。

5、首年月租金掛牌價：標的1：167890元/月；標的2：78615元/月，掛牌價為租賃標的首年月租金底價。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算，若為原租戶競得租賃標的，則租賃期限接續(xù)原租賃合同的到期時間簽訂，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，租賃期限內(nèi)租金不遞增。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原則支付，租金按月結(jié)算。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)在簽訂《房屋租賃合同》時向出租方支付1個月首年月租金作為押金（不計利息）。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、出租方不保證標的的現(xiàn)有裝修狀況，以標的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、原承租方需結(jié)清租金和水電費等費用后方可參加競租。

3、承租方需守法經(jīng)營，維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

4、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件。

5、承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔(dān)。

6、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等均由承租方承擔(dān)。

7、承租方水電費按供應(yīng)單位確定的水電費單價收取。

8、承租方對承租房只有使用權(quán)，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。

9、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。

10、租期滿后承租方向出租方交還房屋時應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得影響房屋的正常使用；對未經(jīng)出租方同意留存的物品，出租方有權(quán)進行處置。

11、租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算，若原承租方成交則租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時間簽訂。

12、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

13、本項目不接受聯(lián)合體競租。

14、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

五、競價保證金：標的1：人民幣60萬元；標的2：人民幣30萬元。

六、公告期限：2025年7月10日至2025年7月29日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2025年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2025年7月29日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。 

八、聯(lián)系人：陳女士、鄧先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。