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一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	租賃期限	首年月租金掛牌價(jià)（萬元）	競價(jià)保證金 （萬元）
鼓樓區(qū)817北路72-73號(hào)展銷大樓主樓及附屬樓整體	5	8.1	25

注：上述項(xiàng)目整體招租，月租金掛牌81000元（其中：主樓75900元/月，附屬樓5100元/月；主樓與附屬樓的租金比率為759/51）。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)817北路72-73號(hào)展銷大樓主樓及附屬樓，津泰路與817北路交叉路口以南20米處。建筑面積合計(jì)993.7平方米，其中主樓810.8平方米，附樓182.9平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)為榕房權(quán)證R字第1216597號(hào)，土地使用權(quán)使用終止日期為2050年9月29日。租賃標(biāo)的的主樓為鋼混結(jié)構(gòu)的三層樓房，附屬樓為磚混結(jié)構(gòu)的三層樓房；室內(nèi)裝飾為白灰墻面、鋁合金卷簾門、鋁合金玻璃窗、玻化磚地板；房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠；供電、供水、排水正常。室內(nèi)裝飾狀況不包括原承租方自有物品及裝飾裝修，以房屋移交時(shí)的狀況出租。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋, 亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）租賃標(biāo)的為福建省國方經(jīng)貿(mào)有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2019年8月31日。原承租方未放棄優(yōu)先承租權(quán), 同等報(bào)價(jià)情況下原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。

（2）附屬樓已列入市政拆遷范圍，但近期尚未實(shí)施拆遷安置事宜，存在不確定性, 在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收拆遷，出租方有權(quán)收回該部分租賃房屋，承租方應(yīng)無條件歸還。租賃期間如遇地鐵施工及其他市政工程圍擋，不下調(diào)租金。

（3）出租方不保證房屋的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性，以租賃房屋移交時(shí)的狀況出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃用途：商業(yè)（不含經(jīng)營?；贰⒚癖锲?、餐飲等）、辦公，承租方租賃該房屋應(yīng)遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣 8.1萬元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)，從第三個(gè)租賃年度起（含第三個(gè)租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

7、項(xiàng)目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按照先付后用、每季一付的原則支付。首季租金在租賃合同簽訂之日支付，后續(xù)租金按季結(jié)算，且應(yīng)在每季度首月開始前10個(gè)日歷日內(nèi)將本周期的租金支付至出租方指定銀行賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日承租方應(yīng)向出租方支付2個(gè)月首年月租金作為履約保證金（即押金）。履約保證金不計(jì)利息，不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、與福建省機(jī)電（控股）有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的競租方不得參加競租。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

5、符合國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、承租方必須自行解決租賃房屋在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定事宜，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。與承租方使用租賃房屋有關(guān)的費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)，包括但不限于水電費(fèi)、通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及電梯、消防（器材）設(shè)施、環(huán)保（器材）設(shè)施等的配置、使用及日常維護(hù)、維修的費(fèi)用，全部由承租方自行承擔(dān)。

4、承租方對租賃房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不得擅自搭建，不得擅自拆改和損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面，如有安裝吊頂，應(yīng)留有屋頂管線檢修口，原有水、電、通訊（信）、消防等入戶開關(guān)（接口）位置不能封閉；承租方在室外位置安裝招牌（廣告牌）、空調(diào)機(jī)、排氣管（扇）等須符合屬地城市管理有關(guān)規(guī)定，并接受出租方和物業(yè)管理部門的統(tǒng)籌安排，做到規(guī)范、整潔，承租方還應(yīng)確保室外設(shè)備設(shè)施安全可靠；承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜；如未經(jīng)出租方書面同意，承租方私自對該房屋進(jìn)行上述方面的裝修，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任、經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任等相關(guān)法律責(zé)任。裝修和變更設(shè)施及其日常維護(hù)維修的費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及配套設(shè)備設(shè)施〔包括但不限于（如有）供電供水及排水設(shè)施、消防設(shè)施及器材、電梯、空調(diào)機(jī)等〕無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

5、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競價(jià)保證金參與競價(jià)。

6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

五、競價(jià)保證金：25萬元。

六、公告期限：2019年8月7日至2019年8月27日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2019年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2019年8月27日17:00時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競價(jià)文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)文件》。

八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

 地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。