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| 項(xiàng)目基本信息 | |
| 編號(hào) | FC00015756 |
|---|---|
| 名稱 | 福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房1層?xùn)|側(cè)（102）場(chǎng)地及2至5層分別招租 |
| 掛牌價(jià) | 詳見(jiàn)公告 |
| 保證金 | 詳見(jiàn)公告 |
| 掛牌開始日期 | 2020-12-11 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2020-12-31 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 許先生、陳女士、賴先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87809323、87276322、87838107 |
| 地址 | 福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：
|
標(biāo)的 序號(hào) |
租賃標(biāo)的 |
建筑 面積（㎡） |
首年月 租金掛牌價(jià)（萬(wàn)元） |
競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元） |
|
標(biāo)的1 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房1層?xùn)|側(cè)（101） |
約4728.75（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
9.4575 |
20 |
|
標(biāo)的2 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房2層西側(cè)（201） |
約5655.24（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
9.613908 |
20 |
|
標(biāo)的3 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房2層?xùn)|側(cè)（202） |
約5656.62（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
9.616254 |
20 |
|
標(biāo)的4 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房3層西側(cè)（301） |
約5705.80（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
8.5587 |
20 |
|
標(biāo)的5 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房3層?xùn)|側(cè)（302） |
約5705.06（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
8.55759 |
20 |
|
標(biāo)的6 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房4層西側(cè)（401） |
約5705.80（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
6.846960 |
20 |
|
標(biāo)的7 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房4層?xùn)|側(cè)（402） |
約5705.06（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
6.846072 |
20 |
|
標(biāo)的8 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房5層西側(cè)（501） |
約5655.58（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
6.464328 |
20 |
|
標(biāo)的9 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房5層?xùn)|側(cè)（502） |
約5656.83（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
6.465757 |
20 |
注：以上租賃標(biāo)的分別招租。競(jìng)租人可報(bào)名競(jìng)租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競(jìng)租多個(gè)標(biāo)的的，須針對(duì)每一個(gè)標(biāo)的交納足額競(jìng)價(jià)保證金。
2、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的位于福建省福州市閩侯縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號(hào)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房1層?xùn)|側(cè)（102）及2至5層，建筑面積約為50174.74平方米（具體建筑面積以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。房屋所有權(quán)證暫未取得，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2065年4月6日，土地用途工業(yè)用地，房屋用途為廠房 。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示
租賃物為福建省菲格園區(qū)開發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標(biāo)的在初建時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。標(biāo)的5目前處于租賃狀態(tài)，租期至2021年1月8日，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。其他標(biāo)的均無(wú)原租戶。
租賃標(biāo)的整棟廠房電路為單回路，整體用電量4800KVA。平均分配后租賃標(biāo)的用電量為480KVA。若承租方需要增容可向出租方提出申請(qǐng)，改造的全部費(fèi)用、增容后用電公攤及損耗按電力公司相關(guān)規(guī)定由承租方承擔(dān)。
競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。
4、租賃用途：該房屋使用功能為生產(chǎn)廠房，且入駐企業(yè)須符合高新區(qū)管委會(huì)制定的行業(yè)準(zhǔn)入要求。
5、首年月租金掛牌價(jià)：詳見(jiàn)“1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金”。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)及第二個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第3個(gè)租賃年度起（含第3個(gè)租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。
7、項(xiàng)目免租期：6個(gè)月（自出租方按租賃合同約定將租賃場(chǎng)所移交承租方使用之日起算）。
8、租金支付方式：租金按月支付，出租方在收到承租方的相應(yīng)租金后開具發(fā)票。
9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂當(dāng)日向出租方支付3個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無(wú)任何違約行為，并經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。
10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。
3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。
三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1、承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人使用。
2、承租方依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）。
3、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，未有法律法規(guī)規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
4、承租方裝修房屋，應(yīng)事先向出租方提出書面申請(qǐng)。承租方裝修應(yīng)符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。如因承租方設(shè)計(jì)及裝修原因?qū)е料啦缓细?，?zé)任由承租方自行承擔(dān)，承租方不得借此理由拒付租金及其他費(fèi)用。承租方裝修完成后3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)通知出租方審核，出租方審核通過(guò)后方可投入使用。若出租方在審核過(guò)程中認(rèn)為裝修存在任何問(wèn)題，承租方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件整改直至出租方滿意。房屋租賃合同終止后，承租方應(yīng)保持裝修原樣交付給出租方，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。
5、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競(jìng)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競(jìng)價(jià)保證金參與競(jìng)價(jià)。
6、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。
四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。
五、公告期限：2020年12月11日至2020年12月31日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2021年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。
六、報(bào)名截止時(shí)間：2020年12月31日17時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)文件》。《房屋租賃合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》。
七、聯(lián)系人：許先生、陳女士、賴先生；
電話： 0591-87809323、87276322、87838107；
地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。
監(jiān)督電話：0591-87810363
福建省產(chǎn)權(quán)交易中心
2020年12月11日
