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一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

標的 序號	租賃標的	租賃 期限	建筑面 積（㎡）	首年月 租金掛牌價 （元）	競價保證金 （元）
標的1	福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號1#樓一層楊橋東路24-5店面	3	50.52	24856	70000
標的2	福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號1#樓一層楊橋東路24-7、14店面	3	71.25	35055	100000
標的3	福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號1#樓一層楊橋東路24-11店面	3	45	22140	70000
標的4	福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號1#樓一層楊橋東路24-12店面	3	46.16	22711	70000

以上租賃標的分別招租。

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號農(nóng)機大樓一層店面，周邊臨近東街口、三坊七巷、達明美食街。房屋所有權(quán)屬福建省農(nóng)業(yè)機械有限公司。產(chǎn)權(quán)清晰，有整體房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證，無具體店面獨立的房產(chǎn)證。店面裝飾及配置狀況為室內(nèi)白灰墻面、鋁合金卷簾門、玻化磚地板，無安裝吊頂，無配置電器和家具；建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，供電正常。

3、（風險）提示

四個標的目前處于租賃狀況，標的1原租賃合同將于2019年6月30日到期。標的2原租賃合同將于2019年6月24日到期。標的3原租賃合同將于2019年7月5日到期。標的4原租賃合同將于2019年6月5日到期。以上標的的原承租人均未放棄優(yōu)先承租權(quán)。

租賃標的以空房狀況出租。競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途：商業(yè)（不含危險化學品、民用爆炸物品等）、餐飲，承租人須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：詳見一、項目簡介：1、租賃標的掛牌價及保證金，掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即與承租人使用租賃房屋有關的費用全部由承租人自行承擔，包括但不限于水電費、通訊費、電視收視費、物業(yè)管理服務費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等費用全部由承租人自行承擔。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第 2租賃年度起至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎上逐年遞增 3 %。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原則支付。首月租金在租賃合同簽訂之日支付，后續(xù)每月租金于當月前10日內(nèi)支付。承租人應當以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應支付的租金匯至出租人指定的銀行賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：房屋租賃合同簽訂之日，承租人應支付2個月首年月租金給出租人作為履約保證金（即押金）。押金不計利息，不能沖抵租金及各項費用。

二、競租人應當具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、與出租人無未辦結(jié)經(jīng)濟及法律糾紛。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、本項目不接受聯(lián)合體競價。

5、符合國家法律法規(guī)相關規(guī)定。

三、競租人（承租人）應接受的主要租賃條件

1、承租人與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人使用。營業(yè)執(zhí)照復印件（與原件一致）應提交出租人備案；承租人為自然人的，其營業(yè)執(zhí)照的法定代表人（或經(jīng)營者）必須是承租人本人。

2、承租人必須自行解決租賃店面在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務及特種設備、特種行業(yè)管理等相關部門規(guī)定事宜，并承擔全部費用。

3、承租人對租賃房屋進行裝修時，不得擅自搭建，不得擅自拆改和損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面，如有安裝吊頂，應留有屋頂管線檢修口，原有水、電、通訊（信）、消防等入戶開關（接口）位置不能封閉；承租人在室外位置安裝招牌（廣告牌）、空調(diào)機、排氣管（扇）等須符合屬地城市管理有關規(guī)定，并接受出租人和物業(yè)管理部門的統(tǒng)籌安排，做到規(guī)范、整潔，承租人還應確保室外設備設施安全可靠；承租人如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應事先書面征得出租人同意，在取得出租人書面同意意見書后，方可進行裝修的相關事宜；如未經(jīng)出租人書面同意，承租人私自對該房屋進行上述方面的裝修，承租人應承擔修復責任、經(jīng)濟賠償責任等相關法律責任。裝修和變更設施及其日常維護維修的費用由承租人自行負擔。租賃期滿，承租人的固定裝飾裝修無償歸出租人所有，不得惡意損壞。

4、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關規(guī)定各自承擔，若國家未有相關規(guī)定的，由承租人承擔。

5、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

6、承租人須接受的其他承租條件詳見“房屋租賃合同”及其附件范本。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價。

五、公告期限：2019年4月16日至2019年5月7日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至 2019年9月30日征集到承租方或另行公告為止）。

六、報名截止時間：2019年5月7日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)到我中心獲取《競價文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價文件》。

七、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生

電話： 0591-87276322、87809323、87838107

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層

監(jiān)督電話：0591-87810363